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买房技巧:置业选二手房好还是新房好
新房二手房在贷款上国家政策是一样的，但在实际买房贷款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业***还是公积金***，银行在审批***的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。
第一是新房子的面积比大多数的二手房都要好。第二是买房会受到房贷或者首期的约束，这是许多买房人忽视的问题，而涉及到资金的时候，我们不能不注意。所以，从按揭的观点来考虑，买二手房的压力和风险都比较大。
***方式一般来说，新房***的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些首付。
二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案
1、二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、二手房交易网签流程具体是什么？第一步、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)。
3、二手房交易流程网签由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。
新房和二手房,价差到底有多大?
新房比二手房贵还是便宜这是没有绝对的答案，房子是属于不动产，而不动产有唯一及位置固定的特征，因此价格也是相对而论的。在同一个城市中，即使是二手房，但由于地理位置的优越性，价格就会比其它位置的新房价格贵好多。
在价格上同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
房龄差距。现在都是看颜值的时代，房龄时间长，外立面会差很多，比如受长期雨水侵蚀，外墙会比较脏乱，看起来比较老旧。实际上也如此，三五年差距可能不大，但8年、10年后，外观差别就很大了。物业差距。
二手房比新房贵可能是因为受政策调控影响，很多城市新房限价，出现一二手房倒挂现象。二手房比新房贵，可能是因为地段不同导致的价格差异，大城市市区没有地建新房，市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵。
***年限的区别***期限受很多因素影响，一个共同的因素是借款人的年龄，有的二手房太旧，买房的时候会限制***期限。比如25岁的年轻人，可以***买30年的新房；但如果他买的是较旧的二手房，他可能只能***20年。
买二手房便宜还是新房便宜买二手房要比买新房子要便宜一些，因为二手房的价格一般都要比新房子便宜，而且价格也是可以商量的。
新房和二手房哪个更划算?
虽然从经济角度考虑，很多购房者认为购买二手房会比较划算，其实随着国家出台的一系列政策，可能会增加二手房交易的成本，所以很多城市的二手房与新房的价格是差不多的，说不上哪一个更划算一些，需要结合实际情况来确认。
从城市来看 目前一二线城市的房价居高不下，所以很多人对此只能望而却步，所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重，在自己的可承受范围内，而且一般二手房的地段都是不错的。
买新房还是二手房划算购买改善住房或者投资房产的话，新房会是更划算的选择，有以下两个原因。第一是新房子的面积比大多数的二手房都要好。
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