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西安二手房买卖最新政策
各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。整治规范市场秩序 （八）加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。（九）逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；购买的二手房产权清晰，符合***进入房地产市场的要求；购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：鉴证。
记者发现，在商品房买卖方面，原先我市执行的是“满3满2”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。新政将这一规定，延长至5年。
（九）逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
一套二手房交易，能带动2-3套连环单的交易，不仅能释放中小户型、中低价位为主的二手房供需，促进新市民住房需求实现，还能通过卖一买一带动住房消费升级，这是住房消费健康发展的标志。
西安市二手房交易政策
1、西安购房资格最新政策2023 从市外迁入本市户籍的居民家庭购房条件变化 (1)首套二手房：从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。
2、西安的二手房也是限购的，只要产权是七十年的住房，就都是限购的。而产权使用年限为四十年和五十年的房子，多是商业住宅或者工厂，所以一般是没有限购的。
3、在住房限购区域无住房的非西安户籍居民家庭，持有西安《居住证》，且在购房之日前6个月在西安连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
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1、契税：房款的5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36元/平方米。
2、二手房过户需要的手续。首先应当签订买卖合同，交付首付款，再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费。
3、整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
5、二手房过户需要办理的手续就是首先需要到窗口领表，之后就是需要缴纳申请书并且完成费用的缴纳，最后就可以领取证件。当然了，在这过程当中需要缴纳的费用包括有一些工本费用几百元左右，还有就是相关的契税。
6、西安二手房过户需要什么资料买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
西安什么时候恢复二手房交易市场
能。根据查询西安市人民******得知，截止于2023年9月5日西安二手房限售能取消，限售政策最初实施是为了控制房地产市场波动，稳定房价，并避免[_a***_]性购房带来的风险，在限售政策实施一段时间后，市场稳定达成了***的调控目标。
没有开。2022年11月1日开始，西安西大街房产交易大厅暂停对外开放工作，市民有需求可前往另外的不动产大厅办理业务。
西安房产交易大厅为方便群众办事，实行周六延时服务（除国家法定节***日外），具体作息时间为周六上午9：00-12：00，下午：1：00-4：00。
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