大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房有哪些证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房有哪些证的解答，让我们一起看看吧。
买二手房只有总证是什么意思？
只有总证是不能网签，不能备案的，这种住房不建议购买原因；住房有房产证，但是土地证是集体证，那么要看你这房子土地使用性质，以及是否当初修建住房单位缴纳了土地出让金。
如果是划拨土地，那么土地是属于国家的，随时可以收回。如果是没有缴纳土地出让金，你想买下住房，还需要缴纳房价2%土地出让金。
二手房过户有几本不动产证？
二手房过户，有一本不动产证。因为现在房产证和土地证，二证合一，最终办理出来的就是一本不动产证。房产证名字可以写一个人，也可以写上共有人。不过目前不动产证，所有共有人名字都写在一个本子上面，出来的证也是一本。不过会在不动产证，标注清楚份额
二手房，有证和没证区别大吗？
有产证的房子与没产权房子最大区别在于法律的保护和认可，前者属于产权房，后者属于小产权房。
产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房；按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。
小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
锁定房产是什么意思？
锁定房产主要是开发商用于大量房产销售中，为营造房屋好卖，供不应求的场景，制造房屋热销，今天不买明天买不到的***象，便会对有意向购房者游说，要支付定金或首付款，签定意向协议，选中房号，那这套房子就在你名下了，算锁定房号，不再销售了，剩下的便是签定商品房买卖合同，付款或办理银行贷款，银行***通过后，一套房销售算完成了。
房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖
在购买房屋之前购房者首先要对自己想要房屋的类型以及房屋的面积大小做出预先的判断,根据自己的真实经济条件,选择适合的大小以及房屋的类型。尽可能的要到实地进行看房,把整个区域内符合自己条件的楼盘都进行实地考察,筛选出比较中意的两三个楼盘,然后再有针对性的进行甄别,特别是在购买新房时,为了避免出现烂尾楼的情况,尽可能的选择一些大品牌开发商的房子,不仅在交房的时候质量会有所保障,而且也能够大大减少出现烂尾楼的情况发生。对于开发商的五证也要在购房之前进行查看。
很多人一生也只能买一次房子，因此对于房产购买的基本常识和相关流程都不太清楚，那房产签约锁定是什么意思?
房产签约锁定是房产局表示房产交易的状态，是指此房产已签约，表示这是网签状态的交易，这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。
到此，以上就是小编对于二手房有哪些证的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房有哪些证的4点解答对大家有用。
