东莞市新房子价格,东莞市新房子价格表

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞市新房子价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍东莞市新房子价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 东莞二手房交易费用有多少？
2. 东莞二手房实际成交价和指导价谁高？

东莞二手房交易费用有多少？

一、东莞二手房交易需要的费用

需要支付的费用如下：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。

8、个人所得税：1%.

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二手房交易税

一、个人所得税（卖方支付）

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房免征

二、契税（买方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税为总房3%

三、营业增值税（卖方支付）

1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%

东莞二手房实际成交价和指导价谁高？

东莞的二手房绝大多数都是实际成交价比指导价更高。

东莞外来人口上千万人，而土地相当有限。这样的话，导致东莞的住房处于供不应求的状态，所以房价相当高，远远超出大多数人的购买力。

正是因为东莞的房价太高，所以东莞房管部门为了抑制二手房价格的过快上涨，从而制定市场参考价，以便引导市场理性定价，也让银行给二手房按揭贷款时有个参考价格。

到此，以上就是小编对于东莞市新房子价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞市新房子价格的2点解答对大家有用。