本篇文章给大家谈谈房子价格比备案价还高，以及房子价格比备案价还高吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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二手买房实际成交价比备案价高的部分如何签合同
1、如果是网签价高于合同价，按照网签价格80%执行契税，网签价低于指导价，按照指导价80%执行契税。
2、第二条交易房屋价款及给付方式房屋的交易总价为：￥XX元。乙方于XX年XX月XX日给付甲方购房定金￥XX元整。乙方于XX年XX月XX日向甲方支付购房款￥XX元。
3、你可以要求开发商更改合同，使两者一致。备案合同与购房合同不是一样的，一般来说***取网签的方式购房要办理备案手续，对二手房购房合同在签署之后，不用办理备案手续，直接办理房屋过户就可以了。
4、不可以。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。
5、但如双方已了解情况、协商后自愿签订的应无影响。另，商品房备案价是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的预售价格，并不是房屋交易时的成交价，成交价可以在备案价5%的区间浮动，不可以超出浮动区间提高到不合理的阶段。
房屋售价超过备案价格怎么办房屋售价超过备案价格
如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，可以***退房。备案价其实就是某个建筑项目在开盘之前需要向价格审批部门申报的最高售价，一旦有了备案价之后，那么这个项目在对外销售的时候，销售的最高价格是不可以超过备案价格。
对未经备案、预售价格超过预售方案所申报变动幅度的，房地产主管部门暂停办理商品住房买卖合同登记备案，并责令开发企业限期报备。
开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。房产开发企业在销售方案中申报的“一房一价”，要明确调价的期限，并严格按照申报价对外销售。
网签价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，不得低于区域的一般过户指导价，也不可超过合同价的90%~95%。因此成交价低于备案价是否无法网签看情况而定。
备案价格比实际价格高比备案价高低
实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。
楼盘备案价格和销售价是不一样的。楼盘备案价格是开发商在楼盘开盘之前在建委备案的价格，而销售价是开发商在正式开盘销售时的定价。楼盘销售价通常高于楼盘备案价格。
性质不同。备案价是要在网上公布的，而开发商出售的时候会以这个备案价为基础。而成交价是指开发商与购房者最后成交的价格，也就是说购房者最后支付给开发商的总价格，也就是实际售价。价格不同。
成交价可以在备案价格的基础上上下浮动不超过5%算正常。商品房备案价格是开发商在房屋预售之前在相关部门备案的房产预售价格，并不是房屋的交易时候的成交价，成交价会比备案价格高一些。
一般而言，商品房的销售价一定是高于备案价格。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
一般成交价比备案价低百分之十左右。备案价和成交价肯定有区别的，一般开发商卖的房子高于备案价3是正常的。在开盘的时候，出现这个情况还是比较正常的，只要不少于95%就可以了。
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