二手房几楼最难卖（二手房几楼合适）

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楼的缺点无非就是那句传言，但是房子本身没有问题。极端层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮，如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。

二手房哪些楼层不好出售：底楼底层比较潮湿，尤其是在南方的雨季，不仅湿气比较重，而且蚊虫也会比较多，不太适合身体素质较差，或者是患有风湿的人居住。

（图片来源网络，侵删）

如果本身小区所在的位置就特别优越，配套设施也非常完善，加上房屋设计也比较合理，那18楼的房子就特别好卖，但如果房屋位置不太好，18楼又是最顶层，那就不太好卖。

层也算高层了，一般高层楼顶层和底层都不大好卖，其他楼层都好，你的18层如果不是顶层的话，应该还是比较好卖的。当然最终的房子的成交价还和面积以及所处的小区都有关系。

1、二手房最不好卖的楼层是18楼和极端层。要说最不好卖的楼层应该就是18楼了，如果你现在买了新房，以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思，寓意不好，不能买。

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2、如果本身小区所在的位置就特别优越，配套设施也非常完善，加上房屋设计也比较合理，那18楼的房子就特别好卖，但如果房屋位置不太好，18楼又是最顶层，那就不太好卖。

3、楼的好卖。高楼的二手房往往比低楼层的二手房价格高，高楼层可以享受更好的视野和更少的噪音干扰。18楼比5楼更高，相对来说更有可能卖出一个较高的价格。

4、但如果房屋位置不太好，18楼又是最顶层，那就不太好卖。现在有很多高层房子总的楼层都要达到30层，18楼也处于中间位置，相对来说也有很多优势，比如整体的视野比较开阔，基本上室内的***光也不容易受到影响。

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对此，一位有10年工作经验的售楼小姐揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。

中介最不好卖的楼层是哪一层？底层底层的住进去就会体现的淋漓尽致了，首先是离着地面近，如果楼间距又不大的话，就会很容易被遮挡阳光，而且一到了阴雨天，湿气就会特别的严重。

－3楼层不好卖，低楼层不足之处在于：一层到三层离地面很近，低层空气循环减缓，阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会反出来潮气，而且易受到蚊虫的侵扰。

对于第1次买房者来说，一定要谨慎购买，尤其是在楼层的选择时，有两个楼层千万不要选择一个是1楼，还有一个就是顶楼。

六楼二手房顶楼难卖六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。

二手房最不好卖的楼层是底楼和顶楼。底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多。

顶楼带阁楼的房不好的，问题在于：防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。

顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。

买了顶楼房子后，是可以卖出去的。需要注意的是，虽然顶层具有较好的视野和***光，但可能存在一些潜在的问题，例如漏雨、冬冷夏热等，这些问题可能会影响房子的价值和转手。此外，房地产市场的情况也会影响顶楼房子的出售。

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