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厦门二手房交易流程是怎样的
1、法律主观：二手房买卖 交易流程： 买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 买卖双方要对房屋 办理不动产 变更登记。
2、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
3、厦门二手房过户需的办理流程如下 登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；③房屋所有权证书(原件留存)；④赠与合同(原件留存)；⑤契税完税凭证(查验原件)。
4、二手房买卖的流程如下：交易咨询：双方进行沟通，买方了解房屋产权。实地看房：约定时间，实地考察房屋情况。签订合同：买方同意购买后，买卖签订买卖合同。申请贷款。签订***合同。
厦门二手房交易税费
契税是指二手房交易中的房屋所有权转移税，其税率为5%。契税的计算公式为：契税=房屋交易价格×5%。例如，如果您购买了一套200万元的二手房，那么您需要支付的契税为3万元。
（1）契税：成交价或评估价（高者）×5%；商用用房或大于144平米的为3%。（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。
在厦门购买二手房需要支付的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。契税：契税是指在房屋买卖合同中约定的房屋价款按照规定的比例交纳的税费。在厦门，契税税率为5%。
厦门二手房交易税费怎么算
1、契税计算方法：契税=房屋价款×5 例如，购买一套房屋的价款为100万元，则需要支付契税为100万元×5%=5万元。
2、厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。
3、在厦门购买二手房时，卖方需要缴纳个人所得税。
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