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暴雷背后,详解长租公寓的“杭州模式”
1、月29日，约200名租客和房东来到位于杭州市西湖区的西子国际大厦***。据悉，这是一家名为“寓意物业”的长租公寓品牌总部所在地。而这只是在成都等地已经暴雷的“巢客公寓”的“新马甲”。
2、在此背景下，杭州长租公寓暴雷***频发，在全雳看来，有损于杭州整体形象，建议当地***部门加大公寓市场监管力度。长租公寓集中“暴雷”，资金监管新政显效？实际上，杭州长租公寓频频“暴雷”，亦引起了当地***部门的关注。
3、长租公寓之所以会大规模暴雷，就是因为运营商为了尽可能扩大资金池，不惜通过高价收房扩大规模，然后低价出租获取客户，并且通过租金贷快速最大化回笼资金，然后继续扩大规模或者“圈钱跑路”。
长租暴雷亲历者:被困在租房合同里的人
长租公寓出现暴雷潮并非没有征兆：许多长租公寓为扩大规模，或者心存卷钱跑路，以高收低租模式大量收取闲置房源，通过低价吸引租客，很快因杠杆失控导致资金链出现问题，继而暴雷，无法给付房东租金，导致交了租金的租户面临无家可归的风险。
雷慢也租房，虽然没能做成长租公寓的韭菜，但在他们眼里，我们这批人大概是最好割的。因为住房的刚需，2015年之后，长租公寓兴起，2016-2017年经历了扩张期，2018年迎来爆雷潮。
浙江泽鼎律师事务所夏瑾言律师告诉连线Insight，出现暴雷的长租公寓的明显特征一般都是，高收低租：支付给房东的租金高于其向承租人收取的租金，以及长收短付：一次性向承租人收取较长期限的租金，但是却按较短周期向房东支付租金。
月30日，上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。实际上，长租公寓暴雷不是今年才发生的事。据不完全统计，2017年就有4家长租公寓阵亡，2018年这一数字来到12家，杭州鼎家、上海寓见一度都是比较知名的品牌。
长租公寓“爆雷”促行业监管深化,我国酝酿出台首部租赁领域规范文件...
1、年，野蛮生长的长租公寓行业“爆雷”现象不断。记者在经过统计后发现，2020年，长租公寓有超过35家品牌出现了“爆雷”现象或严重资金问题，其中包括上海岚越、杭州友客等品牌。
2、长租公寓“爆雷”现象频发，所以行业监管急需深化。从行业兴起到野蛮生长再到“爆雷”不断，长租公寓这个行业用了不过短短几年的时间。
3、行业人士认为，上述要求充分约束了早前部分长租公寓因涉及租金贷而出现的爆雷***。近年来，由于相关政策在住房租赁市场的积极推进，长租公寓成为风口行业，不少地产、酒店、中介企业均涉足这一行业。
4、年9月，我国首部专门规范住房租赁的行政法规《住房租赁条例》开始公开征求意见。南京新政的出台，在部分业内人士看来，与分散式长租公寓连续爆雷关联不是很大。长租公寓的出现与扩张，也是顺应租售并举的方向。
5、胡景晖：要先规范，后发展。不能以放松监管、牺牲监管为代价，去促进新兴行业发展。资金必须监管，而不是可以进行资金监管 租赁市场涉及两亿人口，其中有一半是在托管房里居住，影响面广。
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