大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明购买二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明购买二手房的解答，让我们一起看看吧。
昆明买二手房注意事项及流程？
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。
2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。
3、明确交易程序。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。
3、递交材料办理过户。
4、办理税费减免及缴税。
2021昆明二手房交易费用？
昆明市二手房交易费用：
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
昆明二手房税费明细表2021：契税 一套 90M2以下 1%； 90M2以上 1.5%； 二套 90M2以下 1%； 90M2以上 2%； ！三套及以上 3%。
增值税 不满两年 约5.3%
两年以上 普通住宅 免征
非普通住宅 差额的5%
个人所得税 （全额1%或差额的20%） 1%
满五唯一 免征
土地出让金 出让性质土地 免征
划拨性质土地 约1%
昆明哪个区的二手房适合住？
昆明北市区的二手房的话，适合住，因为在北市区的话，它的小区稍微都比较新一点，而且它的城市发展过来的年龄也比较新，基本上都是一些年轻人。这种年轻人多的话，就更容易有新鲜的活力，会有一些新的东西自己去合作，相互进步。
而且北市区的话，如果要买一些刚需的盘或者是改善的旁的话都是有的，可以放心的选择。
到此，以上就是小编对于昆明购买二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明购买二手房的3点解答对大家有用。
