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在日本东京买房值得吗?与付租金相比,它又如何呢?
其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。
投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。
值得，不过要选好地段，第一次投资日本房产需要记住一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
相对于国内动辄5%~6%的贷款利率，日本各大银行的***利率仅有0.7%~2%之间——在距离东京都心二三十分钟车程的地方购买一套两千万左右的两室一厅二手公寓，每个月还贷可能只有三四万日元——甚至比租房子还要便宜。
在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-5%的收益。咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
日本东京房价多少钱一平?
日本的房价大概就是在6万元每平米左右；日本房价投资的回报率还是比较高的，现在日本一些比较繁华的地段，房产投资也是特别好的选择。
在东京买房一般房地产的话，一座50平方米的房子大概在3000万日币左右，所以说按照这个标准来计算的话，东京的房价大概在60万日比一平方米左右。
在这里一平米的房价可以达到186万日元折合人民币15万元。但是不论是哪个区域，但是最终东京的房价平均为14万元/平米。
从日本房价而言，东京房价略高些。东京核心房价100万/坪（二手房23坪）。别墅为500-700万人民币。独栋公寓价为50-70万，别墅为300万人民币。赴日投资人群中，台湾占半壁江山，大陆占华人的1/3。
房子的价格跟地段，建筑年月，具体车站的远近等有关，东京均价在5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。大阪的大概是东京的三分之二左右，具体也要看地段。
日本的二手房到底值不值得入手
1、日本房产当然可以买，简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因： 投资日本房产大势所趋越来越多的中国人开始瞄准日本房产，摸索出新的投资方向。早在疫情前，国人对日本房产的投资热度就很高。
2、二手房值不值得投资，我们都知道，同样的楼盘的二手房价格肯定是要比新房便宜的。
3、是否应当投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的。
4、您好，建议您选择二手房。日本房产跟汽车一样，转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。
5、日本房产值得投资，概括说来，以下便是日本房产合适投资的缘由： 投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，摸索出新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。
日本房产投资,如今东京各地区房租上涨情况如何?
月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1%，是2927日元/平米(约187人民币)。东京都 3469日元/平米(约222人民币)。神奈川县 2154日元/平米(约138人民币)。千叶县 1619日元/平米(约103人民币)。
练马区到东京都心的交通便利性很高，房产价格也没有下降。如果人口增加、人气上升，房租也有可能上涨，是值得期待的地区。“期待着收益率继续上升。目前的确有所上涨，只是还没有达到期待的程度。
上世纪80年代，日本房地产价格上涨，房价飙升，这与中国没有什么不同。日本人还认为，他们只有一个东京，它拥有教育、医疗、金融、就业等***，所以东京的房价一定不会下跌。
其实从东京的房屋上涨我们可以看出上涨的速度还是非常频繁的，基本上每年大约上涨8%，对于东京的工资水准来说还是可以接受的。
日本房产投资回报率高东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。
在20年内日本的平均收入没有进行上浮，但是住宅却上涨了2，000万日元，所以很多日本的居民同样也被笼罩在高高的房价之下。
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