买重庆二手房（买重庆二手房曼哈顿小户型）

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根据重庆的相关政策规定，如果购房者购买的是首套住宅，其首付为3成；如果购买的是二套住宅，其首付是4成。想要知道我们购买的二手房首付是多少，需要先了解购买的二手房属于首套房还是二套房。

不能。二手房购房首付比例：二手房的***首付最低为评估价的百分之三十，在二套房的情况下，购买二手房并且需要***的最低首付百分之七十，三套房的情况，需要***的银行根据二手房房价的情况可以不予与***。

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重庆二手房公积金***额度与期限最高限额公积金二手房***最高***额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金***资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的5倍(60万元)。

重庆二手房公积金***额度与期限最高限额公积金二手房***最高***额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金***资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的倍(60万元)。

对此，一般只要等银行后续额度充足了，自然就会恢复，建议客户可以先耐心等一到两个月的时间。如果等了很长时间银行都没有恢复二手房***业务的话，着急购房的客户建议干脆换一家银行重新申请。

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交易费：3元/平方米营业税：全额的56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。

其他额度规定；二手房按揭贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换***应同时符合一手房置换***和二手房按揭***的可贷额度规定。

约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件；买方带***原件、首付款及***材料。

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买方即可领取新的房产证。总之，重庆市二手房过户流程需要买卖双方共同配合完成，确保交易过程的合法性和安全性。在办理过程中，双方应当认真阅读合同条款，提供相关证件和资料，按照规定的程序和要求进行缴纳和办理。

办理了房产证之后，不管多久其实都是可以再次办理过户手续，也就是将房屋过户给他人，这样他人就需要新办理房产证。所以，即使房产证拿到手还不满2年，但也是可以过户。

二手房交易必须先进行核验从2016年8月1日起，重庆主城五区、一个国家级开发（度***）区范围内申请二手房交易都要先核验房源的真伪，然后才能发布并办理交易手续。

户口迁入就能入学。二手房过户后、需要及时迁入户口，之后就可以就近上学。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

三个月到六个月以上就可以用房产证入学。但是一些南方城市一般都需要一年以上，一些省会城市和一线城市，都要三年以上的房产证才能入学。二手房过户后、需要及时迁入户口，之后就可以就近上学。

比如：沙坪坝新房拿到房产证后要居住1年以上，二手房要居住3年以上才可以入学；渝北区新房拿到房产证后要居住1年以上，二手房要居住5年以上才可以入学。

五周年。根据查询云南房网***显示，在重庆渝北购买房屋[_a***_]读书需随业主迁户入住满5周年即可读书。

二手房对小孩儿上小学是没有什么影响的，这和新房的待遇是一样的。但有的地区要求必须得过户三年以上，可以咨询当地学校的要求。每个地区每个小学的要求不同。有的会要求业主的房产证满一年。有的新房产证也可以。

如父母与孩子落户时间需在三年以上小孩才可以入学。刚购买的二手房可能会因学位排期问题不能马上入学，需要等一段时间，还有部分学校是外来户口是不能入学的。

在重庆购买二手房时，需要支付的主要税费包括契税、个人所得税、印花税、房产维修基金和土地增值税等。下面我们将逐一介绍这些税费的具体情况。契税契税是购房者需要支付的最大的税费之一，其税率为3%。

增值税是指在房屋买卖过程中，需要缴纳的一种税费。在重庆，增值税的税率为5%。具体计算公式为：增值税=（房屋交易价格÷（1+11%））×5%。需要注意的是，如果房屋是二手房，且售出时间超过5年，可以免征增值税。

在重庆市，契税的税率为1%~3%不等，具体税率根据房屋所在地的不同而有所区别。购房者需要在签订房屋买卖合同后的30天内，到当地税务局办理契税的缴纳手续。

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