大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子按揭是怎么算的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子按揭是怎么算的的解答，让我们一起看看吧。
买房贷款怎么算的？
1、等额本息计算公式：
银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金计算公式：
***人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
房贷的利息怎么计算?
房贷的计算方式有两种：1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^***年限】÷【(1+月利率)^***年限-1】，本息=月供****年限;2、等额本金，月供=(本金÷***年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2***后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔***，直至还完
1、等额本金还款法：每季还款额=***本金÷***期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率；
2、等额本息还款法：每月还款额=[***本金×月利率×(1+月利率)÷还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]
参考资料：《个人***管理暂行办法》
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
***到期还款日怎么计算？
由借款资金成功放款日(如1月10号)开始计算，每个自然月后的日期为到期还款日。如果借款资金放款成功日为29日、30日或31日，则会出现部分月份无特定日期的特殊情况（如，2月无30日、31日，4月无31日等）。
这种情况下，还款日会自动往前推算。比如，某客户的成功放款日为1月31日，则其还款日依次应该为2月28日（如有29日，则为29日），3月31日，4月30日，5月31日等。
客户进行提前还款操作，不影响每期的还款日。
客户借款成功后，可以通过网站和微信公众号查看每笔借款的还款***，获知每期准确还款日。
***年利率怎么算？
***年利率=月利率*12=日利率*360，***利率=利息/时间/本金*100%
扩展资料：
***利率，是银行等金融机构发放***时向借款人收取利息的利率。主要分为三类： 中央银行对商业银行的***利率; 商业银行对客户的***利率; 同业拆借利率。银行***利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，***利率必然下降，反之亦然。另外，***利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行***后的利润增加额与借款量的比率同***利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行***。
到此，以上就是小编对于房子按揭是怎么算的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子按揭是怎么算的的3点解答对大家有用。
