大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购房贷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购房贷的解答，让我们一起看看吧。
请问房贷和银行有什么关系？
有。
各个商业银行的房贷在央行的监管下，贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的***手续和审批比较简单，并且会有地产商协助我们办理。
银行的***条件也是有差别的，尤其在审核这一块，不同的银行有着不同的要求，但一般来说，银行的优质客户申请***时，下款快，还能获得较低的利率。因为各个银行的对于***人的考核标准不同，对于不同资质的人差异还挺大。
因为央行允许银行在***基准利率基础上进行浮动，所以在***基准利率方面也都有所不同，办事效率不同，审核速度和标准不同，放款速度快慢也不同。
还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请***的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。
没有好的投资方向，是全款买房还是***买房？四线城市刚需房，房贷利率6.37？
现在哪有四线城市房贷利率6.37%存在，还是刚需，一般来说刚需都是一套房，最次的也是改善型住房的二套房，在执行LPR以前，是按照基准利率4.9%上浮的，现在执行LPR，房贷利率也是没有大的变动，基本上稳定为主。
目前一套房基本上上浮在20%以内，二套房在25%以内，极少地方达到30%，最高利率也就是6.37%，截至目前，我还没有发现四线城市按揭贷款利率上浮30%的城市，所以6.37%按揭利率未必靠谱。
现在购房，全款和***购房开发商提供的 折扣是不一样的，一般而言，全款购房至少可以比***购房获得3个百分点的折扣，按照100万购房款计算，至少可以获得优惠3万元，另外可以节省数千元保险款。
银行是以净息差来赚钱的，千万别当真一边存银行一边***可以获得净收益，那就是给银行送钱，银行最喜欢了，
100万元总房款，30首付，70万***，按照楼主提供的6.37%***，30年下来需要归还银行***总数是。
利息总额 871328.14元
累计还款总额 1571328.14元
显然利息远超过本金，楼主没有好的投资方向，购房款剩下的钱只能是存银行，或者是购买理财产品，目前银行理财产品收益率低于4%，存银行只有2%的利率，购买理财产品存在一定风险，不能成为无风险收益，存银行是最保险的，2%存银行30年可以得到利息。
利息总额 231441.07元
累计本息总额931441.07元
房贷利率6.37也太高了，现在一般都是用的LPR。如果是刚需，又有全款，工作在4线城市，就全款买房吧。4线城市涨幅不是很明显。
***加杠杆，又没有什么好的投资渠道，房价涨幅不是很明显，最后获益也不是很多。心理压力还大。房贷利率6.37还是推荐全款吧。
6.37%的利率太高！不建议***买房，除非是真的钱不够。
现在首套房的平均利率也才5.51%，你这个利率比平均利率高了差不多1个百分点，感觉有点不划算。
***这种买房，更多是还还是为了那些钱不够，或者有更好投资渠道的人准备的。所以如果有可能的话，我还是建议全款买房，因为最近一段时间国内经济发展势头并不是很好，市场上的各种投资收益率都出现较大幅度下跌，例如大家最熟悉的余额宝收益率只有2.7%左右，而在去年这一收益率还是4%左右。因此现在经济环境下，普通人很难找到一个收益率超过房贷利率的投资方式，所以***并不能带来额外收益，反而还要搭进去不少的利息，很不划算。
而且说实话在四线城市买房也没有什么必要，所以你这个刚需是什么刚需？是打算以后常住在四线城市里吗？如果是这种情况，那么房子还是要买房的，如果是为了结婚或者孩子上学那就没必要的，因为在四线城市上学没那么多要求，租个房子也能上学。
实际上很多时候，在四线城市上学看的都是城市和关系，如果成绩好，那么自然能上好的学校，这个道理不管是在哪个地方都一样，如果成绩达不到标准，如果你跟学校领导关系好那也能上好学校，否则有没有房子根本不重要。
明白人都知道三四线城市房价缺少持久上涨动力，未来房价上涨的可能性不大。而且因为现阶段三四线城市房价过高的原因，后期三四线城市房价还有很大可能会出现下跌，现在去三四线城市买房的风险很大。虽然表面上来看，现在三四线城市的房价并没有出现下跌，但这也是因为三四线楼市基本上处于冰封状态，成交量实在是太少了，没有成交根本就看不出房价走势，就算房价像下跌也没法下跌。
所以如果不是必须要买房，还是尽量不要在三四线城市买房，拿着在三四线城市买房钱到一二线城市买公寓可能都比在三四线城市买房保险。至少在一二线城市里，有不少公寓支撑落户，一二线城市的户口还是有点价值的。
到此，以上就是小编对于购房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于购房贷的2点解答对大家有用。
