二手房是商品房么（二手房是住宅还是商业）

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商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房(商品房)。

商品房的意思是经***有关部门批准，由房地产开发经营公司向***机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。

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它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

商品房一般指的是在市场经济条件下，具备经营资格的房地产开发商通过出让的形式取得的土地使用权之后经营的住宅，然后按照市场价指导进行出售。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

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完成二手房交易后的房产属于商品房性质了。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] ***政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

1、二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。同时，二手房的买卖，大部分都是通过房产中介机构来进行的，算是比较普遍的交易方式之一。

2、二手房不算是新建商品房，新建商品房一般是指还在建设或是刚建设完成还没有办理产权证件的房产，简单说就是一手房。二手房已经有过一任产权人了，所以不算是新建商品房。

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3、一般二手房的房产证上除了备注房改房、解困房、***房的房子，都属于商品房。

该性质是填自有住宅、租赁住宅、商品房。自有住宅：指自己拥有并自己居住的住宅，也就是属于个人或家庭的产权房。租赁住宅：指租赁关系中租户所居住的住宅，房屋的所有权归属于他人。

房屋性质一般填商品房、房改房、存量房、集资房、安居工程住房和经济适用住房等。商品房指的是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房屋性质的填写方式需要根据实际情况进行选择。常见的房屋性质包括商品房、房改房、经济适用房、廉租房、公租房、安置房、二手房、央产房、私产房以及集体土地住宅等。

交易条件不同开发商想要把新房卖给消费者的条件是：必须取得五证二书；二手房出售给消费者的条件是：贷款已经结清，并且取得了房子的不动产证。

房龄长短不同：房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

成本不同：二手房没有公积金，且银行***数额较少，而新房能够使用公积金购买、且银行***数额相对二手房会多一点。环境不同：二手房大多为老房子，周边设施较老，而新房的小区绿化很好，周边设施齐全。

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