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北京集中供地玩出新高度,溢价率低至6.41%尽显“三稳”魄力
1、需要注意的是，北京此次土拍共揽金11021亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为41%。 反观集中供地的其它城市，重庆、无锡均热度高企。其中，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市三四线，受到房企更多青睐，本次成交16宗地平均可比地价上涨30%以上。
2、但这两个城市供地质量略差，核心区供地占比较低。另外重庆、天津、北京、无锡、沈阳等5城供地节奏比较稳健，首次集中供地量占全年***供应量的三成左右，按全年三次集中供应节奏来看相对合理。对比2020年供地节奏，1-5月涉宅土地供应量17290万平米，占全年58058万平米的28%，符合全年供地节奏需要。
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3、天津也对第二批集中供地的溢价率进行了限制。据中指院统计，天津对第二批次集中供应的61宗地块最高限价均进行了调整，60宗地块最高限价下调，最高下调幅度近24%；52宗地块最高限价下调幅度在20%以上；1宗地块增加最高限价。61宗地块最高溢价率均不高于15%。
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