大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房俗称叫什么？
只要是被使用过再次售卖都叫做二手房，通常只有从开发商那里进行购买的房子才能叫做一手房，两者在缴纳的税款方面就不一样。
哪怕是从之前房主的手中买来的是毛坯房，只要在前面已经有一个房屋所有人，那再次购买它就属于二手房。
而且目前很多二手房，就算已经经过了精装修，但是因为时间的久远再次使用也还是需要进行装修跟毛坯装修并没有太大区别，而且二手房就跟手机一样，新旧程度不一样，面积不一样，价格方面也有高低。
二手房出让地是什么意思？
二手房出让地是指已经有人购买并使用过的房屋，其享有的土地使用权已经转让给他人。
这意味着购买二手房的人只能获得房屋的使用权，并不拥有土地的所有权。
原因是在我国房地产开发过程中，土地是国家所有，通过国有土地出让的方式分配给开发商进行房地产开发。
购买二手房时，购买的是房屋的使用权，并不涉及土地的所有权。
这也是二手房价格相对新房价格较低的原因之一。
对于购买者来说，二手房出让地限制了其对土地的所有权，但仍能享受住房的使用权和相应的产权保护。
希望能对您有所帮助。
小产权和二手房有什么区别？
小产权是没有单独产权证，二手房和新房产权证是一样的，只是一个是新房，一个是二手而已，其他没有区别。
小产权属于地方政策性房产，不会在国家***单位办理个户的不动产证，属于地方性政策房屋，不能在市场上流通的房屋产权。
二手房和新房是一样的性质，可以办理不动产登记，在市场上随意流通。
最直接的区别就是小产权是没有产权的房子，而二手房是拥有产权的房子。
小产权一般都是未经建委允许批准的房子，这种房子一般也只有使用权，只有开发商预售合同，对于买房者来讲基本没有什么保障。不可以交易。
而二手房，是市场上可以交易的商品房屋，拥有70年产权。
1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护;而二手房也就是商品房，商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。
2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、收益等权利;商品房具有。
4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金***。
【法律依据】
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
二手房不***什么意思？
首先，产证不齐全的二手房都不能***，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能***。
其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能***。
还有，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能***。
二、可以***的二手房
一般办理银行***时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还***本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
到此，以上就是小编对于什么是二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是二手房的4点解答对大家有用。
