大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房的产权是怎么算的的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房的产权是怎么算的的解答，让我们一起看看吧。
- 买二手房的70年居住权是怎么算？
- 2021成都二手房产权从什么时候算？
- 二手房产权剩多少年，是从开发商拿地开始算起吗？
- 什么是二手房产权不清晰，会遇到哪些棘手问题？
- 二手房过户后，产权是不是又重新变成70年了？
买二手房的70年居住权是怎么算？
按照国家有关规定，居住楼房产权为70年，在产权证照上有注明。物权法颁布前，70年产权到期后，需要重新续交土地出让金并办理相关手续。
物权法颁布后，物权法进一步明确了住宅楼房70年产权问题，即到期后可自动续期，不需要交纳任何费用。
2021成都二手房产权从什么时候算？
成都的二手产权年限执行的是国家统一标准，按照现行法律规定，房屋的产权年限开始计算是以开发商拿地之日开始计算。所以无论是开发商开发的新房，还是业主出售的二手房，产权年限都没有任何变动，起止日期只跟开发商拿地时间有关，不会有其他变动。
二手房产权剩多少年，是从开发商拿地开始算起吗？
房地产的权属分房屋所有权和土地使用权，房屋的产权是属于产权人永久的，而土地只有使用权，土地的产权归国有，所谓的“产权剩多少年”实际上是指土地的使用权还剩多少年，我国的住房开发商拿地一般是70年，从开发商拿地的时候算起。民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法，了解清楚了就知道这个传言不攻自破，我国物权法也有明确规定：居民住宅土地使用权到期的，自动续期。
什么是二手房产权不清晰，会遇到哪些棘手问题？
新房一般产权都是比较清晰的，正规的房地产商也是有保证的，都知道只有产权清晰才能上市交易，但是你们知道产权不清晰的二手房会有什么问题呢？特别常见的就是夫妻共有的二手房婚姻法当中，夫妻在婚姻关系存续期间的共有的财产，在婚姻解除时，应由夫妻双方来分配，任何一方不能独自侵占共有的财产。
所以你买这类二手房的时候如果他们的婚姻遭遇变故，是一件非常麻烦的事情，这种情况分为两类：
第一类就是房产证上写了夫妻两个人的名字这样的情况还好处理一点，你买房的时候就需要请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议，如果夫妻一方不愿意来，一定要不来的一房给签字的一方授权才行，而且这样的授权书一定要有公证处的印章，才有效口头的后者手写的委托无效，不过基于夫妻关系，也可以使用表见代理权利，务必让签字的一方书面承认已经得到了配偶的授权，但是到房管局办理过户手续则是必须有经过公正的委托书方才可以。
第二类房产证上只有夫妻两人其中一个人的名字你买的这个二手房业主如果已经结婚了，那么业主夫妻是共同有权利享有收益权这一原则，在你签协议的时候，也建议让夫妻两人共同在合同上签字的，不要怕麻烦，这也是避免不必要的风险。如果配偶不肯签字，建议买卖合同可以不签字，但是另外让业主配偶签署一份同意出售的声明，当然了，如果买家申请银行贷款购买这套房子，银行会要求业主配偶签字的。
还有一种产权问题不像夫妻，更似夫妻，就是共同拥有产权的二手房～想买的二手房，一开始就要弄清楚这个房子有几个共同产权人，多个共同产权人的话就是说明何一个人都无权单独处置共有的房产，当有一个产权人想要卖这个二手房的话，其他的产权人都需要出示委托书委托其中一人办理才行，在签订协议的时候也是需要共同签字，个人原因签不了也是需要出具委托书的～因为只要其中一个人不同意，你这协议在法律上都是无效的，千万不要轻信口头上给你的承诺。
二手房过户后，产权是不是又重新变成70年了？
首先想要明白这个问题，我们只要知道了房子70年产权的由来，您就会明白这个问题的原理了。所谓70年产权，就是因为开发商在***手中所购买的地是70年的使用权。所以由此产生了我们所购房屋都说是70年产权了。直白点来说，就是土地永远都是国家的，房子永远都是您自己的。当开发商的70年使用权到期后，土地原则上来说国家是可以回收的，***如70年到期后，国家对这片地有其他规划，有权将地收回，但是我们自己的房子还在上面，这是我们自己的不动产，由此一个更伟大的名词诞生了“拆迁”。
有上面的原理之后，相信您一定很清楚了，不管二手房经过多少遍的交易，房子总的使用期限都是从开发商拿地那一刻开始计算的70年。不过您也不用担心，当房子70年的期限一到，房子依然是您自己的不动产。只需要缴纳一部分的土地出让金就可以了，相当于在国家又续租了土地的意思。***如这期间国家对这片地有新的规划，那恭喜您了，可以抱上***的大腿了。最关键的是目前的房子很少有能够住到70年的，估计提早很多年就出手了。所以就更不用担心了。
希望我的回答能对大家有所帮助。本文纯手打，更希望得到大家的支持和关注。
到此，以上就是小编对于二手房的产权是怎么算的的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房的产权是怎么算的的5点解答对大家有用。
