大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买房贷款的解答，让我们一起看看吧。
征信不好了，以后怎么才能买房？
首先我们需要知道的是，银行之所以把***批给你，就是建立在你信用良好的基础上的，一旦征信上有逾期，银行就会质疑你的还款能力，同时银行也会承担一定的风险，所以当前存在信用不良的情况，银行不会允许***的。
1.如果一旦你的征信不好了，如果不是故意的情况的，逾期次数少，金额小，并把***还清了和银行如实说明情况，银行调查情况属实，会给予理解的
2.如果已经上了老赖黑名单你后期***买房的可能性就不大了。只能全款购买了
3.不管买不买房，信用问题我们一定要注意
征信不好，是普通的偶然几次逾期，还是恶意逾期！如果是二年内，逾期次数，不超过6次，逾期金额小，就没有什么问题！否则就要等5年，征信恢复正常后，在买房！
如果逾期后，买房可以让你，家人***，或者等征信恢复正常后，在买房！希望能对你有所帮助！
征信不好分很多种情况，具体要看你的征信目前是什么状态，不同的情况解决的方法也是不同的。
银行标准不同
去银行***时每家银行对征信的要求是不一样的，在这家银行达不到审批的标准，但在另外一家银行能达到审批的标准。因此去***的时候要先了解下银行的政策要求，可能会有银行认可你的征信。
逾期记录有时效性
人行征信报告对征信的纪录是有一定时效性的，一般超过5年后，你在5年前的征信记录就没有了，如果你现在征信有不良记录，只要从现在开始保持良好的还款习惯，那么5年后你的征信就洗白了，申请***的时候就不会因为征信问题被金融机构拒绝。
保持良好的还款习惯
征信出现不良记录不要紧，关键在于自己要重视征信问题，如果出现不良记录后，首先要去发现背后的原因，然后要去改正不好的习惯，之后一定要按时还款，保持良好的还款习惯。
总之，征信出现不良信息不要紧，但是要引起你的重视，随着经济发展，征信的作用会越来越大，征信不好，寸步难行。
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发生了信用问题影响到购房要怎么办呢？
一是：如果是近期发生的征信问题，建议尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，在你还款以后，撤掉你的信用违约记录。你的信用要你自己的努力，你不能要求别人对你的违约行为无视，所以你必须尽快偿还，这是根本。
二是：如果是以前的征信问题，一般而言，如果你的违约次数并不是很多，而且时间已经很长，正常情况下，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是你已经偿还，如果没有偿还可能会被***并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以，你可查询一下，如果你的违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再***。
三是：如果上面的条件都无法得到满足，一般情况下，中介给你的建议一定是离婚后以征信没有问题的一方去***。这里有两个问题：
第一个问题是一个人***购房你的***额度和你的收入状况是不是能够支持你购买住房的额度。如果你的收入足够高可能就不存在问题。
第二个问题是有很多***戏真做的案例，离婚后购房者完全把房产归属到自己的名下，而另一方可能面临财产损失；当然也有可能在***离婚的前提下达到了真离婚的现实。
其四，你也可以在亲戚朋友间借款，执行与银行***一样的利率或者可能略高于银行***利率，这样你也可以实现购房的目标。但是如果金额太大或者朋友对你的信任度低，可能就难以实现了。
买房***三十年划算吗？有没有提前还款的必要？
你的提问没有说明你的还款方式，是等额本息还款？还是等额本金还款？给你分别说明一下，两种还款方式有什么不同，你看了之后自然明白，有没有提前还款的必要。
1，等额本金还款是什么？
等额本金就是你每月要还的本金是一样，然后根据你要还的本金，计算你要还的利息是多少。这种还款方式，前期压力大，因为前期本金多，要还的利息也很重，越到后面 本金欠的越少，要还的利息就越少。如果你的还款方式是等额本金，还了5年还剩25年要还，现在有提前还款的能力，可以提前还款。等额本金***如果能提前还款，说实话可以省掉很大一笔利息。
2，等额本息还款是什么？
等额本息就是你每月还的钱是一样，不管是5年10年后，比如你今年每月还5000，几年后还是每月还5000。不同的是这5000里面本金和利息的变化，头几年这5000里面有3500是还的利息 1500是还的本金。越往后他们本金和利息就交换位置，5年或者10年后你依旧是还5000，但是这5000里面有3500是本金了 1500是利息。你现在已经还了5年***了，支付了大量的利息，但是本金却没有还多少，如果想一次还完的话，有点不划算，你比较吃亏 银行已经把肉吃了，汤都没给你剩多少。
两种还款方式，你看一下你***用的是其中哪一种，在做决定要不要一次把***还完。
作为银行资深人士，一个正在供房的人，我说说专业意见及内心感受：
第二，这里有几个点需要好好考虑：
一是提前还款后你资金宽裕嘛？你每个月工资收入怎么样？你手上可投资的稳当项目多么，或者有其他投资渠道嘛？你有野心吗？你家人态度怎么样呢？
二是你在问完自己上面问题后，大概率心里有比较清晰的答案了，如果没有，你再问自己一遍，二遍，三遍！
第三，深层次分享下一些认知和观念：
一是你既然选择了不是一次性付款，还是想利用银行******，那就一以贯之，用时间换空间，享受时间的魅力，期限越长，每个月负担压力越小！
二是为啥要这样做呢，银行房贷利息相对来说是很低的，有更多的金钱可腾挪其它用处，投资？改善生活？等等。这个给你选择的主动权，哪天你确实想提前还***也有路子！
三是金融是工具是润滑油，一定要充分利用好，它不是老虎不是吸血鬼，一定要改变认知！***不是说给银行打工，当你用***赚更多的钱，它就是你的助推器！
最后一点，认知决定格局，一定要注意。本人秉承“专业，助人，开放，共享”理念，多提问！
没有必要。
现在的社会借钱多难啊，***愿意借给你钱为什么不借呢，能贷多久就贷多久时间越长越好，能贷三十年千万不要贷二十年的，现在的社会什么物价都比***利息涨的快。
在保证生活质量的前提下，尽量买高档的大房子尽量多***，房价涨多快啊，几年后卖掉多买几套房，十年后你富裕了二十年后你成大款了，何乐而不为呢，你说对吗？
如果是刚需买房***就划算，如果你是搞投资买房就算了，最少这两年就算了，买房***多久？没有固定模式，根据自己的财物情况来我制定符合自己的***年限需求，无任***多久，在银行允许的情况下，提前还款是最好的选择！
资金足的情况下，是全款买房还是***买房，哪个更有优势？
首在就是看个人是做什么的，在2个方面进行个对比，
全款买的话就可以减少银行***的手续了，直接跟开发商签购房合同，接省时间和精力。***如是公积金***买房的话，手续等会非常复杂，在卖的时候非常方便，全款买的房子在次卖的时候办理流程更加简单一些。
缺点就是开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程烂尾，损失比较大。
***买房的话，不需要一次性大笔支出，做生意的话流动资金充足。若有好的理财项目收益大于***利息，可以考虑将***的钱投资理财，
所以各有各的优势，看自己做什么的，年龄多大，能钱生钱会投资就***买，不会投资就全款买。
年轻可以***买，年龄大一点就要全款买。
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关于全款买房比较好还是通过房贷买房比较好一直是众说纷纭的事情，各种说法好像都有其存在的道理，其实这与每个人背后的背景条件很有关系，不同的背景角度会有不同的看法，要确定那一种对自己更有优势需要结合个人的背景情况来衡量，对于商业住房***的情况，可以结合自己的条件多比较一下全款和***的优缺点再作考虑。
1、优点：
（1）、全款购房容易拿到优惠折扣和使手续更简单。
很多开发商都比较青睐全款购房的客户，因为客户全款购房既可以加速开发商资金的回笼，又可以省节交易中的成本，所以开发商往往会推出优惠折扣作为吸引客户全款购房的手段。比如有些开发商会给全款购房客户享受***折的优惠，则100万的房产可以节省3万块。
同时对于购房的人来说，其中的手续也是比按揭房贷简单很多，不需要准备复杂的房贷申请资料，不需要跑来跑去办各种手续，省时省力。
（2）、可以节省利息。
是否节省利息是存在比较大争议的地方，这部分观点特别关联个人的背景条件。仅从利息数据上看，一套需要负担100万房贷的房子和一套全款的房子相比，如果以现在调控措施下的商业住房***条件，套用首套平均房贷利率5.39%、30年期限、等额本息还款这些比较常见的限制，忽略中途提前还款、利率变动这些影响因素，仅静态地测算的话30年下来需要付利息总额101.9万，比所申请的100万房贷还多。
为什么会说这部分争议比较大呢，因为有人会以收益来与利息比较，即如果不付全款，而是把钱留在手中，用以投资来获取比房贷利息更多的收入，如果能做到这一步，那不全款反而更有利。不过这一步要看个人的能力背景的，房贷需要每个月计息和往里面还款，所以仅靠银行存款或普通理财的普通人很难完全胜过房贷利息，同时还要保证中途不被挥霍掉。
（3）、减轻以后的负担，了却以后因不确定因素而产生的担忧。
全款购房后不需要像房贷一样在往后的几十年中每月持续还款，这对于未来忧患意识特别强烈、担心以后自己的环境不好时会过于被动的人来说更有价值。毕竟作为普通人不是每个人都能处于体制内，都能有稳健的收入和***。在外打拼的人见惯了风云变幻，未雨筹缪还是有很多人愿意做的，况且既然有能力付全款，自然会有自己的赚钱渠道，不一定需要动占房贷便宜的心思，用固有的渠道赚钱已经足够。
建议利用好首套便宜的按揭贷款。
你想想，为啥政策要严控二套以上房子的首付和***[_a***_]？
是因为按揭利率真的很低，是做普惠，而普惠就是想做给那些还没有首套房的人的，而买更多住房，无论是改善居住还是投资，都不在现阶段普惠范围。
按揭还有个好处，因为你每个月要还款，逼着你一定要有份能覆盖它的收入，既激发你认真工作，又强制你“储存”了这部分钱。
到此，以上就是小编对于买房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房***的3点解答对大家有用。
