大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻离婚买房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍夫妻离婚买房的解答，让我们一起看看吧。
夫妻离婚购房可以吗？
您好，(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。
因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
买房签了合同因离婚能退房吗？
买房是一件人生大事，当我们拿着积蓄去买下属于自己的房子之后，难免会有种种原因怕不满意，所以都在担心购房合同签订后还能退房吗?
1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。
2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。
3.如果收到发票，如果是这样的话，情况就不一样了。因为***是税务部门开的，表明购房手续已经基本完成，所有交易材料都已经上报。这种情况下提出退房，开发商会以蒙受巨大损失为由拒绝退房或狮子开大口要赔偿。
4.如果你执意不要房子，可以与开发商商量，能否通过更改内册名字转让。如果有这个可能，宁可给开发商一点好处让房产脱手。
5.违约金一般是标的物的5-20，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。
买卖合同中一般都会约定违约责任，规定违约的一方要赔偿违约金。已经签了买卖合同，因为离婚要求退房，不属于法定的退房理由，要求退房的一方属于违约。卖方可以要求退房的一方，按照合同中约定的违约条款赔偿违约金。
买第二套房为啥都选择离婚？
这种行为是前几年很多炒房客钻买房政策的空子。因为以前的购房政策一个家庭第一套房子在首付款，***利率都有优惠。离婚后再买一套也算第一套，首付款，***利率也都享有优惠。才会出现你所说的买第二套都选择离婚。但也有个别不是这样也有其它原因。
婚后买房，一方自愿放弃房产是否有效？归另一方所有吗？
作为房产领域从业者，我来回答一下，本人已经办理了超过5000本产权证。
首先，在婚后，基本上所有的财产收入都是共同的，房子也不例外。
第二，夫妻一方自愿放弃，如果签协议是没有用的，今后这个协议的效力是待定的。如果产权证上有夫妻二人的名字，就是共同共有，或是按份共有。
第三，如何实现其中一人的权属，在***之后到不动产登记中心，持结婚证、身份证原件写上自愿放弃声明书，按手印。直接办理一个人的产权归属。不动产证办出来就是一个人的了。
第四，如果达到以上三点，产权证上没有名字的夫妻一方，主张权利也是没有用的。
这个情况是我经历过的，一定是正确的。
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对于这个问题，法律上经常有一句话就是，权利是可以放弃的，但是义务是不能的。
所以夫妻双方如果婚后买房，原则上在没有特殊约定的情况下，不论房产是登记在一方名下，还是双方名下，都应当是属夫妻双方的共同财产，但是如果此时一方愿意放弃房产的份额，把房屋认定为是另一方的个人财产，当然是可以了，因为这是属于放弃自己的权利，对于权利来说，自己是可以随意处分的。
所以要想放弃房产的份额，有两种方式，一种就是夫妻之间可以签订书面的财产协议来明确约定该房产只为一方的个人财产与另一方配偶无关，另一种也可以直接把房产过户到另一方名下，当然，这种情况下，最好也要签订书面的说明，明确该房产是属于一方所有。
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在夫妻双方签署了具有有效的合同和协议以后是可以的，不过合同和协议一定要明白清楚，最好找公证处公证一下，当然在签订时，夫妻双方必须是自愿的，在后期房屋归一人所有。
不过如果房产证上写了夫妻两个人的名字，后期在处理房产时必须要夫妻双方都同意出售或者出租才可以。
到此，以上就是小编对于夫妻离婚买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻离婚买房的4点解答对大家有用。
