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北京拟试点老年人***买房:首付最低35%
包括：老年家庭名下无住房且无在途***的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的***优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请***。
由此可见，北京能够将老年人视为***买房的主要客户群体，一方面是相信老年人的经济实力，另一方面则是楼市存量而导致的不得已而为之。
二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30% 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，***首付款比例不得低于30%；对***购买第二套住房的家庭，***首付款比例不得低于50%，***利率不得低于基准利率的1倍；对***购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
北京:无房且当前无***老年人实行35%首付,在北京买房需要什么条件?
首先第一点就是需要纳税证明，还必须是要连续满五年，或者是说有社会保险的证明也是可以的，这样就可以认定是北京的常住人口，在未来也是有更大的可能性在北京生活或者是工作的。其次就是有北京合法有效的暂住证，也就是说要有在北京租房以及生活，不能是属于外来人口，这一点和前面也是有相联系的。
也就是说，***设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋***，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。
（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。
具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途***的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的***优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请***。
北京试点老年家庭购房,首付最低35%,老年人的偿贷能力如何评估?
1、为了进一步消化当地的房地产库存，北京的部分区域已经开始试点给老年人家庭购房。在这种措施之下，老年人可以享受到最低35%的首付款比例，剩余的购房款可以申请个人住房贷款。这个措施虽然听起来非常好，但因为老人的***偿还能力有限，所以这个措施可能会导致房地产行业的风险转移到这些老年人身上。
2、北京虽然一直在鼓励老年人买房，但是老年人购买房子的能力多半都是比较弱的，而且他们真的买了房子也像是在给孩子增添负担。其实大多数的老年人都不愿意自己购买房子，因为他们只要让孩子有房子住就可以了，这样还能让整个家庭的负担稍微的小一些。
3、首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。一般来说，建议，25-30岁购房者的月供占比在总收入的40%-50%以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30%以下。最好能预留出一年的按揭款。养房能力计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的***，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。
4、这个措施其实并不可取。之所以这样讲，主要是因为60岁以上的老人基本上已经丧失了收入能力，当老人去申请个人住房***的时候，这基本上意味着老人需要通过自己的子女来共同偿还个人住房***，同时也意味着老人把买房行为捆绑到了整个家庭的幸福上。
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