二手房子（二手房子过户需要户口本吗）

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登记费用一般是80元，但如果有带***的房产证则需多加550元。评估费房子如需贷款，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。

法律主观：购买二手房要缴纳的费用有：（一）购买房屋的费用、评估房屋的费用；（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

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中介费是指在购买二手房时，需要支付给中介公司的服务费用。中介费一般由卖方承担，费用标准为房屋总价的1%至2%不等。例如，房屋总价为100万元，中介费为100万元×1%=1000元至2000元不等。

购买二手房的交易费用明细主要包括以下几项：房屋评估费：约占总房价的0.5%，由房地产评估机构收取。房屋交易税费：占总房价的5%，由地税局收取。

权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。

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房屋价款：这是购买二手房最基本的费用，一般由买卖双方协商确定。印花税：根据国家规定，购买二手房需要缴纳3%的契税，具体计算方式为房屋总价×3%。个人所得税：如果卖方是个人，则需要缴纳个人所得税。

二手房过户契税，普通住宅为销售价的5％，非普通住宅为销售价的4％。二手房过户个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

二手房屋买卖费用如下：契税（买方支付）一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

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一宗正常的二手房***需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。地产中介代理佣金：是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。

二手房税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。契税缴税标准：首套90平及以下，网签价1%，首套90平以上，网签价5%，二套房网签价3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

二手房交易必须交税，双方都要交税，包括印花税、个人所得税、交易手续费等。要转让房屋所有权，必须携带纳税证明到房屋管理办公室办理房屋所有权转让手续，手续变更后，即使交易正式成功。

1、买二手房过户手续如下：签约：双方签订《房地产买卖契约》，房屋产权监理部门根据评估报告确定价格。交税：包含了契税、房屋交易管理费、产权登记费。登记：买方填写房屋产权登记表，提交资料，办理产权登记手续。

2、二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理***手续。

3、二手房如何过户签订合同购房者如果已经实地考察过房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

4、买卖双方签订交易合同买卖双方签订交易合同，这是二手房过户的重要环节，合同中应包括房屋的详细地址、购买价格、付款方式、交易双方的[_a***_]件号码等内容。

5、买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。完成交房买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

两相对比新房首付较少。各种税费对比新房缴纳税费较少，二手房的各种税费相对较多。

可以更好地保护家庭成员的健康。缺点：新房价格比二手房贵，需要更多的费用；新房空间较小，缺乏灵活性；新房的装修不够完善，需要进行补充装修。

首先是价格较高。新房通常会比二手房价格高出一些，这对于一些预算有限的购房者来说可能是一个问题。其次，新房的位置和周边配套设施可能不如二手房成熟。

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