大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于菲律宾马尼拉买房上当的问题，于是小编就整理了3个相关介绍菲律宾马尼拉买房上当的解答，让我们一起看看吧。
菲律宾房产赚钱吗？
房产无论在哪个国家做投资，都存在风险和机遇，但是共性是一样的，目前菲律宾土地非常稀缺，人口稠密程度跟香港差不多，人均GDP在3000美金/年，人民的收入也快速增长，年轻人占比类似于30年前的中国，人口红利优势明显。
菲律宾房产投资唯一建议考虑首都城市马尼拉，目前马尼拉的房价与胡志明市第一郡的房价差不多，2018年GDP成长率与越南并列于南亚前两名，增长率大概在6%，近年经济形势向好。
不过马尼拉的房价与南亚大多数大型城市都已经经历了近几年的快速增长，房价已经在相对的高位，目前入场，在全***贷收缩的条件下，价格涨幅空间有限。不过目前马尼拉房产的租金回报率大约在6-7%，如若单纯追求租金获利，在东南亚各城市来看是相对较稳定的；马尼拉房产的选择建议在马卡蒂CBD与BGC的核心地段。
#风险提示#，1、另投资马尼拉如果仅考虑租金投资完全可以投资东京、大阪的住宅（部分东京、大阪地段租金回报率达到8%），所以进入马尼拉要特别留意投资时机和地段行情。2、投资房产选择房企很重要，一定要考虑知名大企业，小企业烂尾跑路的情况也存在个案。
菲律宾房产刚需如此旺盛，现在投资还来得及吗？
首先直接回答这个问题：来得及，当然来得及，简直太来得及了。如果再精确一点，那么3-5年内都来得及。
然后简述理由：
一、 房地产投资，对于一个国家或者一个城市来说，最重要的因素其实非常简单，就两条：过去五年，现在五年，将来五年，一共十五年人口状况和经济发展。
1. 人口状况非常好，经济发展十分快，那么就可以投资。具体到数字上呢？就是人口多（菲律宾注册人口1.06亿，实际人口可能达到1.7亿，人口排名世界第十二名，人口增速2.56%）；人口密度大（菲律宾人口密度2019年时350人/平方公里，排名世界第24，人口过亿的国家中排名第三，仅次于印度和孟加拉）；年轻化程度高（30岁以下。菲律宾人口平均年龄只有23.9岁左右，当中国和其他西方国家面临严重人口老龄化问题时，菲律宾2019年人口预计增至约1.09亿，劳动力或将随之达7000万，拥有着75%的劳动人口，人口结构非常年轻化。）
2. 至于经济增长，GDP增速连续五年在6%以上，就足够说明问题了。尤其是经济的发展趋势不是说发展到一个台阶上就戛然而止的，而是天时地利人和达到一定程度之后，我们常常称之为一个国家的国运到了，在此之后一个长达15-20年的周期。不相信，看看二战后所有房价增长期国家的清单，中国，日本，韩国、马拉西亚、泰国，无不如此。而菲律宾的起飞加速，仅仅开始了五年，还没有真正腾空而起，到达顶点。你能说相对19***年来说，2003年的中国房产来不及投资吗？2008年的中国房产来不及投资吗？能说所以，现在下手，正当其时。
二、菲律宾虽然刚需旺盛，房价涨幅很大，但是同比其他国家来说，物业的价格与其价值之比并没有高的离谱。
1. 相对同样的首都CBD核心地区，泰国曼谷地铁线核心富人区的楼盘价格达到六万多人民币每平方米，与北上广一线城市的高端楼盘比肩，而马尼拉，在同等地段同等品质的楼盘，仍然能找到3万多人民币的很高性价比楼盘。
2. 菲律宾虽然涨幅迅速，但与它的经济发展一样，仍处在起飞期，并没有泰国房产价格已达顶点，连续几年徘徊不前的窘况，更没有中国目前众多城市有价无市场、供需失衡的怪现象，总体来说，健康向上，生机勃勃。形势不是小好，是一片大好。
三、菲律宾投资买房的购房方式比较特殊，有更多的高杠杆收益可能。
首先表明我没去过菲律宾，但任何城市的房产从低价到高价都有一个过程，也不排除有一夜之间大涨大跌的情况，但必竟这种情况很少，投资房产首先看地段和附近的配套设施，其次看房子的室内布局和设计，这些如果都没有问题，那就大胆出手，至于刚不刚需的，小众人群也影响不了大局的，希望能帮到你！[呲牙][呲牙][呲牙]
菲律宾是否存在房子刚性需求？
据了解菲律宾现在人口超过了有1亿，平均年龄却只有26岁，当我国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，而这些人后期都会面临结婚买房问题，所以说对于房子的刚性需求量极大！
1：菲人口密度15年飙升32%
2：房屋供应量成倍增长
3：房屋空置率一降再降
5：人口红利巨大
作为菲律宾的首都马尼拉，贫困民众太多，有点钱的人都要自己买一个小型的连幢别墅了，起码比住公寓楼好很多，家里可以用煤气，想做什么就做什么，不像公寓楼需要到管理处拿许可证，还有公寓楼需要很多费用，每个月总要交几千块钱管理费，而小型别墅就不必要管理费了。所以我说，以投资前景来看，不是持有菲律宾国籍的人不适合在菲律宾买房子。
首先刚性需求是有市场造出来的，所以刚性需求不分地域，无论在哪个国家都存在刚性需求，只不过在不同国家表现形式不同，国内很刚性需求主要是没有房子娶不到媳妇造成的，我们的文化习俗决定了房子的重要性，同时也稳定了人口。全世界范围也几乎没有太多是无房难娶媳妇的，但是他们的刚性需求展现方式不同，依然存在。
到此，以上就是小编对于菲律宾马尼拉买房上当的问题就介绍到这了，希望介绍关于菲律宾马尼拉买房上当的3点解答对大家有用。
