大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手 房子的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手 房子的解答，让我们一起看看吧。
二手房和二手住宅的区别？
二手房和二手住宅没有太大的区别，二手房包括二手住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易***市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
区别一：二手住宅属于限购范围
以北京为例，，北京二手房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同，北京二手房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区房在今年5月被限购，但其他地区房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手房并。
同时拿北京举例子，在北京购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手房不能使用公积金***。购买两种房产都可以使用商业***。
二手房超过十年了怎么卖？
二手房房龄大了是不好卖的，有的房子超过十几年，就已经算是比较破旧了，何况还有一些20年左右的房子呢。也是担心未来二手房房龄到了30年之后就更不好卖了，所以一些拥有老房子的人，也想着把老房子卖掉。
但是呢，二手房房龄大了，又岂是那么好卖的呢？其实这个问题未来会围绕着很多人，房子总是会老的，以后房子到了20年、30年，该如何卖掉呢？卖房的人自然想的是如何能卖到更好的价钱，今天就来说说一些卖房小技巧。二手房房龄大了不好卖？这3个解救办法教给你，反而能多卖好几万。
1、把旧房装修一遍
如果房子不好卖，你可以增加房子的优势，地段这些肯定没办法改变了，但是你可以改变装修啊。房龄大的房子，装修也旧了，人家买二手房的，也不至于买个旧的二手房，除非你的二手房地段好。地段不好的破旧二手房，最多能便宜的出租出去了，想要卖出去，你需要花点钱装修一下。装修的时候，最好有与时俱进的眼光，这样能看上你房子的人就更多一些。
二手复式楼的优缺点？
1、复式楼的优点：室内空间利用率高，由于复式楼可使用的空间面积较大，因此比较容易实现动静分区。更加个性化的私人设计，可以融入更多的创意，将房屋设计的更有层次感。
2、复式楼的缺点：层高受限，楼梯危险，复式楼一般都是通过室内楼梯来连接上下楼层的。安全性能差也是缺点之一。
西安未满2年的房子可以卖吗？
房产不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有：
1、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半；
3、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。
为什么说小两室的房子以后不好出手，就砸自己手上了？
小房子肯定好出手啊，怎么会不好出手呢？尤其是那种一线城市的小房子，房子虽小，但是总价高啊。大平方的房子大部分人都买不起，当然会瞄准这些小房子啦。
三线城市以下的那种小房子，还是主要看地理位置和环境。一般情况下，都是以过渡居住为主，有钱之后，会置换更大的房子。
小房子不管在怎么样的情况下，都会比大房子更容易出手。因为总价低呀，如果再加上交通便利，附近有花园，还有学区房这一类的特殊属性，那就更好出手了啦。
总地来说，对于手上并不宽裕的人，先买个小房子上车，绝对是正确的选择啦。
到此，以上就是小编对于二手 房子的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手 房子的5点解答对大家有用。
