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两兄弟共同买房,房产证只写一人名字,但私有协议,这协议有效吗
两兄弟共同买房，房产证只写一人名字，规定该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。 兄弟俩有书面合同协议，约定住房产权份额。这份合同如果是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签字，合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。
个人觉得此协议无效，房产证上只有 一个人的名字，那就是属于其的个人财产，另一方是不能夺取的。再说我国有规定，房产以登记为准。另外，该协议也有可能会存在是否真实的情况。
如果两个人一起买房，只写一个人的名字，那么不写名字的人的权益就不能得到保护。放在前边的是主产权证的持有人，放在后边的是共同持有权益人。责任和所有权之间的区别主要取决于共同所有权的性质。
若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐对房资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。并且目前房产证写一个人名字就算私有财产，写两个人名字就算共同财产。
法律主观：不过户房产证签订的协议依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。法律客观：签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。
房产未过户签了协议，协议是有效的，此时在法律上合同已经成立，但是此时还没有形成不动产的转移，因为不动产物权的转移是以登记为标志的，房产没过户就是没有登记，所以此时物权还没有转移，需要督促卖家抓紧时间办理过户登记手续。
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