大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购 二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购 二手房的解答，让我们一起看看吧。
买二手房都要那些手续？
如果你是通过中介公司购买的，手续办理流程都会把关到；第一所看中的房子要去查册（是否查封？是否有纠纷？是否有抵押贷款？），产权凊晰了才能交易；第二买卖合同双方的约定必须写清楚（楼价款、付款方式、产生税费谁承担写清楚、收楼时间、户口是否迁走、学位是否用过等）；第三如果你是选择按揭贷款的付款方式，需提交申请贷款资料（身份证 户口本 结婚证 工资流水帐等）；第四如果业主的房子是在银行抵押的；（现在是不能转按揭的，必须由业主自己去向银行提出提前还款、还是***后涂销抵押才能过户到你的名下）；第五就是交易过户产生的税费；买方最多的就是契税、卖方要交的有营业税和个人所得税；具体税费可咨询当地房管局部门。
在购买二手房的时候，需要缴纳的税费还是比较多的。而且购买二手房需要买房和卖房分别缴纳相关的费用。购买二手房，相对于购买新房而言，购房手续也是比较复杂的。买二手房的购房者，需要对比和考量的事情更多一些。那么，二手房购买手续有哪些？买二手房需要准备哪些材料？ 二手房购买手续有哪些 总的来说，购买二手房的手续费有如下几项： 1、契税。在无锡购买二手房，交易办理过户前需交纳契税，主要由买方负担。 2、印花税。这是与契税一并征收，其中，税率为房价的千分之一，是按照规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 3、营业税。在其中，二手房卖方购买此房屋未满两年，则交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 4、中介费。购买二手房，如果是通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费，大家可能不知道有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 5、评估费。购买二手房的时候，***如买方如要办理银行***，其中一定则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，进而作为银行审贷的确切依据，买方负担。 买二手房需要准备哪些材料 1、首先办理二手房贷款必须买卖双方都到场。 2、***原价及复印件（复印件买方两份；买方一份） 3、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份） 4、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、***判决书、单身证明系民政部门开具） 5、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到***银行索要） 6、买卖双方签订的经房产公司鉴证后的购房合同。 7、房产交易部门出具的评估报告。 8、买卖双方各自在***银行的***及复印件。还有首付款交易记录（首付款最好在银行转账）原件及复印件一份。 9、最后就是新房产证原件及复印件一份，[_a***_]证原件及复印件两份。老房产证、土地证复印件一份
***/护照/营业执照副本，法人***，户口本，出生证明（有未成年子女都）
结婚证，离婚证+离婚协议/***判决书
以上海为例
1.外地人：自购房之日起倒推63个月内满68个月的纳税或社保证明（二手房）
自购房之日起倒推连续满60个月的纳税或社保证明（新房）
2.港澳台/外籍：在上海工作满一年的劳务合同或工作证明，及对应的纳税或社保
4.公司提供在职10人的五年纳税和社保+公司纳税满100万/满足500万纳税证明。
1.购房合同/网签合同
到此，以上就是小编对于购 二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于购 二手房的1点解答对大家有用。
