大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二百万买房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二百万买房的解答，让我们一起看看吧。
二百万在上海能买到什么房子？
200万可以考虑上海奉贤，金山和临港，可选方案还是很多的，主要看你关注点在哪里？如果是学区的话可以买面积50-70平米之间的，不考虑学区100平米左右的小三室都能买得到。
现在房价不稳定，手里有200万的话建议先观望一下，我所知的我周围小区总价基本上比上半年下调了20W左右，这些钱留着装修不香吗？所以说买高值商品还是要慎重考虑，多方面考察。
拥有200万存款，收利息，是租房子还是买房子，哪样最划算？
现时阶段由于受疫情影响，各行各业都处于水深火热之中，现金流动性尤为重要，正所谓留得青山在，不怕无柴烧。 现时的房价处在抛物线顶端，不适而买房。租房更合算，待风雨过后，阳光和水都会有的。
如果是定居在某地，买房子，如果目前没确定在哪生活，用来投资理财。
第一、房子没有投资价值了，未来房价会跟食盐一样，由国家调控，稳定，没有投资机会了。政策导向问题。
第二、如果你稳定在一个城市生活，长期租房，没有安全感。买了房子，家就安定下来了，心我就定了，对该城市更有归属感。
第三、如果你工作处于长期漂泊，一年换个地方，那就租吧，房子不跟其他物品，可以随身携带。
第四、买了房又住不了一两年，花精力买房装修不说，卖出去又不容易，我房子挂出去一年多了，看房子累死你，还不能成交。
我的建议希望对你有用。
【从纯投资来看，租房显然更划算】
从几个方面来看：
1、租售比：参考2019年5月上海易居房地产研究院发布一份《2019年一季度50城租金收益率研究报告》，报告研究了全国50个典型城市的租金收益比，如下表所示。可见，目前国内房价居高，一线城市的租售比（房屋租金/房屋出售价格）基本都在2%以下，二、三线城市在2%到3%之间，只有经济不发达地区的租售比在3%以上。
2、银行存款基准利率：央行2020年3月份最新调整的银行基准利率如下（数据来自银行信息网），基准利率是央行制定的银行存款最低利率，按照3年期利率算，稍高于一、二线城市的房屋收益率。
3、银行大额存单利率：另外各大银行对大额存单的存款利率普遍***用利率上浮政策，部分银行上浮幅度达到30%~40%，来自希财网的统计5大行的大额存单利率数据如下表，可见，针对大额存单来看，银行的3年期定期存款利率，显著大于各大城市的房租收益。
4、国债利率：参考希财网公布的2019年各期国债利率如下表，可见：国债3年期利率为4%，5年期利率为4.27%，与同期的银行大额存单相比，仍然具备一定的优势，比房租收益则要高出几乎一倍。
所以，从纯投资角度来看，租房显然划算，但在国内，房子带有很多附加属性，如小孩上学、户口落户、家庭安全感，归属感等。综合评估来看，第一套房建议多方面评估。
各位如有不同意见，请留言交流。
一、200万存款、是租房子还是买房子
1、要看你所在的城市房子的租金多少，每年的租金÷房子的总价看一下回报率是多少？回报率应大于国债基总利率。
2、房价黄金10年是因为国家的宏观调控，现阶段国家的经济建设在新基建上，房子不可能向过去那样大涨（去除北、上、广）即使房价涨也是微涨，所以房子投资价值从长远看估计不是很大。
3、房子是商品，影响商品价格涨跌是供给与需求决定的，这是经济学常识。当供给小于需求，价格必涨，当供给大于需求，价格必降，所以关键是供给与需求能不能匹配。4、想想汽车市场和楼市这些年价格的区别就会更加明白，二十多年前一辆桑塔纳的价格要二十多万，而今天同样的桑塔纳配置好了太多，但价格只要10万不到，为什么？因为汽车市场是一个竞争的市场。你可能也会说房地产市场不也有那么多开发商吗？难道不是自由竞争市场？那你就错了，房子的核心并非房子本身而是土地，而土地只有唯一的供应商我们都知道，这决定了房地产市场的特性，这个特性决定了汽车市场和楼市有天壤之别。
二 建议房租市场目前是一个开放的，自由竞争的市场，没有任何市场准入条件，在这个市场上是价格决定了租房的供应量。也就是说如果价格高，必定激励着那些原本不打算出租的人也会把房子出租，那么房子的供应量会增加，然后价格会降下来。
总之，200万存款、是租房子还是买房子，说到底还是想投资，关于投资大家一定要做足了功课，千万不要急功近利，这样风险太大，不能把控。
坐标苏州，总价二百万买房自住买哪里呢？吴江运东还是超点预算买浒关？
在哪边工作呢？主要也是考虑通勤时间，还有板块未来的一个发展潜力空间，运东这边的优势，是聚集园区独墅湖高教区近，如果你在园区工作，买运东不错。如果不是在这边工作，浒墅关其实不错，地铁，商业齐全，会稍微超一点点预算，不过现在苏州好些楼盘优惠力度比较大，可以考虑下手了，有看过哪些楼盘呢
浒关，浒关是成熟的刚需区域，两百万正好是苏州刚需入门标准预算。
1）未虑买，先虑卖。浒关楼盘多，五年内新楼盘30+，周围工厂企业多，承载人口多，将来置换转手好卖出；
2）宜居住，生活便。永旺，宜家，迪卡侬，开市客，这商业配置，不输狮山和园区，便宜丰富的菜场很密集，超市遍地；
3）优点少，缺点少。说实话，列不出特别多的利好，最大的缺点就是学区一般，不过将来学区会均衡发展，不用焦虑，况且200万预算，哪儿都买不到好学区。
200万预算，是苏州买房人问得最多的问题，其实浒关，活力岛，木渎，甪直，运东，都可以买，至于将来升值，房住不炒的背景下，大家都是半斤八两。
买房这件事，因人而异、因家庭而异，确切来说就是需求不同与其匹配的区域和对应的房源也不同，题主只提供了总价预算，没有给到其他个性化的信息，那么下面我就针对这两个区块做个简单分析。
总价两百万买房自住如果考虑新房的话，目前能在苏州覆盖的区域本身就不多，新区的话只能买通安的新房，如果买二手房可以覆盖浒关，能够挑选的小区也不少，但是不建议考虑房龄过老的非商品房，毕竟你住几年总有需要置换的时候，所以要有“买家思维”，另外坊间流传着这样一句顺口溜：“预算够得情况下，买浒关不买通安，买河东不买河西”，再说什么原因之前，我们先看一张图。
这张图很明显的诠释了河西和河东两个片区的价差，其原因就在于配套，河东享受了商业配套、医疗配套、轨道交通等各项***带来的溢价，自然在价格上比河西有议价能力，所以如果考虑浒墅关我个人更建议考虑河东片区的二手房，无论是前期自住还是后期置换都比较适合。
再来看看运东，运东位于吴江经济[_a***_]区，由于吴江12年撤市化区并入苏州，所以房价这一块也一直未和市区同步，而运东之前基本上被产业用地所覆盖，后来板块被重新规划，部分产业用地变成了住宅用地，整个运东目前分为运动北部板块，这个区域发展较早，工厂和住宅区杂糅在一起，居住体验不是很理想。
200万房子公积金首付和月供多少？
根据买房贷款政策规定，200万的房子，首付30%如果按照等额本金房还款方式。要在十年内付光的话那么每月要付14780.58元，如果想在30年内付光的话那么月供就是4926.8元。同样如果按照等额本息还款方式的话，在10年内还款，那么在首月付款17986.88元。然后每月逐渐递减，如果要在30年的还款的话每月需要支付5***7.33元然后逐月递减。
买房贷款办不下来首付退吗
根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保***方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保***合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保***合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是可以退的。当然，除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。
1、200万的房子如果是首套房并且办理的商业***那么首付则是66万左右，通常首套商业***的首付比例为30％，而月供的话，按照商业***利率4．9％，***年限20年，银行利率优惠9折，选择等额本息的方式还款，那么我们需要向银行***的本金是140元。每月月供额＝〔***本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，即【140万＊（4．41％／12）＊（1＋4．41％／12）＊240】／【（1＋4．41％／12）＊240－1】＝8789．22元。
2、200万的房子如果是首套房公积金***的话，首付则是40万左右。月供的话，具体要看购房者选择还贷方式以及当时的利率要求来计算。
200万的房子公积金***首付和月供多少，这个还要看购房客户的公积金最高能贷多少钱，能贷多少年。
就拿开封市为例，公积金最高可以贷50万，那么首付就是150万，如果按照首套房贷25年来计算得话，那么月供是2436.58元，开封首套公积金***利率是3.25，按照等额本息来计算。
到此，以上就是小编对于二百万买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二百万买房的4点解答对大家有用。
