大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于刚需购房成本降至近十年低点的问题,于是小编就整理了3个相关介绍刚需购房成本降至近十年低点的解答,让我们一起看看吧。
首套房贷利率三连降,刚需购房机会来了吗?
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刚需客户考的东西不用太多,够钱上车了,供楼供得起了,那就上车吧!
不然小孩都准备上学了,父母觉得房价、利率等情况还会下降下调,然后委屈孩子吗?
难到定好结婚日子了,还要为了房价、利率可能会继续下调而把婚期也延后吗?
真这样做了,那就不是刚需客户了。
***准备在2020年之前出台房产税,也就是说以后名下有房子,得交税了。这释放了一个什么信号妮,就是房价像2016年那时候蒙眼狂奔的时代已经结束了,房价必然将要回到更加理性的时代。
首套房贷利率三连降,又释放了一个什么信号你,说明国家通过利率手段对房地产行业进行调节,逐渐化解房产税出台引起的可能存在的系统性房价下跌恐慌。故,在房贷利率降低的趋势下,刚需购房机会来了吗?首先,什么是刚需,刚需是一个伪概念,房价会持续的坚挺也是一个伪概念,所以,刚需是各伪命题。其次,房贷利率下降的趋势下,房子到底买不买,那要看,你在什么城市,一线,二线,三线还是四线;买房的目的是什么,投资,居住,保值;买房所负的成本,需要掏空六个人的钱包,还是力所能及。这些才是需要考虑的买房的要素,如果还不能百分百确定会留下这个城市,如果没有支付房贷的能力,如果需要掏空六个钱包并且还要背上几百万的贷款,那么,买房,意味着***!
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我觉得购房的人可以再等等,我身边的人以前有钱人现在好多都没有钱了,都在房子上,都不买房价肯定要跌,现在都崩住在,房价随时跌,这么多年都扛了,现在经济危机房价下跌这个洪水猛兽谁都挡不住的。
融360监测数据显示,2019年2月,全国首套房***平均利率为5.63%,环比上月下降0.53%,已连续三个月下降;北上广深等一线城市均进入首套房贷利率最低城市前十位。
据融360报告指出,继上月7个城市首套房***利率均值下降后,2019年2月,又有10个城市的首套房***利率下降,其中南京下降幅度最大,达到20BP;其次是深圳和南宁,均为11BP。2月没有城市连续下降房贷利率,预计短期内连续下降的情况也会减少,但本轮下调趋势中还未发生变化的城市,未来将会出现回落,具体时间以及幅度因城而异。
那么,面对多地首套房贷利率下降,刚需购房的机会真的来了吗?
个人认为各地刚需购房要看三点,一是行情,二是需求,三是能力。需求和能力层面,我们先不说,来看下当前的行情是不是就值得买呢?从去年下半年到现在,以及两会上***工作报告和住建部对楼市的表述,其实都能明白,对楼市的调控,是持续不动摇的,也不会允许楼市的大起大落,总结起来,还是一个字,那就是“稳”!
在这种情况下,刚需购房者简单来说就是一句话“有需求就购买”。并没有什么机会好与不好,看好了合适的楼盘,有需求,能力允许就可以了。但是现在已经告别闭着眼购房的时代了,究竟哪个位置的房源值得购买呢?还是要听听每个城市专业人士的意见。
贵阳一套100平米房价降到多少时候,刚需可以伺机而动?
我觉得贵阳房价一万左右也就封顶了,毕竟人口基数在这,哪怕从现在开始不建新房,贵阳的新房依然可以卖三年以上,更何况现在贵阳还在到处修房,我觉得吧,翻年过去很多楼盘定会跌破九千,绝大多数楼盘肯定会在八到九千徘徊,只有少部分一万以上,立贴为证[捂脸][捂脸][捂脸]
任何一座城市的房价,不会漫无边际的涨出这座城市的天花板,同样,也不会毫无下限的跌到一文不值,考察一座城市的房价基地,也就是真实是含金量,到底最少值多少钱一平米的时候,有一个指标是非常关键的,也就是二手房流通市场的平均成交价位。
△观山湖
二手房市场的成交价,基本上已经抹除了新房的品牌溢价和营销等噱头,算是市场比较公认的一个价位,而且,二手房在交易中,每一次买卖,基本上都是对这套房价值的一次再确认,也越接近这座城市房产的公允价格。
就贵阳而言,现在建成区很大,城区和城区之间,价位也有一定的分化,比如观山湖区、南明区,就要比乌当、白云、花溪、清镇这些贵,但是贵多少,实际上是要看二手房的成交均价的。除了建成区,还要综合考虑其他因素,比如地段、配套(如地铁站)、学区、公园等。
△花果园地铁站修建中
按照现在2020年下半年的行情来看,贵阳比较热门地区的一些楼盘,观山湖区成交的二手房均价,如果算上税费、中介费等交易和过户成本,基本上成交均价在8000~1w上下比较常见,所以,如果房价低于8000,那么观山湖区说闭着眼睛买可能有些夸张,但是8000以下能够入手观山湖区的房产,基本上后续的下调空间不大,反而可能会有增值空间。
首先来看看刚需,房子虽然具有投资和金融的属性,但是对于刚需来说,首要功能还是解决住的问题,就是先上车。尽量选在房价地位,能省首付,月供也会低一点。买在了高位的话,首付和月供就高一点。我认为主要影响在这里。买房投资,考虑将来升值,是需要一个周期的,未来房价是较大概率上涨的,房产的增值周期会比较长,对于刚需来说,买了后,增值贬值更像一个数字而已,基本不会卖掉,所以买了房后,房价的涨跌对刚需来说没啥影响,主要是对炒房客影响较大。而且房价大幅波动的几率比较小,房住不炒。
刚需买了房,即解决了居住的问题,到换房之前,这个周期一般也是比较长的,这个时期间,房价一般也有了一定的上涨,卖掉换房,是有机会获得房产增值收益的。
在贵阳,100平米的房子降到多少价格,刚需可以出手呢?
目前贵阳房价经历了前几年的上涨,幅度也不小,从2019年开始有了盘整,下跌了一些,目前是在探底的过程。区位地段不同,房价的底也不同。贵阳房价“硬”的,还是地段好、配套好,产品好等具有基本竞争力的房子,比如云岩南明观山湖等,具备一定的保值能力。对于刚需来说,门槛虽然高了一些,但是这些区域的房子,“底”会比较稳。
价格低,不一定等于将来升值快,升值空间大。
对于刚需来说,目前贵阳的房价在今年明年应该是可以入手的。建议更倾向于“硬”一点的好房子,这样的房子会更“安全”,不要只看到价格低,对于地段、品牌、品质、配套等多方面因素都要考虑。
其实房价,是作为一个城市,对城市居民的入场卷。
首先要明白买房是为了什么,因为城里的各种***……对吧。
那么城市即然作为***,是不是终有一天会枯竭。
为了尽量维护这些***的长久性,就只能把它“围起来”,你得花钱买入场卷,才能进去。而如果想进去的人太多,而场地只有那么大,怎么办……肯定就只有调整票价,让一部分人放弃进入。
虽然票价提高了,但还是有一部分人,还是想要去看看。那么他们就得想法去挣门票钱(这就是各种社会生产力……包括各种科研,国防,治安,各部门……各行各业……等。)而一个国家,没有了各种“社会生产力”,那么这个国家就完了
因此房价是[_a***_]***和鼓励他们的动力😂😂
广佛刚需客低成本买房为什么需要关注肇庆和云浮?
因为肇庆与云浮的房价比广佛低,省下来的钱,可以添个代步工具,加之现在,无论是公司还是工厂,每周都会有休息日,都可以回到肇庆或云浮与家人度过美好的周末。 因此,生活质量,并不会降低很多。
2017年广东楼市大事里,“粤港澳大湾区”概念首称第一。围绕着港澳广深这4大经济重点城市,大湾区9市被划分为“广佛肇”、“深莞惠”、“珠中江“三大都市圈。
如是规划布局,可直观看到,每个都市群里由1个或者2个核心城市作为圈内动力,再搭配一个三四线城市作为帮扶角色。
所谓帮扶,一边是核心城市用外溢人口红利带动四线城市发展,另一边则是通过政策偏斜,借助轨道交通加快四线城市“卫星城”地位。
这也是为什么近几年来,广深大力布局周边城际轨道,频频提出“一个小时都市圈”的背后的战略含义。
以广佛肇城轨为例,线路起于肇庆站,经佛山西站,引入广州火车站。线路全程设佛山西、狮山、狮山北、三水北、云东海、大旺、四会、鼎湖东、鼎湖山、端州、肇庆11座车站。实现佛山、肇庆与广州市区1小时通达。
这实际上打破了广佛肇的地理围栏,让在广佛务工的肇庆人回乡更容易,同时在增城、从化、花都、清远楼市遍地开花的情况,也为广州新涌入就业人口打开了一扇新置业疏导入口。
有一点必须要注意的是,在2017年广东省被纳入全国首批城市住房租赁试点城市有4个:分别是广州、深圳、佛山、肇庆,前3个很好理解,唯独肇庆,作为四线城市而被纳入,着实引人侧目。
2018年肇庆住房租赁平台和住房租赁交易服务平台双平台首先落户端州,***对政策落地也有经验:“长期租赁要实现,首先要有足够的土地供应,来作为“租”的业态的来源”。或许,肇庆试点的先机是源于:有土地,有库存。而大湾区政策则为肇庆提供源源不断的置业红利,人口自然而来。
很客观。说实在话肇庆本地人都是不看好很多都是说肇庆飞不起来。应该来说这十年以后的肇庆 大家会侧目可能还更厉害。肇庆还有水路 旅游。希望肇庆十年后会更佳好。慢慢喜欢上这个城市
到此,以上就是小编对于刚需购房成本降至近十年低点的问题就介绍到这了,希望介绍关于刚需购房成本降至近十年低点的3点解答对大家有用。