大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房按揭利率的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房按揭利率的解答，让我们一起看看吧。
二手房贷款利率是多少？
二手房贷款利率各地区的标准不一样，我打个比方，现在国家lpr利率是4.65%，银行一般首套房要在4.65%的基础上加30个基点，也就是4.95%，二以上住房加60个基点，也就是5.25%
感谢邀请！利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。
二、二手房按揭利率是多少
***利率：项目年利率(%)
短期***一年以内(含一年)4.35
中长期***一至五年(含五年)4.75五年以上4.90
公积金***利率年利率%五年以下(含五年)2.75五年以上3.25根据人民银行的规定，目前各家银行的***利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项***的***利率会不太一样，***需要付出的利息有多有少二、申请银行***业务的条件：
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付***本息的能力;
4、征信良好，无不良记录，***用途合法;
申请二手房按揭贷款，如果申请人是***买首套房，这种情况下申请二手房按揭***的首付不低于30%，五年期以上个人住房公积金***利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金***利率由4.20%下调至4.00%。2012年7月6日央行下调存***利率，6个月内存***年利率为5.6%，6个月至1年存***年利率6.00%，一年至三年存***利率6.15%，三年至五年存***利率6.40%，五年以上存***利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。
那么，二手房***的利率要怎么计算呢?现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：短期***六个月(含)5.6%;六个月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房***利率执行基准利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
1、等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×***本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额=***本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率
买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的***规定有关。
***利率主要分为以下几种方式
2、首付比例
目前非限购城市公积金***首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金***购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
非限购城市首套房商业***首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套***已结清的，为30%***未结清的首付40%-70%。
3、房本是否满两年
200w的房子月供要还多少？
200万的房子月供要还多少，1.首付多少？贷了多少钱？
2.***的年限？
3.***银行是公积金还是商业***，4.还款方式是等额本息还是等额本金？
5.***利率是多少？基准利率呢还是上浮利率，如果是上浮利率的话，上浮了多少？知道了这些前提条件，才能算出来月供是多少？200万的房子要算出月供只和***金额有关系，跟房屋总价没有关系。
购房***200万，按照银行的基准利率计算，按揭20年，月供如下：
1、等额本息还款法：
***总：2000000.00 元
还款月数：240 月
每月还款：13645.03 元
总支付利息：1274807.63 元
本息合计：3274807.63 元
2、等额本金还款法：
***总额：2000000.00 元
还款月数：240 月
200万的房子首先需要首付。
北京首套房首付是百分之四十。200万需要80万，还有120万需要***。***后需要多少年还清，按照10年还清。用120万除以120，等于一万元。每个月还本是一万元。
***利息是百分之5.6。用120万除以一百乘以5.6，等于6720元，在除以十二，等于5600元。
本利月供合计15600元！
200万的房子按照正常***年限20年算。月供是12000左右。现在买房子都是***买房子。很少全款买房子。好多人觉得买房子按揭好，可以把钱拿去投资。当然投资买房的话可能想法不一样吧。而且现在房贷利率下调了几次。现在房贷利率低于以前的基准利率了。非常划算
房贷利率2022最新利率？
房贷利率已执行Lpr利率，2022年11月份房贷利率是4.3%（9月10月相同），而6～8月为4.45%，1～5月为4.6%。如是以前年度已办理房贷，新利率4.3%需从2023年1月起实施。
1、央行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%，住房公积金***五年以下（含五年）利率是2.75%，五年以上利率是3.25%；
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日***市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可少还89元。以首套房贷利率4.6%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。
如果以首套房贷利率4.45%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。
降15个基点，从最低4.6%调为最低4.45%，也就意味着，100万的***月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。
东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因：一方面，当前降低企业和居民***利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。
2021年建行首套二手房利率？
如果用户在建行申请房贷的话，那么2021年建行的首套房平均房贷利率大约在5.4%左右，二套房平均***利率在5.6%左右。因为受到新房贷政策的影响，建行在2021年的房贷额度有所缩紧，为了减少申贷人数，房贷利率较之以往有所上涨。
为什么有些二手房的***利率比新房还高呢？你怎么看？
现在由于银行资金储备紧张，放款困难，时间过长，新房涨幅以西安为例，涨幅15-20，二手房基本上四成首付，上浮等同于新房。二手房价格比新房[_a***_]高2000-5000不等，买二手房根本就是自己给自己挖坑。加上涨幅中介费按揭担保费，已经远远超过涨幅利率。建议一手房
做了高评估。没有给正常首付。例如100方的房子100万，做评估13000一方，13000＃100＃***7层，最后等于实际支付9万首付。现在国家政策基本是利率都上浮，现在普遍是基准4.9上浮15到20。
由于国家严格调控，银行***利率统一调整，如北京，基准利率基础上，上浮 10%，二手房基本上四成首付。二手房价格比新房虽然低 。但加上中介费，综合地价款等各种费，各种不划算，虽然首付低，但加上各种税，首付一下子跟新房首付差距不大，都能买个小三居/大二居的房子的首付，唯一好处，拿房本快，适合着急用房本的用户，如果时间允许，建议一手房。
到此，以上就是小编对于二手房按揭利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房按揭利率的5点解答对大家有用。
