大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长租公寓运营官的问题，于是小编就整理了2个相关介绍长租公寓运营官的解答，让我们一起看看吧。
为什么长租公寓做不起来？
最近也看了一些关于某壳的报道，像这种长租公寓，它和一般的租房子是不一样的。其实它不是靠租房子来赚钱的。它玩的是金融，是资金流。
大概的套路是，3000从房东那里租房，2500租给租客，因为便宜，所以会有人来租，然后他会告诉你一个更便宜的办法，就是一次交一年或者是半年的房租，比你一次只交一个月还要便宜。你说你心动不心动？
如果只看上面这一层，长租公寓其实是亏钱的，但是他给房东付钱是按月付的，而你付钱可能是按年付的，那么在短暂的时期内，他手里就有了足够的现金流，然后就可以继续从更多的房东那里租房继续把房子租给你，他手里就有更多的现金流。
然后这些足够多的现金流就可以拿来做别的事情，比如说理财，炒房等等。就像黄渤在《痞子英雄》的电影里说的一样“人是越有钱就越有钱”。只要时间链不断，资金链也不断，那么，就会是：找房东租房---->把房子租给你---->获得资金流------>那钱去创造更多的钱--->一部分用来交房东的房租---->剩下的钱就是盈利。
可惜的是由于***肺炎导致有很长一段时间没有人租房，因为大家都限制了出行，在家抗疫。这样就加速了资金流的断裂，如果资金链断了，那么长租公寓也就离挂了不远了。
平台赚的是快钱，收入押金，套牢用户，搞流量上市，一地鸡毛的矛盾留给房东和租户，为什么要花时间花精力做起来？时间长了都知道矛盾点谁引起的了，还怎么干，明知道不能长久，干嘛还要长久呢？
关于“为什么长租公寓做不起来？”这个问题，小招邀请了招商银行app社区频道的投资达人来回答这个问题。
首先，“长租公寓”属于房地产市场新兴行业，原本是有很大市场前景的。因为它的兴起一方面可以解决白领们租房时的一系列困难，比如房源难找、价格难谈等等，另一方面也给房产中介带来一定的商机。如果能够按照正常市场规律来循环，“长租公寓”一定会成功。
但是，这个行业却被某些平台给破坏了，原有正常的租房秩序硬被塞入“互联网金融产品”概念，导致房东、租客受到了很大的损失。
按照正常的市场规则，长租公寓平台以一个优惠价格从房东收房，再以一个合理价格租给房客，从中的差价部分就是平台利润。本来这个闭环是没有任何问题，但关键是大部分平台嫌这种模式来钱太慢，便开始“高价从房东手中收房，低价租给房客，用‘租金贷’圈进房客一年的房租，再按月支付房东房租”的方式，获取巨量沉淀资金抢占市场。最后以“市场占有率”、“用户巨量数据”获得资本青睐，以便日后转化为金融产品。
而这种方式从一开始就埋下了“***”，那就是整个运行体系中，风险控制等同于无，只要有一环出现“暴雷”，体系就会轰然倒塌，比如此次疫情来袭，导致公寓长期空置，平台的资金链瞬间断裂，出现“暴雷”现象，从而损害了房东和租客的利益。
就此，长租公寓模式恐怕在未来会有一段艰难的路要走，不排除房屋租赁市场最后又回归到最初状态，这也是“长租公寓”模式无法有效发展的原因之一。
以上回答来自投资达人，仅供参考，不构成投资建议。
长租公寓利润分析流失如下！第一部分，在同行业竞争中长租公寓拿房方式基本高于市场价通过中介付高昂的服务费，或新开小区高价买断物业进场直接高价收房，前期成本过高！第二部分装修，大多***用关系户外包方式清包，工程质量差，材料多开丢失，后遗症居多，工价高！第三部分出租环节没有好的管家造成房屋空置，房屋和客户维护不到位！以上三点是致命所在！
要成立一家房屋租赁公司，客户群体为长租公寓，该如何制订公司制度？
首先房屋出租目前深圳市场很大，由于高房价人群高度集中地，每年外来人口持续流入。未来十年到二十年深圳肯定是房屋出租的黄金时期。赚钱肯定是不愁的。至于怎么经营管理也是至关重要的。主要有以下几点建议:
1.长租公寓投资大，位置重要，选一个位置是决定出租价的关键，也就是要掌握深圳打工族人口流动的趋势，要提前进行布局，不然等人口已经拥挤的地方拿房价很高。
2.房型最好一房一厅居多，因为目前深圳租一房一厅是最多的也是最好出租的。像现在很多公寓是那种开放式客厅，其实这种一般不会去长租的，顶多租一两个月，当酒店住了。所以一房一厅还是墙隔开最好。然后就是单间和两房一厅了。
3.拿楼需要把我深圳政策方向和居委会动向，提前打通关系。签约以5-10年最合适。可以选择相对8-10层楼层为宜，这样收益成本比是最高的。
4.公司制度上，其实这个不是最关键的，制度上分区域管理，一个项目一个负责人进行销售运营。然后互联网技术研发独立部门。
5.如有兴趣可以找我合作，我比较看好深圳的长租公寓市场。北上广深来讲，我觉得深圳长租公寓潜力做大，其次广州。
到此，以上就是小编对于长租公寓运营官的问题就介绍到这了，希望介绍关于长租公寓运营官的2点解答对大家有用。
