大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出租房阳台改卫生间的问题，于是小编就整理了5个相关介绍出租房阳台改卫生间的解答，让我们一起看看吧。
怎样看待广州厨房阳台地下室不能单独出租，违规最高罚，50万的新规？对房租影响大吗？
出租是以居住为大前提的，厨房阳台地下室是不属于居住范围，这种规定符合对居住安全考量，有些空间本身就是为居住配套设计，像阳台和厕所，如果随便去改变房屋结构，直接就影响整栋楼的安全。
租房市场房租价格主要看供需求状况，大多区域出租物业数量是充足的，允许这些空间出租并不一定能增加多少租房市场的供给，只是降低租房价格的底限。此前广州租赁市场单独出租该类空间的市场规模也并不大，所以整体对主流租赁市场的房租影响也并不会大。
租赁房屋的最新政策？
1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。
2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得***用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5、出租人维修义务。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
有哪些支持政策？
土地支持政策——
在人口净流入的大城市和省级人民***确定的城市，经城市人民***同意——
2) 应支持利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房
3) 农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房
4) 对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，允许用于建设保障性租赁住房
5) 允许土地使用权人自建或与其他市场主体合作建设运营保障性租赁住房
6) 在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅
7) 按照职住平衡原则，提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例
房屋租赁新政策
设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
一、房屋租聘应提交证件：
3、房屋所有权证、国土证。
4、 房屋租赁合同。
租赁房屋的最新政策？
第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条 ***院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民***建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
新政策如下
1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。
2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。
3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得***用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。
4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
最新政策是租赁房屋按套内建筑面积计算租金。
1.这是因为房租按照套内建筑面积计算更加公平合理，以前按照建筑面积计算可能存在面积误差，影响了租户的利益。
2.租金方案实施后，租户对自己需要的面积可以精准选择，法律合同也更加规范，同时也有助于引导房屋供给方式向精品化、定制化转变，更好地满足人们的住房需求，是一项积极的改革举措。
日前，***院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
主要解决符合[_a***_]的新市民、青年人等群体的住房困难问题。
以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。
准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民***按照保基本的原则合理确定。
由***给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。
出租房最便宜的装修？
如果是房屋用于出租，装修的简单点就可以了，墙壁刷大白就中，要好一点可以贴一些简单的壁纸，灯具只要是吸顶灯就可以。家具木工制作能存放衣物就可以。
厨房抽油烟机，煤气灶备好，灶台可以是不锈钢的。地面磁砖的吧，木地板闹心，租户不会细心打理的。
1、电管：一般现在的新房都已经走管道每个房间的，不需要另外铺设，租户自己有需要的话，有多用插座可以解决，电视有要求的话，建议线路顺着墙脚走，走明线;
2、水管：一般现在的新房只是拉到户，所以还有开槽铺到厨房，卫生间和阳台.那么建议一定要买PPR的，这个一定要买质量好的.***如是找装潢公司做的话，特别注明至少5年保修.自己找游击队装的话，水电工一定要找好.
3、地面：可以考虑全部用复合地板，因为复合地板只需要做好地面找平就可以铺设，一般店里都是包安装的，买一些色彩奇怪点的库存货非常便宜的，踢脚钱也可以选择同色的。如果是用了抛光砖的话，看起来价格便宜，但人工要花很多，并且以后重新装修敲起来麻烦，还是复合地板看起来温馨，有利出租.
4、墙体：房子一般都是墙面找平过的，那么直接在墙面挂腻子粉后进行粉刷墙面就可以，如果想出租房有些档次和特色，购买墙纸张贴也是不错的选择。
住宅楼违规装修，改成群租房，日租房，怎么看？
这种情况越是发达城市越多，大部分是年轻人外出打拼，开始收入比较低，为了减少生活压力无奈做出的选择。你改成群租房还好点，这怎么还出来日租房了。
这种做法绝对是违法的，关于法理依据是: 中华人民共和国住房和城乡建设部令第第八条:出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民***规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。至于说日租房我认为那基本就是小旅店，成了商业经营了，这属于违法经营。
改成日租房、群租房给周边业主带来诸多困扰和利益损失，大约问题汇总如下：
1.正常住宅的设计一般是按照3.2人/户考虑！室内外服务设施、楼梯、消防疏散通道、下水管道、水、电、暖的配套均按照这个标准设计，改造的这户人员增加，显然侵占了其他业主的利益。
2-居住人员过多，流动频繁，对周边居民的安全和正常生活也造成了严重干扰。特别是日租房，日租房都是干啥用的，估计大家都明白。不解释了。
3.居民住宅楼板设计荷载一般为150—200公斤/平方米，将房屋随意分割，增加居住人员，显然是对结构安全有影响的。
4.由于居住人员过多，产生的噪音要比平时大，对楼下居民影响是很大的。
5.由于居住的人员多，产生的垃圾要比平常家庭多的多，给物业清运垃圾增加了负担。同时人员进出频繁小区管理难度也加大不小。
你可以向社区或派出所反映
根据物权法相邻关系的规定，物权人利用自己的不动产，不能对他人利用不动产造成损害。。你们可以通过业主大会制定小区管理章程，对群居房问题进行限制。。
住宅违规装修本来就违反物业规定，改成群租房，日租房更不对了。目前群租房国家层面没有明确立法，地方也只是通过了指导意见，办法，规定。群租房存在虽然不对，但的确对刚来一线大城市打工，生活的小伙伴们减轻了房租压力，像我在上海，更加体验的到，我们一方面需要它，一方面它确实违法扰民。群租房需要***引导，进去规范轨道，才能真正对大家有益。
改成日租房确实不该，这样对派出所人口登记，造成巨大挑战，也带来了安全隐患。对小区物业，居委，日程工作造成了挑战，万一来了一个网上在逃人员，为危险份子提供了便利。
到此，以上就是小编对于出租房阳台改卫生间的问题就介绍到这了，希望介绍关于出租房阳台改卫生间的5点解答对大家有用。
