大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子算价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房子算价的解答，让我们一起看看吧。
楼层差价怎么算？
住宅的楼层差价一般来说是较小的，可以通过参照开发商在具体叫价时对不同楼层的差异处理办法操作
，从市场调查来看，开发商对楼层差价的处理方法常见的有每层递加（或减）每平方米N元，或者每三层或每若干层一个价，再往上一个三层或若干层时则会跳加一个较大的价格，尤其对于越往上则景观会有较明显变化的楼盘常用，当然可能还会有其他的加价方法。在实际评估中则可根据调查确定按何种情况进行楼层差价计算。比如某个楼盘前面有其他建筑物，在第N层及其以下的住宅因为其他建筑的关系，视线受阻，而在第N层以上的住宅，则视野开阔，景观很美，这时第N层与第（N+1）层虽然也只隔一层，但价格差距却不是普通楼层差价可以想象的。至于即使在同一层，由于所处位置的不同导致的价格不同，也是普遍存在的，而且常常差距甚大。在具体操作上，没有明确的计算公式供参考！
楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。
2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。
3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
不同楼层的物业费怎么算？
物业费和楼层的高低没有关系，这是指同一栋楼的情况下。同样一栋楼当中，无论是哪一层楼房，物管费都是一致的。当然，同一个小区不同类型的房屋，它的物管费有可能不太一样，比如说高层和小高层建筑的物管费一般都是一致的，洋房和别墅、多层房屋都比高层和小高层的物管费会高一些。
小区不同楼层住宅每层的物业费是一样的，都是按住宅面积算的，和哪一层是没有关系的。物业费的计算公式是建筑面积乘以每平方米价格乘以12(一年12个月)，每平方米的物业费是多少要看当地政策的政策，不同的地区物业费也是不一样的。
买房子价格怎么谈？
很多人在购买一些小商品的时候都会砍价，反而买房的时候不会砍价了，因为他们决定房子的定价是开发商定好的，就不会随意改变。买房子谈价格是必不可免的事情，毕竟房屋价格昂贵，能砍百分之一的价格也是几万块的事情。
房子是非常昂贵的商品，购房者在购买的时候特别需要注意，那么买房子怎么谈价格？买房子谈价格应该注意什么？
买房子怎么谈价格
1、找出本房子的缺点加以说明 ，例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
2、关注房子的房龄
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的***也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄***年限。
3、买房子要不露声色
其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。
买房子谈价格应该注意什么
1、替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
到此，以上就是小编对于房子算价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子算价的3点解答对大家有用。
