大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房根本违约的认定的问题，于是小编就整理了4个相关介绍二手房根本违约的认定的解答，让我们一起看看吧。
已过户的二手房，违约时间是怎么算的？
二手房买卖未及时过户风险大、交易时应该明确约定办理过户的时间！并约定违约责任！就算房屋已经实际交付 但买卖双方没有到交易中心办理登记过户手续！产权人没有进行变更的、法律上房子仍然是卖家的！如果过了约定办理时间 也有约定 违约责任、你可以行使你的合法权利！
很高兴回答你的问题。
拿出你的合同，然后查看“违约责任”相关的条款看看如何界定违约以及违约之后需要担负的相关责任。因为每个人签订的合同不一样，所以条款会稍有不同，需按签订的合同约定来执行。
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二手房买方违约会影响征信吗？
不会。违约责任只是合同纠纷，属于民事合同***范围，如果双方协商不好，对方又诉讼至人民***，而你又输了官司，且拒不履行合同，***会强制执行，这种情况下只是会有诉讼记录在***，不会上征信，目前情况下合同***还未纳入真信系统，不过随着我国对个人信誉越来越重视，以后对于各种失约都会上的，既然违约就敢于履行，不要因小失大。
二手房买卖业主未及时解压房产证，能不能算违约？
如果三方合同约定，业主确认自己解决解压问题，如合同里体现出不论什么原因没有完成解压，所需承担的违约责任，那么也算是违约了，如果光口头或者合同里说自己解压，没有其他违约要求，那么就双方协商。所以说在签订合同时一定要在补充协议里面每一项写清楚，避免以后的各类问题出现及***。
中介公司合同很多的是格式合同，补充协议则可以按照双方协商内容添加。
付款后坐地起价算房东违约吗？
中国房地产协会***有权威意见，就专门提出【房屋交易过程中，在付款后房东违约的处理办法】的具体办法如下所示：
大家在二手房买卖过程中，经常会出现二手房房东因房价上涨等原因，这收到款项后依然违反合同约定，拒绝向买受人出售房屋，对于这种情况，很多买受人就会选择向人民***提***讼，通过诉讼的方式来解决此类合同***。那么二手房房东违约的房屋买卖合同***的***流程是怎样的呢？
第一、应当确定原告与***的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。
第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖***。
第三、明确提***讼的诉讼请求、事实理由，并拟好***状。
第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。
第五、带上身份证或是主体信息到***将***状和证据一并交给***的立案法官。
第六，经***审查后，符合立案条件的，***将会受理立案。
附法律依据如下：
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
付款的时候是您个人私下交钱还是中介公司收款，在交钱的时候是否签订合同，合同中应该有交钱后房屋涨或者跌都是这个价格的条款，如果房东不能执行就***，如果有中介公司就***中介公司，因为中介代理房屋买卖也要有类似条约合同
到此，以上就是小编对于二手房根本违约的认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房根本违约的认定的4点解答对大家有用。
