大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按揭买房和全款买房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍按揭买房和全款买房的解答，让我们一起看看吧。
为什么全款买房比按揭价位还高？
对于这事我也是醉了
都说的啥？明说我就是开发商负责按揭的，干了小十年了
银行给开发商返点？还有做销售的这么说，哎，去问问你们财务，返点帐咋做？银行有这费用？银行都没法处理这个支出账目。房产企业实行一费制，就销售款收入，哪里有返点？OK，一平米多100块，100平米多一万，银行返点能返回来多少？返回来的钱最多算营业外收入，25%的税点，做个简单算，全款总价101万，按揭总价100万，70万贷款，银行从70万里能返多少出来？1%个点才是7000，返回来的钱再交25%的税，无利可图且拉长周期，图了个毛啊，一平米优惠少给点就出来了还费这事，办不下来退房什么的还是个麻烦
资金监管，我这里乌鲁木齐，资金监管账户是在购房合同中直接体现的，不存在说首付进资金监管账户，***进另一个账户的，资金监管的目的是防止开发商资金断裂跑路设置的,要操作成***进非资金监管账户，开发商跑路起码能带走该栋楼70%以上资金，监管就没有意义了，所以回答进资金监管账户的也不可能。
销售人员吃返点也不现实，销售是销售款提成的，是所有购房款到账后发放，房贷是多少就是多少，又不像车贷还有金融服务费且可以吃车险返点的，房产一费制，没有金融服务费和保险一说。再者保险返点说白了就是保险公司给保险员的提成点，根本没有几个子，恒大自有销售团队哪怕外包销售的敢拿提成以外钱，你投诉实锤肯定得走人，没必要的
我的建议：你了解清楚，两个价格是不是反了，再者优惠是不是还有没给到位的，不行找他们销售经理一级直接谈。咬死了要说都不行就是按揭贷款要便宜一百的话！好，就按按揭签合同，合同网签完了，银行按揭不交资料，出差了证件原件丢了，反正各种理由这个按揭手续不办就完了谁出门还带着身份证户口本结婚证什么的，即使已经提交过了也可以撤回***申请，等合同中约定付款期限到了去售楼处把尾款刷了不就结了？
违约是不存在的，我按揭各种原因办不了，总价已经固定死了，合同期限内我把购房款项结清了，走合同的话我不违约！
我不懂是猜的。为什么全款买房反而贵了呢？
你想，全款支付，等于直接把银行这第三方甩了，银行没有了业务。***为了什么，不就是多赚你点钱吗。
银行财大气粗，地产商肯定要给面子，所以定价时要考虑这方面，用低价格引导大家***买房。
是不是这个理呢？
正常交易，应该是全款价格要优于分期付款才对，但房地产出现这种奇葩现象，是不是题主报料有误也未可知。[呲牙]
你好，这个不应该出现的，一般全款买房更便宜！ 开发商对于房价打折背后原因，归咎于回款的速度:
对于按揭买房，一般客户办完按揭手续到银行房款需要2-3个月，甚至更长时间，
对于全款买房一般就一个月以内！
对于分期付款，就更久了，一般都是1-2年。
要知道开发商都是高负债企业，对于现金流的要求很高的，所以卖房的时候，优惠就是折扣按照回款速度来定制的: 全款大于按揭大于分期！
如果按照您所述，全款优惠没有按揭高！那么你一定要注意了这里面肯定有猫腻！很有可能是银行跟开发商返点了！
仅供参考！
到此，以上就是小编对于按揭买房和全款买房的问题就介绍到这了，希望介绍关于按揭买房和全款买房的1点解答对大家有用。
