大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于12月南京房价下跌的问题，于是小编就整理了3个相关介绍12月南京房价下跌的解答，让我们一起看看吧。
南京楼市周报：房价回调，有房一族财富“缩水”，你怎么看？
首先，现在的价格是普通市民的收入很难买得起房，主要是高收入人群和卖旧买新人群。
其次，价格回调有利有弊，好处是一部分人可以付的起首付，买上了房子，弊端是许多人的资产缩水。买涨不买跌的心理，会使房市冷却。
南京的房价还会掉吗？
没有住房者总是期待房价下跌，可是房价总是上涨居多，而且是超预期上涨，南京作为新一线城市，又是江苏省会城市，又是旅游胜地，又是航运中心，房价还会下跌吗？
让我们先来看看南京房子均价走势图，是一个先张，见顶，高位震荡回落。
目前房价大约是28500元一平米，这个房价在南方发达地区而言，还是不算的低的，杭州12月新房均价 25713 元/m² 。城镇居民人均可支配收入32473元，增长8.7%，按照此数据年化收入就是64946元，可以购买2.28平米房子，从这一数据看，南京本地居民购买房子压力还是较大的，说明南京房价是真的不低。
换一个角度看问题，智联招聘发布的《2018年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，显示南京市平均薪资达7825，全国第七！，平均年薪是93900元，可以购买3.3平米房子，就是白领购买房子也不容易，除非家庭有丰富的矿。
南京房价上涨曾经成为全国有名的四小龙，那四小龙，南京、苏州、合肥、厦门，四个城市成为首批领涨的主力城市，房价涨幅全面超越一线，接连几月稳坐全国之首。南京房价从南京房价从18000元/平米蹿升至26000元/平米，涨幅达到44%。南京房价缘何暴涨，与热钱四处流动，投机客炒房客是存在很大关系的，
南京房市成为众目焦点，在于有诸多的光环，工业发达、交通发达、旅游名胜很多、流动人口不少，这些都是房价上涨的良好诱因。
房价就是这样，易涨难跌，南京房价涨上去了，下跌就相当困难，毕竟只要不出现资金链问题，面对下跌的房价，二手房不会出手，就会沉积在手中，成为空置房，房价高了，土拍市场价格也就难以下跌，面粉贵了，面包也跟涨，新房市场也就难以出现很深的跌幅。
南京房价确实不低，有下跌空间，但估计下跌空间很小，毕竟目前流动性宽裕，市场流动性充沛，投资客对货币贬值有一些预期，在股市难以成为资金蓄水池下，楼市很难出现像样调整。
其实未来大部分还处于高高在上，甚至回调力度不够的城市都会面临房价补跌的结局。这是一种趋势，谁都逃不掉。
我们要知道，在2015-2018年的时候，因为金融牛市+房地产的去库存***，***了中国大面积的房价上涨，并且掀起了一波炒房热潮。
在短短几年的时间里，房价几乎都翻了一个倍，透支了未来很长一段时间的空间。
如今中国的房子根本不是不够了，而是供大于需了，大部分人依然在买房的原因只有一个，想要通过买房、炒房来获得财务自由，想要在房产上获得更多的利润和回报。
所以，在如今房地产市值过高，杠杆过大的情况下，是绝对不允许继续炒房，继续看到房价肆无忌惮地上涨。
那么，不能大涨的结果就是一定会补跌。毕竟现在大批房产里流动的是投资性和炒房性资金，他们要看到收益，没收益，就会走。
在2019年的时候，其实很多一批一线和新一线城市的房价已经开始下跌。而下跌的浮动从5%~20%不等。
考虑到房地产依然是目前中国经济里的重要属性，依赖的产业链较多，所以回调的空间最高不会超过30%，一旦超过，就会有一些风险隐患，这是国家不愿意看到的。
一次你从这个角度来看，南京在2019年回调了4%左右的房价，那么在未来2020年可能继续进入一个补跌的阶段，而其他大部分的城市其实也会相继加入。
最后还是建议几点：
南京历史上一直都是中国房价最高的顶级城市之一，解放后由于国家政策的打压导致城市地位不断下滑，一直到八十年代还有天南海北的说法，后来被北上广深取代，现在的房价基本上只有同级别的城市北京上海的一半，从2015年以来南京的经济开始触底反弹，实际上南京已经开始走上了复兴之路，人口也在逐年增加，这才是南京房价持续上涨的根本原因，如果看不到这一点，一味期待房价下跌，估计只能是越来越失望。未来南京的房价和北京上海的房价差别不会超过10%。
南京的房产价格很难掉价了。如果是刚需买房的，如果看上有合适的，该买就买了，特别是新房，如果能够买到自己满意的房子，可以说也是相当划算的了。
南京经济情况
南京市2018年GDP完成了12820.4亿元，增速8.67%，在江苏省内仅落后于苏州市。2019年上半年，南京市GDP增长了8.73%，上半年GDP达到了6742.59亿元。
可以看出来，南京市作为江苏省省会，最近几年来发展速度持续超过苏州市，呈现出较好的发展态势。
南京市经济的快速发展，吸引了人口不断流入南京市，这个也对南京房价形成了较好的支撑作用。
今年下半年南京房价会跌吗？
南京现在整体处于发展状态，从这几年趋势来看，南京分为老小区和新小区，老小区房价上浮困难，如果新小区周边有发展建设、交通方便、在周边没有什么好学校情况下、因交付完有新学校注入，短期会带动一波。所以房价波动和地块房龄有一定关系。
有***强制介入，稳房价为主，房价大面积下跌是不可能的，只有微调，上下浮动吧了。另有国外形势所迫，大面积上涨也不可能。那么国外游资也就大势介入，对中国的发展也是一种冲击。所以国家的强求也是唯稳为主，这是主方向。
看中央政策是房住不炒，稳房价。从没说过要使房价下跌。为什么中央会出这样的政策？
1，国际大环境来说，美国加印的1.6万亿美元，通过大肆购买中国商品进入中国，中美海运费用暴涨5倍。而美中海运价格还是原价。这些热钱势必进入楼市，股市等优质投资。炒高中国楼市。
2，国内来说，生育率大幅下跌。造成这主要原因就是三座大山，教育，医疗，和房产。百姓为了买房，耗尽了三代人的钱包。哪有闲钱消费，养孩子。
3，南京每年约有10万人口落户，这些人总要有地方住，不买房，就是租房。
所以，新一线城市的南京下半年楼市，下跌几乎不可能（除边缘楼盘，老破小）。刚刚南京8盘开盘，全部售罄。但也不会有多大涨幅。国家是想以时间换空间，只要房价稳住，百姓收人提高，再过三，五年买房，房价涨幅只要低于居民收入涨幅。买房还是可行的。要是楼市暴跌，其连锁反应太大。很可能就是中国经济衰退，毕竟，日本失去的十年例子在哪。所以全国各地近期就有城市发布了禁止楼市降价的文件。如果自住买房就选优质楼盘。房住不炒。管他涨还是跌！
我认为整体上不会跌，会稳中有升。
但之前火热的学区房，因为政策调整，教师轮岗，学区房价格应该会有所调整。
目前我所知道的部分学区房挂牌的很多，接盘的很少，也是说明了问题。
到此，以上就是小编对于12月南京房价下跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于12月南京房价下跌的3点解答对大家有用。
