大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房走势分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房走势分析的解答，让我们一起看看吧。
感觉现在二手房在降价，后面还会再涨回去吗？现在是卖还是买好？
从楼市行情来看，现在市场上的二手房待售量出现大幅度的增长，像武汉的二手房挂牌量就比年初的时候增长了500%，而在杭州、成都这些城市二手房待售量都超过了10万套，按照当前楼市的购房需求来看，二手房绝对是供应过剩了。在这个时候业主卖房肯定是要降价才能卖掉，而购房者买房肯定能获得更大的议价空间，掌握主动权。
其实不只是二手房市场，新房市场也一样，因为开发商普遍承受资金压力的原因，现在市场上的开发商都给出了巨大优惠，购房者在买新房的时候也能享受到不错的优惠。
不过因为国家给楼市定下了房住不炒的基调，所以就算市场上利好购房者，但却并不能投资房产，因为在目前这种楼市供过于求的情况下，投资房产最后也会面临着变现难的问题，后期如果想卖掉房子的话，也只能选择低价销售房产， 到时候投资者就很有可能会亏本。
总之，现在中国的楼市已经是一个属于购房者的楼市了，投资者再也不可能在这种楼市行情下获得赚钱的机会了，要不然现在市场上的这些投资者也不会着急抛售房产，还不是就是因为他们知道房产再也不可能带来额外收益了。
我是这么认为的，二手房买卖是会产生巨额费用的（税费+佣金），买家通常会把这部分费用算到房子的***中，日后想出售低于这个***，通常是不愿意卖的。
二手房是否在降价和所处地段是有紧密关系的，地段的好的，房价一般会坚挺，甚至是微涨，毕竟房源紧缺。地段不好的才会降价。
房地产投资的暴利时代已经过去了，如果是置换，通常是以小换大，或者把地段不太好的换成比较好的，一买一卖其实也就是改善了生活环境，在金额上占不了多大便宜，而且你还要加大投入。但如果是想投资，我觉得还是算了吧。
不要想着现在卖掉房子，等以后房价降到底了再回来抄底，大部分人是抄不到房价底的；也不要对手上本就不够优质的房产，短期内升值保值抱有过大的期望。
首先，住房不炒的定位很明确，政策短期内是不可能放松的，但能看到的是保值的房产依旧在保值，价格波动不大，优质的房产价格稳中有涨；不够优质的房产，价值回归，住房回归居住本质，价格在下跌。
评：保持房价不跌，后面涨上去还是相对容易；房价已经在下跌，或许还会持续下跌，在涨上去的空间相对有限。
其次，“放水”与“通胀”还会持续，市场化的商品应该是保持一致的，只有居民购买力下降，所有商品保持一致下跌，货币与商品价格保持一致，若只有房子在降价，其他商品在涨价，房子的价格依旧还是会涨。
评：不以自己的购买力来决定别人的购买力，不以部分商品价格来决定市场所有商品价格。
最后，房子≠资产，资产≠现金，房子≠现金。
感谢悟空问答邀请。
一 .分析二手房降价该卖还是该留
▲01.不管新楼盘还是二手房，只有楼市资金流通就不会大幅度降价
①短暂波动
今年的房价受到疫情的影响，所以多多少少都会来回波动，但是这种波动会范围过大。这属于一种来回上下波动的正常现象。如果出现过大的波动，那么肯定是经济受到了巨大的冲击，导致楼市的资金流通比较差，才会大幅度的降价。如果没有这种情况出现，那么楼市的房价就不会下降太多。可以根据目前的楼市市场情况来看。目前没有出现导致楼市房价受到巨大冲击的这种现象出现。
②中国房地产二手房流通性虽然在衰弱，不过目前情况还算稳定
因为一些原因导致中国二手房流通性现在慢慢在衰弱。这种情况是一种缓慢性的，但是时间久了，可能就会发生从量的变化发生到质的变化。毕竟许许多多的人都会选择去购买新楼盘，因为二手楼盘的价格以及房子的质量方面都会出现一些偏差。所以导致二手房的流通性逐步在减弱，这是一种不可挡的趋势。
▲02.二手房流通性逐步减弱原因与后果
①原因
【1】二手房价格与新楼盘价格相差不大。
【济南】二手房房价未来3-4年什么走势？
既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！
上世纪90年代的日本可谓是风头无两，经济发达程度惊人，美国的方方面面都有着日本产品的踪影，引得美国***和商界大为忌惮，都说日本的资本扩张会和平占领美国。日本本国的房价乘着这股经济增长的东风开始了暴涨之路。如今仅售900万日元的房产，在当初的日本可以售出16.5亿元的高价，并且仅仅东京的地价就可以买下整个美国的土地。这样繁荣的楼市使得日本民众前赴后继地去买房，并且带着高额贷款进入楼市的也不在少数。繁荣的日本经济和昂贵的地价，给了他们一种房价会不断上涨的错觉。所以中国房价和日本还是有一定的相似度的。下面这个是日本近30年的房价走势（找不到最近走势的，只能在天涯网找）
通过图片发现，大涨之后会有一定的下跌。中国2008至2013那段时间，房价疯涨，后期***出台限购政策，2013至2015房价下跌，没有涨的那么明显算是横盘期，根据横久必涨的房产现象，房价在2016-2018年疯涨，2017、2018年各种限价政策，各地出台史上最严限购出台，房价平稳，2018年房价略有下跌，但总体趋于稳定，不过成交量不多，所以还有一大批刚需（购婚房者和换大房置换者）正在观望，按照买涨不买跌的常理不难理解为什么刚需不买房，换句话说房价的主要推手就是刚需客户，他们是购房主力，但如果房价一直不涨那么刚需人群还是要买房，从目前的各地区政策，虽然有解除限制政策的苗头，但国家层面还是主张 房住不炒，那么地方会解除一些政策总的还是不可能放任房价，所以未来房价还是趋于平稳，略涨略跌，不会大涨大跌，刚需人群在看到市场行情后就不再观望，刚需人群解决了购房需求，房价上涨的最大主力逐步消化掉，这样就不会产生因为需求爆发导致房价大涨的现象了。
总的来说，房价日趋平稳，好不容易控制住的房价可不能再疯狂了，这是民心所向。
（仅代表个人愚见，欢迎指正）
第一次在头条提问，想问一下大家伙对未来房价走势的见解如何？
房价下跌是必然的，特别是三四线中小城市，城内城外到处建了那么多的房子，被拆迁户也是有限的，老百姓手中哪有那么多钱，银行货款也不好货，开发商一再扩建开发，楼房卖不动，还继续再建，该买的都买了，积压了太多太多楼房没人买，不降价哪里走，所以说房价会年年掉价的！
对于未来房价走势，我个人觉得应该不会继续大幅度上涨了，可能只会保持小幅度稳定增长，甚至部分城市还会出现下跌。
房价经过二十多年上涨已经到了一个严重超出居民承受能力的范围了。就拿当前房价来说，一个普通家庭想要买房起码需要二三十年时间才行，如果房价继续上涨那大家肯定会越来越买不起房子。所以这也是为什么现在国家出台严密调控政策的原因，就是要不断抑制房价上涨，当然现在看来这些政策也的确发挥出了应该发挥的作用。而且从国家给出的态度来看，未来还会继续坚持楼市调控不放松，也就是说房价想要上涨基本上不可能的事情了。
居民能力和国家政策都不允许房价出现大幅度上涨，但因为物价上涨和工人成本上涨的原因，房价想要下跌似乎也不现实。特别是现在市场上的部分城市房价已经下跌20%[_a***_]的背景下，房价已经下跌到了开发商所能承受的极限了，如果房价进一步下跌那么市场上就会出现大量破产开发商，这对于楼市发展来说并不是一件好事。
因此，我个人认为，未来房价大概率会保持横盘运行，房价也出会有小幅度的波动，但这种波动绝对会被限制在一定幅度内。至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看这座城市的人口情况了，例如像西安、长沙、武汉这样的能远远不断吸引人口的新一线城市的房价肯定是会慢慢上涨的；但像一些人口不断净流出的城市，房价肯定是会慢慢出现下跌的。这也是为什么我不建议大家去三四线城市买房的原因。
到此，以上就是小编对于二手房走势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房走势分析的3点解答对大家有用。
