大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手楼房源的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手楼房源的解答，让我们一起看看吧。
二手房的房产证有什么不一样？
二手房的房产证号码会在原房产证号码后面出现“~1”字样，甚至出现“~2”字样（可以称为三手房）。
二手房您指的是房产证已经下来的商品房 ， 所以二手房房产证上写的是业主的名字 ， 明确了业主的权属， 并且绝大部分二手房周边生活和商业配套基本成型了。
一手房基本上您买的时候根本没下房产证， 因为一手房就像超市里面的商品一样， 在购买之前是没确定买主的， 确定买主之后就不是一手房了 。 一手房多数是开发商向市场供应的商品房 直接跟开发商签订房屋买卖合同 ，然后交钱，确定备案，确定房产证写谁的名字。 一手房在购买的时候所缴纳的税费少 ，一般是百分之1到3的契税， 再加上每平方几十块的维修基金 。
另外一手房因为房源相对充足， 所以可以自由选择楼层和朝向， 简单说就是购买一手房之后要过一段时间才下房产证 。下房产证时间各地不一样 ，有的一个月之内就OK
买二手楼划算吗？
首先，不管二手楼或者一手楼不存在是否划算的说法，在咋们中国不同地区的房产价值差别好大。以前人们买房产以住为主，在全民投入房产趋势下，目前买房的大多是投资性质（资金宽松的投资者），因为一套房产能让你少奋斗几年甚至几十年喔。我本人是在广州中心区域做二手楼（主要学区房）。2013年房产单价平均从2.1万/平方，到2017年平均单价从3.8万/平方甚至突破4万/平方大关喔，所以是否划算，你觉得呢？…
2手房3楼好吗？
房子是不动产，二手房虽然听起来是二手，但地段成熟，配套方便，交通方便，非常适合刚需入住的客户类型，如果买来出租投资，也可以立马租出，并且地段好，租金高，是个不错的选择
如果是没有电梯的小区。3楼是个不错的选择。住低层比高层好，特别是家中有老人的话。每天上下高楼很不方便哦。起码没有1楼的蚊子多。遮光问题和潮湿问题。
如果是高层建筑的话，住3楼就偏矮了一点，如果是临街的话 ，也是靠近交通要道的地方，那就会晚上非常吵。噪音问题必定会影响休息。所以不建议选择。
如果是封闭小区，不靠近路边，也可以选择，因为这种低层的价钱就比较便宜优惠。怎么选择看你的经济能力。
为什么银行不接受二手步梯楼按揭？
二手房并且是步梯房的话，一般来说建筑时间已经很久了，我国房屋的使用年限是70年，这样剩下的时间使用时间就不太多，而且二手步梯房整体小区环境配套设施都较为老旧，已经没有升值的空间，银行按揭贷款也是需要分优质资产和非优质资产，而老旧小区已经明显不具备优质资产的资格，所以银行不会提供按揭贷款。
再过20年，城市中的老破小六层楼，和高层住宅相比，哪个更值钱？
如果是以前我不敢说，因为人们都是不珍惜自己拥有的，总觉得未知的没得到的才是最好的。但是现在从自己住的多层住宅和还没入住的总高34层的高层住宅给大家分析一下。
多层优点：我们一直居住的是多层，总层高5层，一层带花园，顶层是复式，一个单元住满才10户。最大的优点就是邻居特别稳定，基本都是自己携家带口入住，邻里关系融洽，互相帮忙，如果有东西临时放楼道不用担心会丢失，相对更宜居。公摊少物业费用低。每次停水降压供水的时候，其实四层（含四层）以下都还有水，虽然不能洗澡但是日常生活够用了。
多层缺点：我每天都会根据天气预报结合已经出去的小区邻居穿的衣服来决定自己穿什么衣服的时候，就特别费劲，你爬窗户口半天也见不到几个人供你参考。虽然小区也是30栋楼，但是一栋楼3个单元住满也就是30户。
高层优点：邻居更年轻化，社区更热闹。
高层缺点：以前我从来没觉得高层有啥缺点，自从购置了总高34层的高层住宅后，发现业主群里面是真热闹，一栋楼一个业主群，每天不分时间各种投诉；投诉楼上噪音，投诉电梯故障，投诉谁家垃圾乱丢，投诉东西在外面丢失，投诉谁家老人带小孩随地大小便不清理等等。[_a***_]费多，公摊费用大。
另外安全方面，***设出现地震，火灾，那高层将会更麻烦。现在的消防云梯只能达到14层左右的高度。
随着时间推移，电梯是有寿命的，尤其超高层，电梯使用频率大，故障率更高，安全性更差，人员多又杂。以后即便开发重新建设，如果没有政策帮扶，谁可以开发得动。容积率高需要安置的人员太多成本太大。
老破小，虽然现在国家政策不主张拆迁重建，主张美化老破小。但是由于容积率低，即便不拆重建以后也是很漂亮的。如果***，因为需要安置的人员少，地方又大，所以开发成本更低。
显而易见，多年后肯定多层老破小优于高层住宅。否则还花重金买什么别墅，买什么花园洋房？
到此，以上就是小编对于二手楼房源的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手楼房源的5点解答对大家有用。
