大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于市二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍市二手房的解答，让我们一起看看吧。
建议买二手房吗？
作为一个刚买了一套二手房的人，我来回答你这个问题。
我为什么要买二手房呢，原因很简单，给老人住的，所以非常看重周边的配套，最基本的要求如下：
第一，房子必须有电梯，第二，社区有秩序，治安好，第三，周边有菜市场和医院，按照这个几条，很多新建的小区都很难满足。
所以，买二手房其实买的是地段，买的是配套。
如果你是年轻人，有固定的工作，每天早出晚归，没有学位房压力的话，我还是建议你买新房，虽然新建小区周边配套很不完善，但因为你每天呆在家里的时间不多，也没有孩子上学的压力，你是有时间可以等周边配套完善的。
但如果你有孩子上学的压力，或者自由职业，或者退休在家，我还是建议你买成熟的社区，二手房虽然旧了点，但只要装修好，住起来比新房更加舒适。
最关键的，成熟社区不会有新建社区那么吵（不断有人装修），生活气氛也更浓厚。
当然，买二手房需要特别谨慎，这里面门道很多，建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。
我个人喜欢买二手房，主要是从以下几个方面来考虑的。第一，二手房不需要等待，只要你决定了谈好价钱直接可以交易，不存在买到烂尾楼的风险。第二，买二手房可以在不同时间段去看房子的日照情况，可以打听上下邻居的人品，要知道如果碰到一个恶邻那真的是花钱还买气受，住的人很憋屈。第三，二手房一般周边的配套设施都已经完善，可以实地考察，而期房有的配套设施很久都不能完善，造成以后生活的不便。
以自住为目的买房，9成的二手房都不值得买，除非房龄不超过5年，还属于准新房状态，并且是亲属或同事间的交易。
一、交易陷阱多，优质房源都在中介手上，中介嘴能把猪吹到天上，你要跟他们讲道理，注定失败，如果房子不满意，回绝中介，就是一句话：“不买”，不要顾虑面子去找理由，否则中介分分钟就能解决你的问题。比如你说钱不够，中介能想出几十种方法来解决资金问题。
二、一些老房有着明显的价格优势，但是缺陷已经完美的隐藏在漂亮的墙漆和地板下，而你不能破坏性的去检查，等几年你发现这些缺陷时，卖房的早就消失无踪了，他们为了卖房子，都是单独办的手机号。
三、按揭限制，房龄越长，按揭的资金越少，如果你现在买的房龄都10年了，住几年就更难交易，毕竟一次性拿出那么多钱买个二手房，不如买个低首付的新房，新房的设计和人性化是年年都在增加。
四、过低价格的二手房有可能是砖混结构，这种房子不隔音，居住环境差，邻居很大部分是租客，他们来自五湖四海，一些租户人品和素质堪忧，我看新闻很多高空抛物的，一大半都是租客，按整个出租和自住比例来说，租客素质更差些。
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金***，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了***，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
商品房、二手房、回迁房，你们觉得买哪一种划得来？
商品房包含:新盘公寓和住宅，商铺，二手住宅和公寓，商铺，也包含可上市交易的回迁房（有产权证）。
至于买哪一种划算，这个不能一概而论。
同区域最具有投资和居住价值的肯定是一手新盘住宅。一手新盘住宅首付低，可***额度高，而且是新小区，居住舒适度高，未来升值空间大。
同区域的次新二手房相比较新盘而言，房子是现房，可以实地看房，小区周边配套如何一眼可见。缺点是同地段类似品质次新二手房价格一般略高于新盘。老破小无论是投资价值还是居住舒适度都偏低。
最后说说回迁房，一般来说可上市交易的回迁房居住舒适度远不如其他商品住宅。回迁房更多是拆迁户，因为房价便宜，小区整体居民素质不如其他商品住宅居民。不过，回迁房价格一般偏低，买来自住的话，不追求舒适度还是比较划算。
所以说，如果单从购买价格上来说，购买回迁房最为划算。
你好，很高兴能回答这个问题。
商品房和回迁房在二手买卖中统称二手房，我们主要讲讲商品房和回迁房的区别。
两者区别不大，回迁房建的户型相比商品房可能会差点，但是升职空间大，商品房物业完善，户型相对较好，小区住户素质大部分较好，但是价格偏高。
回迁房多数为当地土著人，行为习惯因人而异，可随和可拘谨，买商品房记住个人行为素质略高（因人而异），实在是想买房：先确定区域、新房还是二手房、地段（是生活方便？还是交通方便？还是环境好？）、什么小区、什么户型、多少价格，确定好这几项找房子，最好询问当地[_a***_]，告知需求，在他们推荐的房子里挑些好的房子，再让他们推荐选的房子的同性价比的其他房子。
最近市场低迷是买房的好时机，买好和自己相差不大的房子，几年后作为跳板换大房子也是不错的。
很高兴回答你的问题，如果觉得我的回答有帮助，请点击上面右侧给个关注哈。关注↗
商品房和回迁房在二次交易中分别叫二手商品房及二手回迁房，所以二手房是比较宽泛的概念。这里我们主要分析一下商品房和回迁房哪种更划算的问题。
要了解这些，我们先来看一下什么是回迁房。回迁房的概念来源于***，它是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。在二手市场中，一般回迁房只占约一成，而这些回迁房总体分为了两种情况：一种是业主持有房产证，另一种是业主只有回迁证明。
而商品房是经***有关部门批准后，由房地产开发经营公司向***机关单位租用具有一定期限使用权、建成后用于出售出租的房屋。
1，房屋性质需注意：上面提到过，回迁房的业主分为两种类型，原住房如果就是商品房，那么回迁后自然也是商品房，业主持有房产证的***房是可以进行二手买卖或者租赁交易的，并且可以受到房管局的认可；***前是集体土地上的私房的或者经济适用房的，回迁房的性质一般不是商品房，业主只有回迁证明，这种回迁房在做二手交易时不能做公证过户和改名，协议也只是开发商和业主间的私人商业协议，不会受到房管局认可。
2，回迁房更便宜：商品房可立即上市且可以在银行做抵押进行***。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
3，回迁房流动人口多：回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形***的流动人口。
4，回迁房投资价值相对较低：其实在使用上回迁房和普通二手房没什么区别，居住体验是差不多的。但在社会上很多人心里，总觉得回迁房的质量差，社区环境也不好，而且回迁的老百姓很多是原来的村名，人文素质不高。所以这些小区的房价要比周边普通商品房的二手商品房要低一些，一般在10%左右。但是，这种比例一旦确定，基本就不会再有什么变化。也就是说，不存在继续贬值的可能。其实也不算贬值，只是涨幅有时候低于楼龄较新的小区罢了；
这个得看自己的用途，也得看自己的实力，如果资金雄厚，那买什么都行，如果只为了选择自己住，我建议买个商品房，二手房价格过高，***房最好不要买，出现问题扯不清出，毕竟没有房产证，个人意见，仅供参考
现在二手房还适合买吗，为什么？
1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、配套完善：二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；
4、交通便利：二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势；
5、价格多元化：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
二手房：
1、分化持续，深圳依旧领涨
值得注意的是，今年下半年开始的“分化”走势，在二手房市场表现尤其突出。
数据显示，11月70城二手房房价有32城环比上涨，相较10月的31城，微涨1城，相较于9月的40城减少8城。
一线城市二手房的分化行情更是明显。其中11月北京、广州环***别下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳却依旧大幅上涨，环比涨幅为1.7%。
2、从近期情况看，深圳二手房价格涨幅依旧领跑全国，而北京二手房价格却出现连续5个多月下跌。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。
3、11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环***别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落
二手房和新房各有优势，单从价格上面来说二手房比新房优惠，但是还可以从以下几个方面进行综合比较：1、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。2、商业***来看新房可以选择***的类型少，只能选择商业***、公积金***，而且有的开发商只允许用商业***。但新房可***的额度高；二手房可以选的***类型多，商业***、公积金***、组合***。但二手房可***的额度较新房低。3、配套***来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，***用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
目前，在中国的一二线城市中普遍出现了一二手房价格倒挂的现象，二手房的报价普遍要高与待开的一手房。
不少地方的人又有买房只买一手房的想法，把二手房视为是别人住过的掉价。其实这种想法是挺有趣且落伍的，试想你买了房子赚钱，最终不也需要转向二手房市场去变现吗？另外，很多人为什么购买二手房，是因为以下几点不能回避的理由。
1、二手房是百分百现房
一手房多是要等的期房，而二手房百分百是现房，拿到手就可以随意处置，或租或住，购房看似要走一个数月的交易流程，实则拿房周期在没有经过特殊约定的情况下要短于一手房。
2、风险可控
这里指的风险是针对房屋质量问题，配套为兑现问题，多数时候我们都能在网络上看到新盘***的新闻，多是由于房屋质量又严重瑕疵，承诺配套，学区不到位等等。二手房则可以很好的把控这一点，比如购买房子的时候，我们可以实地的看到房屋本身的情况，观察他的装修水平，外立面是否有渗水等等，配套在你看房时基本肉眼可见，学区你可以选择那种长期以来未变过的学区房来规避意外被划出的风险。此外，只要交易操作安全，不会担心买了拿不到房子，而一手房则有可能出现烂尾。
3、一房一价，会有议价空间
一手房多是明码标价，并且根据楼层的不同，价格会有所变化，通常在次顶楼和一楼之间会有一个等差数列的单价变动，而二手房则会因为，房主的心态，境遇，以及沟通的方式和房屋本身装修情况等一系列原因影响到房价，所以有可能出现楼层更好的房子，买到的价格会比低楼层的挂价还要低很多。
我要买二手房，哪个平台比较好？
谢邀
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要买二手房那个平台比较好？
第一：房源较多
第二：房源真实
了解具体价格以后选择你喜欢的小区，去到小区外面的中介公司咨询有没有性价比更高的小区
我最近也再看，网上也去看过，58安居客什么的都看了一下，但是网络上的都有点***感觉，相同图片不一样的人发的价格差10万都有，网络看看可以约去看看房，个人觉得有些中介还可以考虑一下，毕竟他们的房源比较多，不过看房前自己还是要做点功课
如果你想买卖二手房首先想到的是去哪里找卖方和买方，首先作为有互联网使用习惯的人来说首先想到的是到网上去找或者发布自己的需求，毕竟互联网可以让你足不出户获取到你想要的信息。
首先来看线上平台，分类信息网站我们首先想到的是58同城，其次是一些知名度不高的比如百姓网，58同城在收购赶集网，安居客后当之无愧是中国分类信息平台里的老大，再加上各种各样的广告宣传，知名度可谓最高，上面的房产信息量巨大但是真***不好判断，58同城也因为虚***房源信息被各地***重罚，由此58同城加大了真房源的审核，如果你要出售房屋必须上传房产证照片或者缴纳保证金，效果怎么样不好判断但是比起以前铺天盖地的虚***信息有了一些改变。其次在垂直类网站里安居客，搜房网也可以发布自己的供求信息，效果略逊于58同城。
相比线上平台来讲，老百姓越来越倾向于选择线下的一些房产中介平台，因为目前一些比较大的连锁品牌中介对于客户信息保护的措施越来越有效，如果你在网上发布一条信息马上面临的就是铺天盖地的中介电话轰炸，但是你在中介门店登记信息后一般会由负责你所在区域的房产经纪人联系你核实相关信息，所以在一线城市老百姓如果有房产类的供求信息一般都会选择到比较大的房产门店去登记，目前线下平台相对做的比较好的有链家，德佑，我爱我家等。
到此，以上就是小编对于市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于市二手房的4点解答对大家有用。
