大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手的房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手的房的解答，让我们一起看看吧。
30年的二手房还能卖得出去吗？
房子住了有30年了还可以卖。根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋。
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房。
3、鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按***补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋。
6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。
一手房和二手房区别？
1、交易条件不同：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将房子出售给购房者；二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、交房时间长短不同：一手房是期房，交房时间比较久；二手房是现房，交易之后就能入住。
3、交易主体、流程繁简不同：一手房交易流程比较简单，主要由购房者和开发商进行交易；二手房流程比较复杂，是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
4、买房税费不同：一手房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等；二手房要看拿房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果房产证未满两年的房子，主要是契税、增值税、个税、***担保费、中介费和主要税费，满两年的房子，主要税费有契税、个税、***担保费、中介费等，满五年的房子主要有契税、***担保费和中介费等主要税费。
一手房就是新房，开发商直接售卖给客户的房子就叫一手房。 二手房就是从康康手里买来，以后住了一年或者两年之后。在交易的话，就是二手房。我是直接跟他们签的合同。可以办理房产证。就是需要办理房产证，在房管局办理产权过户登记手续。一手房和二手房最大的区别就是在你买房的时候，二手房是可以实际看到房子的真实情况，新房看到的，这是沙盘，户型。
一手房和二手房的区别，有以下几条，第一条就是一手房是白坯房，是新房子，二手房是大部份都是有人居住过的，或多或少进行改动装璜过的，第二条就是一手房购买是经过房产开发公司售楼房部进行签订合同协议进行购买，而二手房则经过中介进行签订合同，第三条就是交税费不一样。
二手房一般多久能卖出去?
出售二手房不是一件容易的事情；少则一二个月，多则一年半载，这是我卖出三套二手房的切身体会。当然不同的城市，不同的地段，二手房通过中介卖出的时间是不一样的。
有人说：“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”；我感觉此话有一点偏激。而我正是在2017年楼市上升趋势的时候，卖出了一套小户型的房子，而且小区环境很好；只是地段以及交通条件略微差一点。
我通过中介和网上自己寻找下家的方式，都有成交的记录；现在处于安全考虑第三套房子通过中介来处理。因为前面两套房子均挂单将近一年才卖出，所以我们在出售第三套房子的时候，价格略为偏高一点；实际成交价格低于挂牌价格。
二手房的出售没有网络上形容的那么紧俏；而且客户一般都很挑，考虑问题方方面面都会想到。我的感觉价格并不是主要问题，关键在于二手房买主的紧迫性。大部分二手房买主，是出于“捡便宜”的想法；来低价“入手”一套二手房的。
所以在实际操作中，我们第三套房子卖出去，大约有十几个客户上门看房。还是在房价在不断上涨的背景下，但是，客户依然比较挑剔。反正市场上的二手房又不是我们一家，这些买主都是看来看去，反复比较才会下手。搞得夫人领人去看房次数多了，感觉很烦只想早点出售。
我们的第三套房子，最后与一位准备给儿子结婚用的买主成交了；期间也是有所反复，周期大约有一个月左右。如果加上前面的十几个看房客，总计有大半年之久。
据同事反映，他们去购买学区房似乎有一点“抢房”的韵味。房子比较走俏，虽然一套房子同时有几个买房客户因为各种原因，但在付款方面晚了一步，最后学区房被我的同事买到了，价格也没有层层加码的态势。
一线城市的二手房，我没有出售的经历；也没有关心具体细节；所以没有发言权。
插图选自网络，侵权必删。提前祝福读者中秋节快乐！
网上挂了486天，一直没有等来我的意向买家，这期间我觉得我的二手房卖的就是个寂寞。总觉得哪里不对劲，冥思苦想究竟是什么原因。
是房子不够好？
还是价格太高？
还是中介在压我的房子？
带着这些疑问，还有急切想要脱手的焦虑，在网上做了几轮对比，发现我的房子在这个区域无论是楼层还是户型，或是位置和[_a***_]绝对是偏上的，难道是定价问题？
进行了又一轮的对比以后，发现自己报的价格并没有高于市场价，而且发现不少一般的房子早就卖出去了，于是就想是不是中介把我的房子压下来了，为了多赚佣金。
我开始旁敲侧击地试探，问他们最近看房的人多不多，有没有想要买的，他们告诉我时不时地在看房，还发来了系统记录确实如此，我就更加纳闷了，难道真的就没人看上？以至于快1年半了还无法出手。
继续找原因，后来通过对各种因素的考量我发现了两点，自身原因和中介原因各占一个，由于我的房子是租出去的导致看房不方便，很多时候客户要看房都需要提前预约，流失了许多意向客户。
当时为了以租抵贷来缓解压力，想着有人看上了再提前通知租户，没想到成了房子迟迟卖不出去的原因之一。
我正在卖二手房的过程中，我来告诉你，一天，一天，只用了一天时间，我的二手房就下定成交。所以对我来说，卖二手房真的挺容易，而且价格卖得还算理想。
简单说下我的卖房过程。
因为春节定了一套顶跃，手上没那么多钱，所以需要用一套步梯房置换，这是我卖房的原因。
我二手房的大概情况是：72平米，步梯房，5楼（相当于6楼），房龄15年。屋里家具家电齐全，正出租中。小区内同类房源租金1400-1500一个月，我的可以租到1800一个月，这说明我的房更有价值，所以房子我估值60万。
小区内同类房源最近2、3个月由中介售卖的成交价格在55-57万之间。
因为是置换，所以房子是必须要卖的，我就没有***用边租边售的方式，我直接赔偿了租户一个月租金让他提前搬出。
2021年3月25日我收回房子，打扫干净，没有着急把房源信息挂出去，我在考虑自己卖还是找中介。自己卖需要等，找中介可以有更多的带看客户，但是也等于要让利给中介，我60万的房子，心里底价就只能是58万了。
正在考虑时，3 月26日有中介打电话问是否买房，我一听是春节前以买房者身份叫带看过的中介小王，就告诉他我不买房要卖房。房产中介应该有的热情及猎人见到猎物般的兴奋从电话那头扑面而来……于是我答应有空带他去看我的房。
本人是做二手房销售，遇到了若干卖房的，卖出一套二手房，快的时候，一两天就卖出了，慢的有卖两年三年间都还在卖，卖房的各自情况不同，卖房的时间也不一样。
我总结了影响卖房时间有几大原因，在这里记录下来供大家参考。
楼市价格处于上升中，二手房就很好卖；楼市处于平稳期，卖出的时间就稍微长一点。
很多买房人有一个让人费解的地方。楼市平稳的时候，价格处于一个低点，开发商变着花样打折，业主为了卖一套房几乎都“祈求”着你买房，价格很容易谈，容易买到一个便宜的，有可能节约你几年的工资的时候，但就是不出手。
而楼市处于一个上升期，业主和开发商趁此机会价格都上涨了好几十万，很多人去买房了。
这买房出的是什么招式，我实在看不懂。
如果你卖的房价格的确便宜，那很容易卖出。
不管是业主还是经纪人，卖一套二手房很多时候真的不容易，一个客户要看若干套房，或者要看几年都不一定能买，或者有的就是看着耍的，根本就不买房。
一套房带若干个客户来看，都无法成交。只有那些价格便宜的，容易成交。但是，很多业主也不愿意价格太低出售他们的房产。
业主急售，那房就卖的快；业主不急售，卖几年就有可能。
到此，以上就是小编对于二手的房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手的房的3点解答对大家有用。
