大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产买卖契税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产买卖契税的解答，让我们一起看看吧。
契税是什么意思？为什么要交契税？
①契税，是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税本质上属于一种财产转移税。
②要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。在土地、房屋等不动产权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。
什么叫契税契税是怎么算的？
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
面积为90平米及一下的按1%征收，面积为90平米以上的按1.5%征收，第二套改善型住房面积90平米以上的按2%税率征收。
契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税***用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。
契税计税依据和交易价格不一样？
是的，契税计税依据和交易价格通常不一样。契税是根据房屋的市场价值计算的，而不是根据实际成交价计算的。这是因为***希望避免由于合同中的不正确报价或其他原因而导致缴纳过低的契税。因此，通常会对房产进行估值，然后根据估值计算契税。
购房发票拿到后多久交契税？
各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》：
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条 纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
1．契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2．购房合同未备案也是可以缴纳契税的。办理契税需提交的申请材料：商品房买卖合同原件和复印件；销售不动产统一***或收据原件和复印件；购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人***原件和复印件（委托书需本人签名．按指印）。
到此，以上就是小编对于房地产买卖契税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产买卖契税的4点解答对大家有用。
