大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于二手房房价的问题,于是小编就整理了1个相关介绍二手房房价的解答,让我们一起看看吧。
安居客和贝壳上的房源,能把价格谈下去吗?大概能少多少?
贝壳网源自于链家的线上平台,是链家自有经纪人和合作经纪人的网上店铺。相当于中介门店的外网,有些城市门店已经做到,共享内网的房源数据库。经纪人带看反馈更新很及时。
安居客,没有线下门店,更侧重于展示经纪人房源信息的付费广告平台,房源真实性有待提高。
再讲一下买二手房谈价的经验教训。
想要拿到低价盘,通过现场谈判有一定作用,但绝对不是关键。
经纪人心里都明白,每一套低价盘背后都有曲折的故事,多数时候不方便讲,有经验的卖方也不愿讲。比如感情破裂,一方急于卖房,这类隐私都要求保密。
从卖家有放盘意向,到房源录入app,再对外展示已经是二手三手信息了,在静淡市,交易频率慢,可能有机会。在火爆市场,或者超级低价盘是完全没机会的。
只有选择优秀的经纪人,把他们变成你的耳目和手脚,才有更多机会。
因为二手房交易的复杂性,买卖双方信息不对称,即使你第一时间知道房源,也未必能第一时间达成交易。
有一次朋友看上一套很不错的两居室,多家中介的客户周日同时约见业主,但是业主孩子当天过生日,其他中介都没约到,最后只有朋友委托的中介成功约见,并且出价比最高出价还低15万。这其中,就需要经纪人做大量工作,考验经纪人的能力。
至于能不能谈下去,要看行情。房价上涨阶段,房东心里预期高,看房的人多,房价就难谈。房价横盘或者稍微下降阶段,看房的人少,房东心里预期有松动,价格就能谈下来。
还要看具体的谈价水平,谈价是有技巧的,你要说点理由,比如房子有哪些瑕疵,隔壁那套面积一样的卖得便宜啥的。
有个小技巧:每年12月底到除夕前,笋盘多,二手房价格能砍得多点。中国人一般在农历年前不做重大决定,像房产交易这样的大额交易不会放到过年前。所以,但凡年底卖房的房东,肯定是有非卖不可的理由,急着卖房回款急用。这时候你就有较大的砍价空间。
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现如今看房APP特别多,像什么安居客,58同城,贝壳,链家,到家了,中原,搜房网,乐有家等等,实际上却大有不同,暗藏***,今天简单来聊聊安居客和贝壳的区别。
首先,我们要来区分安居客和贝壳这两个不同的购房平台。
安居客购房平台,人群杂乱,只要花钱都可以在这上面发布房源信息。
也就是说,在安居客找房,你可能会遇到不同中介公司的销售员,比如链家,中原,到家了,我爱我家,中环,优居,德佑等,以及一些小的夫妻门店。
人员比较复杂,甚至可能还会遇到独立房产经纪人,没有归属任何一家公司,他会根据你的购房需求来给你带到他熟悉的中介公司。
这样的复杂人群,购房风险较大。而且这因为人员杂乱,所以在这样的平台就存在很大的竞争。
一般业务员为了吸引你给他打电话咨询房子信息,会把房源美化很高大上,然后用不符合市场价格的低价来作为诱饵。
等你打电话去,或者实地看房,才发现并没有这套低价优质房,他们会告诉你该房源卖了,网络没有及时更新,然后给你找其他的房源。
其次,我们再来看贝壳购房平台,相对安居客来说比较单一,属于链家和德友这类包装公司专用。
到此,以上就是小编对于二手房房价的问题就介绍到这了,希望介绍关于二手房房价的1点解答对大家有用。