大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房均价连跌5个月，楼市“寒冬”真的来了吗？
本来不想再说房价的事了，说多了没人看，说少了说不透。既然头条问答又邀请我回答这个问题，那我就勉为其难再说一次二手房的事，只说本质，不拿现象和数字来蒙人，现象你自己去看。
不知道有多少人想过，二手房最大的对手盘是谁？不是其它的二手房，而是房地产开发商所要销售的新房。
又有多少人思考过，房价怎么才能上涨？不取决于你手里有多少钱，而是看银行能给你发放多少房贷。
从最近几个月发布的M2增速来看，8%的水平可谓极度紧缩，银行贷款收得非常紧，很多***到期收回就不再续贷了，而且找不到几家符合条件的企业，担心不良太高，有额度不敢放出去。尤其是对房地产开发基本全面停贷，多数开发商负债率极高，非常急于促销回款，哪怕降价也可以，否则资金链就要断裂。
对于买房人来说，新房和二手房都可以是你的选项。但站在开发商的立场上，买二手房的多了，买自家新房的就少了，二手房卖家是开发商的竞争对手。只有新房二手房价格倒挂，自家手里的新房才能销售得出去。
站在银行的立场，本来新房和二手房***都是一样，但是选择新房按揭贷款同时可以帮助开发商解决库存问题，这样符合国家三去一降一补的方针，所以更要考虑大局。至于说二手房卖家，你的房子不属于库存，要么等着排队，要么自己想办法。
既然银行优先选择新房***，那么二手房要出手只能看买家手里的资金和能东挪西借多少钱来了，越贵的越不敢考虑，犹犹豫豫之下，时间就越拖越久。
二手房卖家中如果有人着急用钱，无论是因为生意不好要钱救急，还是出于别的考虑急于脱手，都势必要调低预期，把价格降下来。这样的人多了，那就看谁更能抢到这些有限的买家。二手房早就从卖方市场转变成了买方市场。
如果你要问急于出手的卖家多吗？那你该好好关注一下最近几个月的新闻，各个行业有多少裁员降薪的，也可以打听打听身边有多少关门的，再看看淘宝法拍上有多少由于还不上债务，房屋被司法拍卖，降价30%都能流拍的。
什么？你说国家不会让房价大跌，否则就要乱？这些人信心这么大的话，乱个看看呗，老赖或者扫黑除恶的目标可以二选一。银行可不会陪着你疯。
现在和以后很多年都是楼房地产低落的时代，房住不炒，扒离金融属性，回规本原，以房产带动经济发展的空间己经完成，现在冰冻房产只是用时间换空间，等农村二零二零年后，土地改革进入流转平台，会有许多农有条件的农民家庭去城市点亮那些鬼屋，消减房产泡沫！
随着市场进入后期的存量市场，叠加黑天鹅***之下，房地产市场几乎“停摆”。从今年2月底开始，减员、降薪等一系列操作开始在房企中悄然出现，目前已有二十多家可能还不止。房地产关于“调薪”、“调岗”等方面的消息不断。
毫无争议，这场疫情造就了一个“最冷”开局，楼市小阳春已经没有了。而且因为疫情影响，众多行业停摆，售楼处大多关闭，经济损失非常大。普遍经济紧张，吃饭都成问题，即使有需求，一时半会也没有能力买饭。所以近期买房的人比较少，而且因为疫情存在的客观因素，短期内还会影响购房者的买房决策，对于市场会保持一定的观望周期。房企们也有很大损失。
北京市场方面，3月2日-8日数据显示：北京二手房住宅网签1351套，环比前一周减少了133套，下滑9%。成交面积12.16万平米，环比下滑9.2%。新房成交持续下跌，首周只有426套，去除保障性住房套数仅为346套环比下降34%。
楼市调控方面无论是驻马店还是广州，楼市调控放松都被叫停，虽然市场被疫情重击但是。但从其它城市的反应来看，北京大概率还会“按兵不动”。楼市“寒冬”确实来了，对三四线城市影响最大，对一线城市楼市影响较小。等疫情结束，经济恢复后会逐渐回暖。
现在的连续下滑谈不上“寒冬”，最多也就是“降温”，各种调控让楼市更市场化，更合理化，并非是结束产业，不是让房地产市场崩溃，是让房地产市场正常化发展，有力的打击“黄牛”才能降低消费者损失，与此同时，在市场变化中，消费者也会随之成长，更成熟，更理性，这样才能选择更适合自己，性价比更高的房子，所以在市场调节、规范化的同时，是存在非常有利的购买时机（此机会更有利于刚需，真正的刚需定义请看我发布其他内容有详细介绍，在此不重复介绍），买卖双方的交锋，请把握好双刃剑，切勿不理性购买，避免损失，远离套路营销（很多炒房都属于套路营销范围）
作者：长春房管家，禁止转载
有没有发现这几个月身边卖二手房的多了起来，这是为什么？
我天天翻看二手房，的确是二手房越来越多，注意过一些二手房挂了好长时间了还没出手，我感觉超过十年的二手房，如果还是现在的价格基本没戏，十年以内的二手房价格和新房差不了多少，还不如买新房呢！关于地段，各有所想，市中心各方面虽然方便，但高楼大厦林立拥挤，到夏天中央空调，家用空调，汽车空调排的热气简直是一团热浪，我到喜欢远离市中心的新建小区，空气相对好，环境也正规。
到此，以上就是小编对于房地产二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产二手房的2点解答对大家有用。
