大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房二手的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房二手的解答，让我们一起看看吧。
你觉得二手房价格远低于市场价能买吗？
如果90平的简单装修的房子一般卖130万是市场价的话，105平没装修的120万就非常划算了，当然可以买。
问题呢主要有以下几个：
1、105平120万的房子两证没有满2年，需要的交的税多几个点，算上费和装修两者的单价就差不多了
2、105平房子可能有抵押，需要你找个有资质的中介帮忙查一下房子的产权情况。
那就得看你的慧眼是否能辨好坏了。不要太相信中介，也不要太相信自己。多找朋友一起去看，对这房产的多个方面，甚至周边都要做比较多的了解。对合同要求添加自己的条件，和房主会面交谈，毕竟房子是大事，特别是当下形势不好，再买到不好的问题房，就真砸到手里了。
1，我觉得可以买，首先确认一下二手房没有问题，价格又远i低于市场价格，可以买进，房子和人不一样，不再乎二手一手，只要自己合适的，2手还有可能捡到漏。
2，二手房好多东西都是现成的，就说装修这块，如果还可以的话，你可以省下一笔钱，旧一点就重新装，如果是新的毛坯房，你一样也是要装。二手房有些老小区物业费什么也会合理些，新开发的楼盘一般物业管理都会偏贵。动不动一个月1-2千，如果你是土豪那就不说了。
3，二手房一般可以买到好地段和学区房什么的，新开发的楼盘慢慢都往郊区方向移动。
4，总之一句话，2手又便宜又有优势，为什么不要呢。和人一样2手有好货，为什么不收呢？
建议最好先做一个详细的了解，可能有三种情况：
一：房东着急用钱，变现，或者因为政策原因着急换房，必须卖了才能买，这种就没什么问题。
二：房子有问题，可能存在查封，多次抵押，民间借贷，这种影响交易的问题。
三：房子本身有问题，存在漏水，或者位置临路，楼层不好，甚至可能涉及到凶宅。
第一种情况就可以买，后面两种情况就不建议买，你可以参考一下。
二手房即买即住，不会烂尾，为什么很多过来人不建议买？
我把我的房子卖给别人了，家电全包！拎包即住！他们只看到表面上的沙发家具一应俱全，看不到住在那里的痛苦。
我们就在那里住了一年多就卖了！卖房的原因，一个是为了减轻债务，还有一个是因为那里住得很不舒心！以前装修没弄好，厕所的下水管道不行，我们家的厕所很容易堵！各种方法都试过，只有套个手动推一下才是最便捷快速的办法。
我们的抽油烟机，是全新的，可是那个只是个摆设，没多大的用处，可能是那条管道的设计有问题，油烟抽不出去，炒个青菜都可以成为“灾难现场”，后来我们甚至都懒得做饭！要炒菜都得戴口罩啊！否则很难受。
买二手房也不是不好，看运气吧！也有很多人买了二手房是好的。
从业房地产很长时间了，这个问题之前有过思考，正好可以回答一下。厘清购买二手房这个问题，我们首先要清楚的是住房的两个属性，其一是居住，其二是投资，住宅的属性就这两种。既然选择买二手房，那么大部分的人是选择了其居住属性，自己住的动机会多一些，那么我们从这个角度出发，说一说作为自主购买二手房。
既然称之为二手房，那么房东在其作为新房阶段购买的目的绝大多数是为了投资而为之，当然有部分人购买之初是考虑自住的，但由于种种原因变化考虑转手，这个并不包含在该评论范围内。既然变成二手房的原因是房东投资而为之，那么二手房面市就面临着价值走高之后的出手，那么势必是有一个价值成长期的，短则2-3年，长则5-6年，再加开发商的建设交付周期，那么二手房出手的时间一般在4-5年了，这时候二手房的户型设计、社区规划、楼栋外立面等相较新房社区都有一定的滞后性。所以选择自主的购买最新的住宅产品，其设计规划趋势更加符合当下需求。
再说二手房的价格，二手房的价格一般是参照新房进行定价，相比新房优惠的程度并不多。而且较多的热点城市由于政策调控的原因，会造成新房二手房的价格倒挂，即二手房的价格高于新房的价格，我所从业的城市在很长时间都存在倒挂情况，即使现在热点片区还是存在二手房高于新房的价格，这样一来二手房的性价格就比较低了。
当然有一些房东急需用钱会以较低价格售卖二手房，而且二手房的户型等因素并没有很大过时，那么还是可以考虑入手的。还有的住户急需作为婚房或者为了孩子读书等原因无法等到新房交付，那么还是会选择二手房的，我身边的同事就有买了品质不错小区的二手房的。
总之能购买新房还是尽量买新房，如果由于某些原因需要买二手房，则需要详细了解多方比较后再入手。这是我对购买二手房的一些观点。
上个月有个人到我们店去挂房源，说他有套顶楼要卖，140平的房子，65万就卖！一算单价只有4600多一平。
要知道这个小区的二手房均价在5800，即使是顶楼也可以卖到5300左右。房东竟然只卖4600一平，严重低于市场价。
我和同事第一时间发了朋友圈，并且立马跑去拍***，准备在端口和抖音上传播一下。因为这么低的价格根本不愁客户，出来就能卖掉，就看谁先把消息传播出去，谁的客户先交定金了。
没成想，到那一看，天花板竟然有严重的渗水痕迹，不管是卧室还是厨房，甚至阳台都有，只要眼不瞎都能看出来，这房子漏水严重！
我们都失望了，房东也很坦白地承认了，说就是因为渗水严重，修几次都没修好，没办法了，才卖的，不然也不会这么低的价格。
这种房子，我们是不愿意卖给客户的，当然也没有客户会看中这个房子。
有人可能会说花点钱重新装修下，把水印掩盖一下是能忽悠到捡漏的客户的，但是这有损我们店的声誉。一旦新业主住进去很快就会发现这个瑕疵，所以我们店的人都没有推广这套房子。
前几天听说，房东听了另外一个中介公司的建议，在翻新装修，不知道最终会卖个哪个倒霉鬼。
当然这只是个例，并不能说明什么。
别人不建议你买的原因主要是税费的原因。
首先二手房交易的话有税费：
具体有哪些税费呢？
不满二：5.3%增值税、1%个税、1-2%契税、1-3%中介费、1000权权证服务费、3000-5000[_a***_]服务费、80工本费。
以100万的房价来算：你需要支付的费用共计十几万的额外费用。
在当下***的“三道红线”的要求下，买新盘还真不如买二手，最起码花了钱能住进去。
选择二手房的话、尽量去选择楼龄新一点的、南北通透的户型、楼层尽量别买1、2和顶楼、品牌、物业、近学区、近地铁、近商业、近公园、近医院，能买富人区最便宜的也别买穷人区最贵的。
随着某大暴雷***出了以后，新房选择上尽量擦亮双眼，买房毕竟全家人的积蓄，别太草率影响家庭。
至于新房的选择上尽量去选择资产负债率低一点的房地产开发商开发的楼盘，国企、央企的楼盘还是没问题的。
民企由于前些年的杠杆太高，稍微不慎就会暴雷，所以需要多去了解下在做选择。
任何事情都是双面性，不可能尽善尽美。
公寓和二手房哪个性价比更高？
二手房肯定比公寓性价比高，主要原因：
1、二手房是住宅，公寓是商业用房，从保值增值的角度，二手房要好一些；
2、用途不同，公寓主要用来投资，二手房即可以自住也可以投资，二手房用途要广泛一些；
3、使用成本不同，公寓的物业管理费、水电按商业计算，比二手房住宅成本高；
4、公寓一般不安装燃气，居住不方便。
现在二手房还适合买吗，为什么？
二手房和新房各有优势，单从价格上面来说二手房比新房优惠，但是还可以从以下几个方面进行综合比较：1、质量来看新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。2、商业***来看新房可以选择***的类型少，只能选择商业***、公积金***，而且有的开发商只允许用商业***。但新房可***的额度高；二手房可以选的***类型多，商业***、公积金***、组合***。但二手房可***的额度较新房低。3、配套***来看新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，***用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。4、物业管理费来看新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。5、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
到此，以上就是小编对于房二手的问题就介绍到这了，希望介绍关于房二手的4点解答对大家有用。
