大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房成交面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房成交面积的解答，让我们一起看看吧。
成交面积是什么？
房管局统计的数据是登记成交的房屋面积。包括所有房产（新房、二手房、商铺等）
统计局的数据是商品房销售面积，就是新房销售，叫增量房。二手房叫存量房，不在统计范围内。
成交面积是一个反映房地产市场壮况的一个非常重要指标。也是国家制订房地产政策的一个重要指标。
公寓成交面积怎么算的？
房间面积的计算规范是住宅建设面积(销售面积)=公摊面积+套内建设面积。其中，公摊面积的计算规则为=公共大厅和通道+电梯井+外墙水平投影面积的一半+楼梯间等。外墙水平投影面积的一半即外墙的一半是套内面积，另一半是公摊面积。房间使用面积如何计算。住宅套内的建设面积也由使用面积、墙面积、阳台建设面积、房屋使用面积为房屋套内建设面积的一部分构成。
买二手房实际面积小了怎么办？
二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。
房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证
房屋面积有误差的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 【法律依据】 《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
到此，以上就是小编对于二手房成交面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房成交面积的3点解答对大家有用。
