大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房楼市的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房楼市的解答，让我们一起看看吧。
青岛楼市新规：房屋有抵押，撤押后才能网签！是否意味着青岛房价能够下降？
作为山东***单列市，青岛发展是全国人民有目共睹，在过去十年中，青岛发展也是狠好的。以前是城市发展好本城市就好。现在是以城市***展和核心带动本省经济大力发展的时代。
再以城市***展的当下，省会城市就会奋起直追。也就是说省会城市就是城市群的核心，以全省之力打造一个发展的发动机，来带动本省城市***展。
楼主说的只不过是政策方面，政策只不过是暂时性稳定当下楼市的，不是长远之计。未来省会城市才是本省房价上涨的原动力，至于青岛的***单列市已经成为历史
这个因素对房价影响很小。对购房群体来讲既没有增加首付门槛，也没有提高贷款利率。所以从买方角度讲，房价没有影响。从开发商角度来看，解抵押占用一定的周转资金。会一定程度上延缓销售速度，但影响有限。总体上来讲，单从这个政策不能对房价形成较为直接的影响。
一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题是什么？
大家好，我是勇谈。新建商品房（一手房）无论从销售还是价格走势来看无疑更占优势，二手房的流动性其实从2018年后就开始变差，甚至对于三四线城市来说已经步入了“有价无市”的局面。这背后的实质其实还是房产整体供过于求导致的，尤其是中小城市的房产空置率更是恐怖。借此机会简单谈谈我的观察。
新建商品房和二手房市场最大的区别在于其购买群体有所区别，新建商品房的购买群体中投资客占据了相当大的一部分
房产投资最重要的一点就是预期收益，投资投的其实是未来。相比于二手房本身的周边***配套等相对已经比较完善，未来进行调整的概率不大来说；新建商品房周边却存在着各种可能性，商业、医疗、教育、交通等条件都会不断改善，尤其是对于一些新区来说。以目前市场价值100万的房产举例，如果随着后期商业、地铁、教育等各种***加持后房价上涨基本是板上钉钉。这也是为何多数投资者喜欢投资新房而不是二手房的主要原因。
购买二手房的人群中，大多数都是为了自住或者说是“以小换大”的。他们买房的原因很简单，自住、子女教育（占大头）等，所以这部分朋友购房的选择只有一点“***配套必须符合要求”，也就是说二手房的价格已经在某种程度上到了最高点。因为根据国内城市发展规律来看，城市发展都是由内到外的，市中心的规划一旦确定后基本后期就很难有大的变化，唯一的变化就是修修补补而已。
既然购买新建商品房和二手房的人群不尽相同，自然遵循的市场规律也就不同
- 新建商品房的购买者看中的是后期增值收益，二手房相对来说就比较遵循市场供求规律
当新建商品房市场充斥了太多的投资因素后，那么价格的高低就取决于资本的多少了；相比于新建商品房来说，因为二手房的购买者相对比较单一，其价格受到的影响也就比较单一其实就是我们经常提到的市场供求规律。经过查询仅仅10年的商品房销售数据后我们发现，未来几年二手房供过于求的情况只会更加严重。
图上所示是近10年来我国住宅商品房销售面积走势图，简单计算后近10年来我国住宅商品房销售面积累计超过120亿平方米，而近10年我国城镇常住人口增加为1.78亿；按照2019年公布的城镇人均住房面积40平米来计算，近10年销售的房产就足够3亿人口居住。随着后期交付的房产越来越多，自然房屋理论空置率也会越来越高（目前计算已经达到了40%左右）。各位觉得这么高的房屋空置率下，二手房市场的价格会高得起来吗？如果不是考虑到害怕二手房市场价格波动过大会引起新建商品房市场价格波动，不少中小城市的房价早就开始跌了。
- 房产投资风始终存在，主因还是国内投资渠道过少，M2增速过高导致的
无论是从市场经济发展阶段还是国内投资者的投资习惯来说，目前国内都处于初步阶段。尤其在投资领域来看，哪怕是知名的投资机构多数也是抱着短期投资的思维来做事，3年左右是他们的底线。这样的短期投资思维充斥在各行各业，也就必然导致大量资本会大量涌入高回报、低风险的行业，比如：房地产业。从4月份后深圳楼市开始火热起来，其实很大一部分原因跟资本重新回归到房产投资有很大关系，因为大家在疫情期间都受到了很大损失，都希望通过某种手段来快速挽回损失。深圳本身的房价就比较坚挺，加上不缺乏有钱人的情况下，深圳楼市被资本炒热也就是必然。更何况近几个月国内M2增速始终保持了两位数以上的增长，货币超发总得有一个去处吧？楼市作为蓄水池的作用再次显现出来了。
一手房（新建商品房）销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题其实还是利益
土地财政还是国内多数地方必须依赖的财政收入方式之一（深圳都摆脱不了，更何况其他城市），什么样的情况下土地才能卖一个好价钱？当然的新房价格持续上涨，容易出售的情况下。房子好卖了，地方出让的土地才能卖上好加强，银行也自然能够获得足够的收益。这也是为何哪怕“首付分期是违规行为”，房屋质量等问题屡见不鲜的情况下，房管部门却鲜有作为的主要原因。
相比于随便出让一处土地就有几千万上亿的收入来说，一套二手房交易实际产生的税收不过几万（顶多几十万）各位觉得地方会花费力气来提高二手房价格？我们经常提到的“***原则”其实在地方来说早就被运用的淋漓尽致。所以，当你所在的城市如果是新建商品房价格持续坚挺，二手房则持续走弱的情况才是正常的房地产现状。
综上，一手房销售还好，二手房流动性越来越差，背后的实质问题就是利益分配。无论是个人、地方还是银行自然都是追逐利益的一份子，新建商品房能够获得收益更多自然就会愿意维护这部分利益，能够获得的二手房利益少自然就懒得费劲。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
非常高兴有机会能回答这个问题，作为今日头条最忠实的粉丝，我的宗旨是收到问题，发现问题，分析回答问题，共同进步，希望我的回答能起到作用。
其实也不难理解，目前一手房的优惠力度空前巨大，相比于二手房，本来在楼龄、税费方面就有绝对的优势，加上最近几个月的巨惠尤其以恒大为首的更为出名，推出6.8折购房，还有没理由退房等措施，一下子吸引了所有购房者的目光，这些都是表面看得到的。深圳还有部分地方出现一手比二手还要便宜很多的情况，二手房都是个人业主，除了出现经济问题可能会亏卖，一般不会亏本。但现实是现在的房价比2018年最高峰期下降了不少，所以不是二手房卖不动，而是一手房各方面都占具优势。
到此，以上就是小编对于二手房楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房楼市的2点解答对大家有用。
