大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东宁二手房中介的问题，于是小编就整理了4个相关介绍东宁二手房中介的解答，让我们一起看看吧。
买日本房产，哪家公司比较靠谱？
想买日本房子，但是找不到靠谱的买家！本人是在日本投资的民宿，所以对日本房子有一定的了解，希望对您有所帮助。
我刚开始是关注各种关于日本相关的咨询什么的了解，还有就是在百度上搜索一些日本房产的网站，对比了有4、5个吧，后来选中一家然后去日本，到日本考察（找的日本中介去看的房）。刚开始也不是很相信这种网站和这家公司的，因为感觉不安全，到日本看完房之后我确定下来了，他们的介绍很详细，也很靠谱，后来在东京敲定了。现在已经经营2个月了，一切顺利，真的很感谢“株式会社东宁”，希望以后继续合作。
首先我们来分析一下您购买日本房产，想通过什么途径，然后在这个途径当中，我们看怎么选择？目前购买日本房产基本上有两大途径
一是种是您通过国内的中介公司，通常国内的中介公司都是日本的中介公司驻国内一线城市的办事处，这样的话，你可以省去很多的往返日本的时间，可以先在国内了解一些日本房产的基本信息，包括可以在国内通过***看房，确定几个感兴趣的标的物，然后本再去日本，现场看一下的标的物是否满意，如果满意的话可以现场签约，如果都不是很满意，或者说只是看看了解下，要在某一个特定时间点再投资的话，那么可以回国内让国内的代办机构中介继续帮你留意这样的话房子，这些你就可以不必天天往返于中日之间了看房了。
第二种方式就是可以本人去日本找当地的中介公司，去日本目前的几个热门投资的城市现场考察下，好多中介公司也都是华人开的，所以去了语言上基本不是什么大的障碍，建议你可以在旅游的同时去看房，因为看房基本上很难一次做决定，所以可以在旅游的时候节约往返成本，日本的中介行业基本上都是收取中介费用的，一般都是收买方3%卖方3% 其他的相关费用根据房子的情况不同，也非常的杂乱，所以说还是要根据不同的房子具体咨询一下，看看加起所有的费用是否在您的预算范围之内。
至于您说的哪家中介公司靠谱，这个问题确实很难回答，因为日本没有特别大型的连锁式的中介公司，而且仁者见仁智者见智，每个中介公司也都肯定出现过纠纷，不过日本的房产中介市场还是很透明的，小心我们国人的大忽悠就行了……
购买日本的房产有哪些费用？
（1）固定资产税与都市***税
所有的房子都需要付固定资产税，固定资产税由国家每年一次征收，每年 4 月到
第二年 3 月截止 4 月开始支付。固定资产税税率按固定资产税课税标准额的
1.7%。（固定资产税加都市***税）固定资产税与都市***税是***对于房产评
价额的额度（固定资産税评価额）计算出来的。***的房产评价额不等于房产买
卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格
1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市***税。
（2）房产取得税（不动産取得税）
房产取得税是在房产交易时所要交付的税，日本***对每次房产交易一次性征
收。税率按房产评价额（固定资産税评価额）的 4%征收。
在日本，怎样挑选“高回报率”物件作为投资对象呢？
日本房产收益要关注几点1.表回报率这个一般比较高、其实就是我们国内说的毛回报率、没有扣除费用的、另外一种是叫做实际回报率、这种就是我们国内说的净利润、一般表回报率在7%左右的实际回报率之后5左右、2.要关注房子的基本费用这里除了税以外还要看维修基金（这个是根据房子的年限会持续增加的）有些老房子看起来很便宜、但是维修基金高的吓人、一半的房租都要交这个钱、3.上面说的还不包括中介的代管费用、房租收益的个人所得税费用以及租客退居之后的在装修费用（新租客入住前最少要全房间清扫、这个也是一笔不小的开销、如果需要更换壁纸和地面的话、费用还要高一些）4.物件的选择、日本的房子基本分为一户建和楼房、很多国内来的朋友喜欢一户建（好像国内的小别墅或者连拍别墅）这个相对来说只有土地税费用比较低、但是这种房的升值空间基本没有、只能长期持有、卖了多半要亏钱、而且流转率低下、投资的话还是要选楼房、这种流转率比较高而且运气好还有一定的升值空间、总结来说日本房地产的投资以长期回报为主、等着升值比较有难度、前几年民宿大热的时候确实很多房子可以做到20%的回报率、但是现在基本不存在、观光地的酒店还有性价比很高的、但是房源不多、即使有很合适的、我们住在这边的人也会先下手了、毕竟日本银行的贷款利率很低、资金成本不是国内可以相比的、所以长期持有长期收益、规避人民币贬值的投资是值得推荐的、个人观点、业内勿喷、
在日本，怎样挑选“高回报“物件做投资对象！
首先，到交通枢纽不要换乘2两次以上，是交通枢纽的车站，在东京这样的车站有品川站，涩谷站，新宿站，池袋站等等。这些较大的交通枢纽，集中了各种办公室和商业设施，逐渐形成了城市核心，所以不用换乘就能到达的区域，会极具便利性，也可以始终保持着旺盛的租赁需求。（日本东宁地产）
其次，离车站近的，车站步行十分钟之内，日本人考虑每天上班，上学通勤，所以都会希望住在尽可能离车站近的地方居住。
还有就是可以选择离[_a***_]近的地方（以上两点为前提）
在大学和专科学校，离开父母而选择独立租房的学生会很多，所以在学校旁边的公寓租赁需求一般按都很高。（日本东宁地产）
海外房产配置为何会受到有些国人的欢迎？
在国内买房是很正常的，“有房就有家”深深影响着国人的购买行为。而海外房产即是国人内心的渴求，也是最佳的资产保值手段。是相对其他海外资产来说更加安全，可靠的资产配置方式。
在日本、跳过、马来西亚等国家，房屋产权都是永久的。有稳定的租金收益，并且防具爱每年都在持续增值。
海外房产无公摊面积、精装修还不限购、不限贷等。例如日本房产，小户型也能投资，而且价钱还低。购房压力较小，投资性价比相对来说较高，是大多数投资者海外置业的最佳入门级选择。
其实日本房产不仅投资回报率高，日本的租赁市场也很稳定、透明。日币是避险币种，在日本投资房产，离国内近，可以更方便打理。
现如今，正式投资日本的好时机，如果您有意置业日本，可以关注小编，或者到“株式会社东宁”了解详情~（dn002233）
有说」
有能力在海外配置房产的人，都不是一般的阶层，资产配置都是随利而望，个人以为利有以下几点。
第一，同样的资金付出或许在海外能购买更好的房产，就目前国内超一线城市的房价，已经高了很多。
第二，有海外房产，可能是为了子女的未来进行一部分考虑，有资产的阶层希望为子女获取不一样的教育。
第三，海外房产特别是欧美，房产可以在持续缴税的前提下，一直拥有。
数据显示，如何打破富不过三代的魔咒，是高净值人士关注的重点。对大部分高净值人士来说，随着财富积累和增长阶段性目标的达到，财富增值对他的生活的边际效益提升已经变得相对有限。
同时，现在全球政治、经济环境的不确定性，财富人士意识到需要通过有效的财富管理，来抵御和防控经济下行和市场周期带来的不可控风险。保障财富安全，并能实现或者完成代替的传承，成为他们财富管理的主要需求。
随着第一代创富者退休，第二代高净值人群开始登场，年轻的高净值人群中，既有来自父辈的“旧财富”，也有自己创造的“新财富”。正在发生和未来将发生的代际传承，使得高净值人群财富保障与传承的需求会越来越大。
买房可以找靠谱的中介公司，比如TRA旅宿房产平台，TRA以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的投资平台，综合年收益8%~12%。（TRAservice）
“海外配置房产”，是有钱人的游戏。这些年替富人打理财务的机构如雨后春笋，在不断地撺掇客户去海外买房，理由只有一个：客户有利，中介赚钱。
排除不合法的理由（例如洗钱等），富人去海外买房主要出于以下考虑：
一是资产传承。相比国内住宅产权只有70年，国外大多数国家都是永久产权。这样资产的传承更加明确。
二是避免资产缩水。发达国家的房价比较平稳，很少大起大落，买房投资可以维持资产不缩水。
三是避免人民币贬值。这些年人民币升值，人民币的购买力增强，但国外做空人民币的势头也很强劲。富人为了避免遭受货币贬值损失，提前把资产转移到国外。
对于富人而言，有能力进行海外资产配置的话，自然会作配置。谁都知道“不能把鸡蛋放在一个篮子里”的道理，我想富人对于保护财产会更敏感。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
到此，以上就是小编对于东宁二手房中介的问题就介绍到这了，希望介绍关于东宁二手房中介的4点解答对大家有用。
