大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产中介二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产中介二手房的解答，让我们一起看看吧。
中介为什么不愿意签二手房？
因为太麻烦了。二手房的成交周期长，成交后手续也麻烦。首先是带看，二手房带看和新楼盘不同，全程都需要中介给讲解，房型，地段，优势，缺点等。
而且需要带看好多房子，不是所有出售的二手房都合适，所以有时候，一个客户能看半年甚至更久。
而且成交后也要亲自跑手续，从合同开始，到首付，贷款，是个非常复杂的过程。
如果买二手房你会选择中介机构还是自行交易，为什么？
首先可以肯定回答，完全可以自行交易。房产中介是服务于您的，他们通过他们的专业，为您提供服务，房子买卖流程并不复杂，只要你懂，就可以自行交易了，这样可以省一笔中介费。
自行交易也会存在风险，这种实例还是有很多的，如果您不懂，我还是建议您找中介。
如果您自行交易，我来说说注意事项。
1. 最重要的一点确定房产信息，也就是房屋有无房产证，有无国土证，是否可以正常在房管局进行交易，是否是正常的商品房，这是保证交易顺利进行的必要条件。
2. 房产是否有抵押，是正常的房贷抵押还是其他的金融机构抵押，是否有查封，如果有查封情况在查封未解除之前是万万不能进行交易的，如果有正常的抵押，需要知晓***的金额，房东是否自己有能力偿还，因为在二手房过户的时候是必须没有抵押和查封的，不然是不能过户的，有抵押没关系只要房东去把抵押贷款的钱还上解除抵押就可以了，如果房东没钱还，不介意购房者用首付款偿还，因为有风险，万一在还款期间把钱给了房东，房东还有其他债务或者被查封，这部分钱要拿回来就难了，所以这种情况宁愿多给点钱或者让房东自己出钱找第三方机构进行垫资偿还。
3. 在房屋的权属问题确定清楚过后，就是已经没有抵押和查封，如果购房者需要***，则去找一个担保公司，也就是房贷金融机构进行***合同签订，只需把自己应提供的资料提供给银行就行了，银行审批通过就可过户，全款客户可省略这部分。
4. 网签合同，也就是房管局过户的合同，自行交易的可在房管局进行签订，不想麻烦可直接找个中介给点钱打网签合同。
5. 资金监管，因为现在房管局基本都免费的资金监管，建议把首付款或者全款的尾款全部进行资金监管，在过户完成之前，谁都不能动这比钱的，在拿到新不动产证的时候银行会直接把这部分钱打给房东，这样就没风险。
过户手续因为各地方不同，所以我就不描述了，无非就是产权证，产权证复印件，买方的身份证，户口本结婚证复印件，网签合同，查房记录，卖方***户口本结婚证原件复印件，只要这些必要的证件拿上基本都没差，可以提前去房管局进行咨询过户手续，最简便的方法找个小中介或者所谓的串串代办过户手续，给一点钱，免得自己跑冤枉路，如果是***客户还需在领到产权证后去房管局进行抵押登记，这样银行才会放款给房东，基本的流程就是这些。
自行交易有风险，不建议不懂行的买卖双方进行交易，造成不必要的损失。
选择中介机构，但是最后环节一些信息一定要跟业主亲自核实，虽然我们希望中介说的都是真实的，但是传话没有一成不变的。核心的几个问题，一定要亲自跟业主核实，中介只是起到交易保障，交易安全的作用。
到此，以上就是小编对于房地产中介二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产中介二手房的2点解答对大家有用。
