大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房情况的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房情况的解答，让我们一起看看吧。
有多套房子的人现在卖二手房是什么样的现实情况？好出手吗？
如果说以前买房排队那房价肯定是上涨的，现在相反了卖房排队那肯定房价是下跌的，股语，追涨杀跌，买房和买股票一样，买方多肯定涨，卖方多肯定跌，所以说如果手头有多套房子赶快降价卖，不然以后会跌得更惨，赶快出手，如果你今天不卖明天价格会更低，股票涨就是金子，跌就是废紙，呵呵😄。
前几天，贝壳在上海、北京、深圳等很多城市传出裁员消息，作为房屋中介第一梯队的中坚，贝壳基于数据、政策的判断力比一般开发企业及大V们强多了，他们的决定，大概就是以后房地产的方向。
至于二手房限贷，增加交易摩擦成本，这是明显保一手房，保真刚需的做法。按周围信息反馈看，二手房交易大约首付约80%左右，基本接近全款，全款购买力毕竟稀缺，精明的二手房主在去年就应该开始出货，今年就有点晚了，等市场全款购买力耗尽，二手房应基本失去流动性。
咱们国家今后发展方向是代表产业升级的实体经济，房住不炒是国策，那些贪婪的炒房客必然会被市场抛弃。
实事求是说：不好出手！
我有三套房，在新一线城市。我所在城市的限购政策非常猛烈，堪称史上最严。首套三成，二套五成。贷款要查个人的资金来源。如果是父母给的，还要查父母的资金来源。这一招就直接卡死了炒房客。
最重要的是批***非常的难，二手房的***无限期的在排队，传闻已经排队到明年年中。当然，这只是传闻。但让二手房直接进入冷库。去年年尾我有个朋友买了一手房，***是在半年之后批下来的。
虽然有着各种各样的限购政策，我个人觉得***是让二手房转冷的主要原因。但是雪上加霜的是，前几天***又出台了限价政策。就是给每个小区都限制了最高交易价。这个价格是原有价格的2/3。也就是说，一个小区原来是五万/平成交，现在***给到的价是3.7左右。很多朋友圈都转发了这条消息。纷纷调侃，请***发一套房给我。
我的第一套房。最高历史成交价400万。现在有人出330往外卖，但都卖不出去，当然看的人还是络绎不绝的，犹犹豫豫中，总觉得房价还会再跌。房主一气之下不卖了。
我的第二套房，历史最高成交价是今年年初成交的710万。现在有一个同户型，同楼层的三天前有一个业主520万往外卖。说真的，这个价格都惊掉了我的下巴。已经进入了洽谈阶段，估计很快会成交，毕竟这个价格真的很诱惑了。
我是有心卖第一套房的。如今这个状况我就觉得没必要再出手了。新一线城市未来的发展还是可期的。何况还有一个粤港澳大湾区的建设。
如果你问我害不害房价跌？说真的，真的不怕，而且我并不希望房价上涨。上涨对我们并没有好处。过去两年房价一个月一个价。涨的你惊心动魄，感觉钱都不是钱了。
安静两年，也是一件好事。***对全局的把控，也是为了房地产更加安全和健康。
情况是供需不平衡，表现在：二手房存量翻翻，供应量大，需求却没变。存量房变多的原因是：1、部分城市解决了遗留问题后，有房本的房源逐渐上市交易。2、新房市场热度高，一部分二手房客户转到新房。3、二手房金融政策问题：放款周期拉长，间接影响交易周期。所以出房量大，买的人还那么多，造成了供大于求的状态，二手房自然不好出手
建议买二手房吗？
做为一个二手房销售从业者，肯定是建议买二手房，说说原因哈:
1.二手房产权清晰，都是有不动产权证的，可以随时过户到你名下，不会存在产权纠纷。
2.买二手房首选是位置好一点的，要么是学区房，要么是城中心的位置。不管是买菜还是上学就医都很方便。
3.二手房的价格相对来说更便宜一点，还能免去装修成本，交了钱过了户就能更快地住进去。
4.二手房虽然装修时间久了，但是基本上没有什么甲醛危害。
当然我说的也是一些好的方面，二手房也会有很多不足的地方，例如装修太老旧了，家具家电老化，不好用之类等等。
其实买不买二手房，还得看个人的住房需求，当然也得看你的购房预算有多少了，二手房相较于新房，二手房的首付要高一点，如果说你目前在城市里还没有房子住，又想买一套能马上住的，优先选择二手房，如果说你不是很刚需，可以先租一段时间的房子，选一个好一点的楼盘，自己慢慢装修，装修成自己喜欢的房子。
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业[_a***_]、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
***：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金***，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了***，才开始还月供。可能即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
我个人喜欢买二手房，主要是从以下几个方面来考虑的。第一，二手房不需要等待，只要你决定了谈好价钱直接可以交易，不存在买到烂尾楼的风险。第二，买二手房可以在不同时间段去看房子的日照情况，可以打听上下邻居的人品，要知道如果碰到一个恶邻那真的是花钱还买气受，住的人很憋屈。第三，二手房一般周边的配套设施都已经完善，可以实地考察，而期房有的配套设施很久都不能完善，造成以后生活的不便。
作为一个刚买了一套二手房的人，我来回答你这个问题。
我为什么要买二手房呢，原因很简单，给老人住的，所以非常看重周边的配套，最基本的要求如下：
第一，房子必须有电梯，第二，社区有秩序，治安好，第三，周边有菜市场和医院，按照这个几条，很多新建的小区都很难满足。
所以，买二手房其实买的是地段，买的是配套。
如果你是年轻人，有固定的工作，每天早出晚归，没有学位房压力的话，我还是建议你买新房，虽然新建小区周边配套很不完善，但因为你每天呆在家里的时间不多，也没有孩子上学的压力，你是有时间可以等周边配套完善的。
但如果你有孩子上学的压力，或者自由职业，或者退休在家，我还是建议你买成熟的社区，二手房虽然旧了点，但只要装修好，住起来比新房更加舒适。
最关键的，成熟社区不会有新建社区那么吵（不断有人装修），生活气氛也更浓厚。
当然，买二手房需要特别谨慎，这里面门道很多，建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。
二手房一般多久能卖出去?
本人是做二手房销售，遇到了若干卖房的，卖出一套二手房，快的时候，一两天就卖出了，慢的有卖两年三年间都还在卖，卖房的各自情况不同，卖房的时间也不一样。
我总结了影响卖房时间有几大原因，在这里记录下来供大家参考。
楼市价格处于上升中，二手房就很好卖；楼市处于平稳期，卖出的时间就稍微长一点。
很多买房人有一个让人费解的地方。楼市平稳的时候，价格处于一个低点，开发商变着花样打折，业主为了卖一套房几乎都“祈求”着你买房，价格很容易谈，容易买到一个便宜的，有可能节约你几年的工资的时候，但就是不出手。
而楼市处于一个上升期，业主和开发商趁此机会价格都上涨了好几十万，很多人去买房了。
这买房出的是什么招式，我实在看不懂。
如果你卖的房价格的确便宜，那很容易卖出。
不管是业主还是经纪人，卖一套二手房很多时候真的不容易，一个客户要看若干套房，或者要看几年都不一定能买，或者有的就是看着耍的，根本就不买房。
一套房带若干个客户来看，都无法成交。只有那些价格便宜的，容易成交。但是，很多业主也不愿意价格太低出售他们的房产。
业主急售，那房就卖的快；业主不急售，卖几年就有可能。
贵州贵阳的一套二手房。
朋友的一套二手房，从年初卖到现在，还没有卖出去。
在贵阳的一套80平米的两房，年初的时候报价70万，发布到各网站平台，除了中介问问了解一下，个人购房者根本没人问。但是中介建议，要想速销，价格58万两周内能卖掉，觉得价格太低，没降价。
之后的几个月，分别把报价调降，68万，65万，60万，仍就问津的人很少。
到了8月份，终于有一个高意向客户，出价54万，狠心答应了，客户钱不够，需要借朋友的钱，就要我配合把房价拉高，多***。结果没过两天，客户回复不买了，说是首付凑不足，自己需要找朋友借钱凑首付，朋友不借钱给他，又黄掉了，卖不出去了。
目前贵阳二手房断崖式下跌，中介从业人员大量离职转行，经济门面关店，很多经纪人跑去做新房渠道销售人员。未来房价可能还会仔降，二手房可能会降到两年前水平。
说一下自己的卖房经历吧，我是12年交房，因为精装修不舍得出租空了一年，之后考虑不会去住就租了；买这个房子的初衷是老了去住，买的时候很抢手没买到理想的楼层，就剩一楼了，楼座是当时最好的，楼间距也够大，但是因为是小套三，儿子嫌小。到了14年考虑不会去住就挂到中介了，开始挂140万，虽然看房的不少，但因为是一楼一直不能成交，到17年，房价开始上涨，这时候又买了另一套养老房，这套也陆续涨价，记得有一个老人去看了，我给到最低240万他嫌贵，然后作罢；转眼到了18年一月，碰到了一个就想要一楼的，当时房子标价已经是265万了，因为小区绿化配套物业都很好，他看了一次就看好了，我就想促成交易，直接降到258万，最后又让了一点，257成交。怎么说呢，买房卖房都要看缘分，我的房子是一楼，整好他喜欢一楼；另外如果这个房子是好楼层，可能在低价时早就成交了；另外最后准备卖的阶段为了有一个好卖相就不再出租了，而且为了采光好一些把窗帘摘了，这些都是促成交易的因素。
到此，以上就是小编对于二手房情况的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房情况的3点解答对大家有用。
