大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沂南二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍沂南二手房的解答，让我们一起看看吧。
沂南二手房过户费多少？
新的税费政策是， 卖家持有住房满2年，卖掉过户可以免除5.55%营业税， 卖家持有满5年，又是家庭唯一住房可以再次免除1%个税，你的情况，需要交纳1%个税。 缴纳手续费几百元，评估费千分之六。 印花税万分之五， 契税看买家情况，买家首次买房，90平以上是1,5%。90平以下1%。 买家如果二套买入，契税90平以上是2%，90平以下1,5%。 过户税费可以双方自行协议谁来承担，行规是买家承担。
18线小县城，4700一平方的房子值得买吗？我是刚需？
刚需的话肯定买呀，再说4700一平方比其他18县都便宜，我们一个龙川县都8000-10000多一个平方 .也是18县城市，为了孩子在县城可以得到更好教育，父母老了，医疗条件好点，还是尽早买房子。
我从事房产行业多年，而且在此期间也在山东和四川等地，负责过几个县城房产项目的操作。对于县城房产应该有所了解，近几年一些专家及业内人士，对于县城的房产认为不值得购买，对此我有不同的看法，县城的房产不是值得或不值得购买的问题，而是实际需要，一定程度下是必须购买，尤其是刚需，更何况4700元的价格，在县城，那怕是18线的县城来说，价格都是中低价位。至于原因如下：
在我负责的数个县城房产项，购买县城房产，有一部分是投资需求，这类购房者一般有多套房产，而且多是房产的受益者，购买房产的目的就是保值增值。
而更多的购房者是来自农村或乡镇。购买房产的目的就是居住，主要用于结婚或者孩子入学，其中不乏外地打工者，由于打工城市房价过高，没有能力购买。又不愿意回农村居住。先购房让老人和孩子居住，方便老人照顾孩子上学，这在不少的地区都存在这种现象。
从2016年以来，全国房价开始大幅度上涨，很多地区的房价甚至成倍增长，形成全国范围的普涨 ，县城的房价也被带动上涨。
以我负责的山东省沂南县的房价，从2016年均价4300多元，涨至目前的均价6500元左右，沂南县城做为沂蒙山的贫困县城都是如此。这是北方一个县城的缩影。
以我负责的另一个四川仪陇县，也就是朱德元帅的故乡。目前房屋均价4980元，实际上县城新城的房价大多6000多，只是因为主城区以外的价格降价均价所致。而且仪陇县是国家级贫困县。
一些南方城市，和县城人口多经济发达的区域房价都已上万，绝大多数均价都在6000元以上。
做为县城4700元的房价，属于中低价位。
一些全国性公司，如碧桂园之类，还有一些区域的公司，纷纷进入县城进行开发，使县城的土地价格从几十万一亩，拉升至几百万一亩，这是县城房价上涨的主要原因。
另外物价上涨，带动了建材，人工的上涨，使开发成本增加，而且县城的房产注重品质，环境等都增加了开发成本，也是房价上涨的原因。
4700一平的房子对县城来说不算太贵，刚需的话，可以买！
应该说，县城4700一平房子在之前不算便宜，但经过2015年启动棚改货币化导致的这一轮房价暴涨以来，很多县城的房价都翻倍了，全国房价破万的县城也不少，相比之下，4700一平方的价格，还是中规中矩的，如果是刚需的话，我认为是值得出手的。
既然是“18线小县城”，说明这个县城位置可能不是太好，大概率地处东北和西北，当然，中部偏远地区也有可能。若地点上不是太好，那么县城的房价升值空间不大！因为这样的县城，不会有什么支柱产业，就业市场有限，本地人口外流可能很严重，县城内也不会有什么外来人口，所以，这样县城的房子从投资角度来说意义不大，买入后非常可能入套了。
但是，如果是刚需的话，那么还是值得买入的，毕竟房子承载了太多的附加属性，比如户口、教育、医疗等等，还有家的归属感。如今房子是国人最重要的资产，如果你没有房子，在相亲市场上也拿不出手，丈母娘能同意吗？
那么，买入了这样县城的房子，***如房价跌了，会不会亏得很惨呢？想必这是大家非常关心的问题。
首先，我们要知道，房价的构成，有很多因素，除了建安成本，还有各种税费，以及各种杂七杂八的支出等等，还有开发商的融资成本，当然，房价里占大头的是地价。目前建安成本一平在1200-1800左右，考虑到地价，目前在县城里建楼，开发商成本大概在3000左右。所以，4700一平，向下空间并不大，也就是说，这个县城房价泡沫不大，安全边际高。
而且，我们还要考虑到通货膨胀因素，现在的真实通货膨胀率大概在7%-8%左右，钱的购买力会逐渐被稀释，钱会越来越不值钱。而房子，是抗通膨比较好的资产，大概率是能跑赢通膨的。当然，县城的房子未来可能只是纸上富贵，因为变现能力很差。但是如果自住的话，完全可以不用考虑这个问题。
所以，我认为县城4700一平的房子，如果是刚需，还是值得买的。但是如果为了投资的话，就要慎重了。
到此，以上就是小编对于沂南二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于沂南二手房的2点解答对大家有用。
