大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天台二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍天台二手房的解答，让我们一起看看吧。
楼顶什么情况算违建？
如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
楼顶的任何建筑物不符合规划内的都是违规建筑。如没有经过审批私自加盖建造的贮存房，以及养殖鸡ge窝，私自搭建的葡萄架，或在搂顶种覆土种植蔬菜，花卉。建设独一无二的凉亭等等，有违环境造成污染的都是违规建筑。应责令拆除并恢复原貌。
楼顶的违建根据城市管理条例的规定，只要是没有出现在房产证上的临时建筑，办永久建筑以及固定建筑都属于是违章建筑。这是法律所规定的。房产证是房屋产权的最主要证明，他标注了整个房产的结构以及造型，包括使用面积等等。所以只要没有出现在房产证上，都属于违建。
带私家天台的顶楼，为何炒家最爱？
你说的不准确，你说的天台也不是私家的，那产权是属于公共的，只不过是顶楼占有得天地立的优势归他使用。
你指的应该是露台。顶层的露台，顶层住户可以开门进入露台，可以在露台上进行户外的欣赏美景，吃饭，饮酒，打牌，会悠然自得，因此顶层如果带露台，那么会受到一些人的喜欢，因为这样的户型设计，是受到一些特殊人群的喜好，因为其他楼层没有这个条件，其他楼层只能在屋里居住，而顶层带露台的户型顶层住户可以出门儿到露台，在高处有进入户外一样的享受，同时鸟瞰整个小区或城市风景。露台相当于赠送了很大一部分使用面积。
顶层除了有漏雨和比较热的主要专属弊端之外，其他通风，***光，视野都是最佳的！
带露台的优点可以弥补他所带来的专属弊端。而且顶层的价格通常也是最低的，因此会受到一部分人的热宠。
私家天台，平台，属于赠送，不记面积但是可以使用。同一栋楼也就一两户，这种户型比较稀缺，比较实用。入手价有的会比好楼层便宜，性价比比价高。这种户型出手，也会比其它没有平台的有优势。最主要还是稀缺实用。
如果您说的私家天台 那应该是产权房外的赠送面积 自家推门即出！也就是只有顶楼户型才有的附赠面积，这样的话一般人都会比较喜欢 就好比自己家有了个空中花园一样的非常惬意！
根据您说的天台 也许您不是专业房产人员描述有点误差，那我理解的就是顶楼房顶上的天台部分了！如果这一部分它就不属于私家的了，这是公共区域，大家都可以利用来休息 观景的平台！只是一般其他楼层的业主不会到顶楼来，顶楼业主也这个利用优势而已！但这个顶楼天台是不能私自搭建的哦！
另外打算买顶楼的业主朋友， 首先得了解开发商建筑的时候是否做好做足了隔热层和防水层！如果施工质量没有保证的情况下， 选买顶楼将会面临闷热和漏水的困扰！施工质量好的情况下，顶楼送露台的还是挺好的选择！
到此，以上就是小编对于天台二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于天台二手房的2点解答对大家有用。
