大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二居 二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二居 二手房的解答，让我们一起看看吧。
北京通州区二手房哪个地方最好,最贵万达附近多少钱一平？
普通住宅，目前最高房价三万一平，在西门至新华大街带，新房比如有北京one,京杭府。如果买二手房的话，普通住宅楼也应该是新华大街一带吧。二手房价格相对出入较大一些，平米数大的房子价格在二万二左右，一居或者二居大概在2.7万左右。
为什么有些二手房的贷款利率比新房还高呢？你怎么看？
现在由于银行资金储备紧张，放款困难，时间过长，新房涨幅以西安为例，涨幅15-20，二手房基本上四成首付，上浮等同于新房。二手房价格比新房均价高2000-5000不等，买二手房根本就是自己给自己挖坑。加上涨幅中介费按揭担保费，已经远远超过涨幅利率。建议一手房
做了高评估。没有给正常首付。例如100方的房子100万，做评估13000一方，13000＃100＃***7层，最后等于实际支付9万首付。现在国家政策基本是利率都上浮，现在普遍是基准4.9上浮15到20。
由于国家严格调控，银行***利率统一调整，如北京，基准利率基础上，上浮 10%，二手房基本上四成首付。二手房价格比新房虽然低 。但加上中介费，综合地价款等各种费，各种不划算，虽然首付低，但加上各种税，首付一下子跟新房首付差距不大，都能买个小三居/大二居的房子的首付，唯一好处，拿房本快，适合着急用房本的用户，如果时间允许，建议一手房。
坐标北京，自住刚需准备买二手房，首付150W，关于时机、选什么位置给些建议？
首付150万，你尽量高***，可以买到400—450万的两居，面积70—80平米吧！
因为你是刚需，尽量买靠近市区的房子。在南三环或者东南三环外挑一下2000后的房子。三环和四环之间有地铁10号线，如果可能尽量选择距离地铁站较近的小区（如果是双地铁那就更好）。这样的小区可住可租可售可贷，以后置换也比较容易出手。
我认为今年10—11月是比较好的换房时机。今年五月份北京二手房成交超过1.6万套，可以说是20年迟到的小阳春。现在的二手房报盘价偏高，很难淘到笋盘；现阶段不适合入手。目前北京疫情加重，再加上夏季购房者偏少，正好可以消耗房主的傲娇气焰。等到10—11月，随着房源累月增加，撑不住的房主就会降价出售。这个时候你可以选到一些优质房源。
其实如果国家不出调控政策，每年年底都是买房好时机，年初小阳春都是卖房的好时候。
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这个问题我还是比较有资格回答的，以自己在北京购买一套房亲身经历和二次看房买房经验来分享下一些建议：
首先是根据你这简单的问题描述，不太好回答具体的建议，只能根据个人刚需的条件来建议：比如是否已婚，或有小孩，小孩是否需要上学，自己收入多少，月供能还多少等等，期望一居还是二居，是否需要学区房，需要在北京东西南北四个方向工作地在哪个地方上班等等，都需要具体分析才能有更好的具体建议。不过简单来说，可以给以下建议：
1、以首房首贷资格，首付150万，***70%有350万，可以最高500万的房子，至于税费、中介费、后期是否需要装修费等，需另外准备。
2、至于时机，是时间和机会，时间呢是要等疫情过后一段时间，现在感觉至少9月份以后，房价算是比较平稳了，现在二手房大都是满五年之前的15年房价相对较低的时候业主的房子，现在挂的房价有点虚高，在链家上有不少房子降价多次的，可以再等等看看。机会就不太好把握了，最好找合适靠谱的中介帮找到适合自己位置、***额度、两居室等自己非常满意的房子时就是很好的机会。当然我的房子明年21年3月份满5年，准备置换海淀区学区房，也是为娃上小学准备的，没办法，都是为了孩子。
3、至于位置，如果未来几年小学初中不考虑学区房（海淀、西城）等，可以考虑南三环，东三环四环小两居或[_a***_]的大两居，临近地铁的两居室60-80平米标准两居室，最好南北通透的老公房等，这样分摊面积小，总体面积会相对更大一些，90年95后楼龄的房子，总体来说如果以后置换也比较容易出手。因为海淀学区房溢价比较高，CBD，望京SOHO也有不少溢价，北六环回龙观，天通苑地区，人口又多，也被西二旗IT们把房价带带高不少。
到此，以上就是小编对于二居 二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于二居 二手房的3点解答对大家有用。
